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奥体核中核封藏之作｜ 杭州奥体板块已从城市副中心跃升为与世界对话的封面主场，汇聚了整座城市的顶级资源与发展势能。在这片土地资源日益稀缺的价值高地，保利发展以央企担当与顶序产品力，打造了浙江区域壹号作品——保利天珺，
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一、地王基因赋能，奥体正芯的藏品级项目基底

保利天珺的稀缺价值，从诞生之初便刻入土地肌理。2025年，保利发展历经168轮激烈竞拍，以51611元/㎡的楼面价摘得钱江世纪城奥博中心单元地块，刷新萧山区地王纪录，足见央企对这片核心土地的绝对认可。作为保利最高产品序列“天珺系”3.0迭代之作，项目以“玉”为核心文化符号，融汇杭州山水气韵，为高净值人群献上可传承的人居资产。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从地段来看，项目雄踞奥体“核中核”——奥博中心单元，这里是钱江世纪城正统精华区域，金鸡路与机场高速合围之下，汇聚了莲花碗、杭州世纪中心、SKP（在建）三大城市地标，形成“黄金三角”价值圈。
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坐标定格于中国·杭州·奥博中心·奥体印象城旁，直线距离奥体中心“莲花碗”仅1.5公里，步行可达国际博览中心，真正实现“出则执掌繁华，入则静享雅奢”。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在项目核心参数上，保利天珺以极致规划兑现高端人居承诺。总规划用地约5.3万㎡，总建筑面积18万㎡，秉持“低密舒适”理念，打造13栋纯粹住宅，包含7栋高层与6栋洋房，共计406套珍稀房源，圈层纯度极高。容积率低至2.2，绿化率达35%，搭配板块独有的全抬板设计——整体抬高约11米（含5.4米抬板+5.2米架空层），实现“高层低密化”，2楼视野等同于普通小区4-5层，同时达成人、车、非机动车三线分流，彻底隔绝外界喧嚣。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建筑美学上，项目特邀三位大师联袂设计，外立面采用申请国家专利的“龙井春芽”设计，以蓝灰玻璃+米白铝板+青绿陶棍组合，勾勒出兼具江南雅致与现代简约的天际线；入口处高约9.6米的“金潮启阖”铜门，由朱炳仁团队手工锻造，融合杭州折扇与钱塘潮纹，每一处细节都彰显归家仪式感。社区内部打造3000㎡“孤山八景”主题会所，涵盖恒温泳池、高尔夫模拟室等高端配套，为业主构建专属社交场域。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格优势凸显，奥体顶豪的入场珍稀机遇

作为奥体核心区2025年终唯一面市的新豪宅楼盘，保利天珺的定价兼具诚意与稀缺价值，成为高净值人群入主奥体的最后窗口期。项目首开7#、12#楼，推出建面约170-220㎡高层户型，精装均价74422元/㎡，总价段950万-2000万/套，首开即劲销超九成，建面约220㎡户型率先告罄，市场认可度拉满。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对比板块市场行情，保利天珺的性价比优势极为显著。目前奥体核心区二手房均价已突破10万/㎡，部分高端楼盘成交价甚至达到12万/㎡，而项目以低于同板块1.25万元/㎡的均价入市，相当于为业主预留了可观的价值空间。此外，项目后续将推出建面约240-270㎡洋房及顶跃户型，精装标配嘉格纳厨电、七恒系统等顶级配置，叠墅放风价12万/㎡，套均总价2000万-4000万，精准匹配顶豪圈层需求。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从土地稀缺性来看，保利天珺作为奥博中心单元内仅存涉宅用地，且是奥体“最后一个全抬板项目”，未来板块内再无同类地块供应，稀缺性直接决定了资产的长期保值增值能力。2025年12月首开中签率仅39.5%，足以证明市场对其价值的高度认可，对于渴望入主奥体核心的购房者而言，错过此次机会，或将与奥体正统顶豪彻底无缘。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维配套加持，构建高端生活闭环

交通配套：立体路网通达全球

保利天珺坐拥“地铁+主干道”立体交通网络，高效链接全城与世界。直线距离在建地铁15号线合丰站仅350米，预计2027年底通车后，1站直达SKP（在建）、3站接驳江河汇万象城，无缝对接全球顶级消费场域。同时被地铁2号线、6号线、7号线环绕，2号线直达武林、城西，6号线串联奥体与滨江CBD，7号线北至西湖吴山广场、南抵萧山机场，兼顾日常通勤与差旅需求。自驾经机场高速、风情大道等主干道，可快速通达钱江新城、武林广场等城市核心区，实现“多维出行，随心切换”。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套：举步即享顶奢消费

项目周边1公里内汇聚两大潮奢商业体，构建“楼下即繁华”的生活场景。一路之隔便是25万方奥体印象城，作为江南岸最大集中式商业综合体，已引入山姆会员店，进口生鲜、定制商品一站式满足家庭高端采购需求；1站地铁直达杭州SKP（在建），作为亚洲最大的奢侈品购物中心之一，预计2026年开业，汇聚近千国际奢牌，同步全球潮流。此外，3站地铁可达江河汇万象城，步行可达国际博览中心，从日常采买到高端商务社交，全场景消费需求皆可满足。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套：名校环伺护航成长

项目周边形成全龄优质教育圈，为孩子成长筑牢根基（注：期房不承诺学区，以交付后划分为准）。550米可达学军文渊初中，2024年中考重高率90%，稳居萧山榜首；800米达学军文渊高中，清北录取率位列杭州前二，传承顶尖教育基因；300米内还有杭二中钱江学校，师资与教学理念双优。此外，杭州崇文理想国幼儿园、崇文世纪城实验学校等优质学府环绕，从幼儿园到高中，实现“目送式”教育覆盖。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗与生态：健康与诗意兼得

医疗资源方面，项目直线约300米达省妇保钱江院区（三级甲等妇产科医院），床位1200张，产前诊断、胎儿医学水平国内领先，支持家属陪产与导乐服务；2公里内还有浙二博奥院区（综合性三甲医院），
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心血管专科实力强劲，为家人健康提供全方位保障。生态环境上，2公里内坐拥亚运主题公园、世纪城公园两大城市级公园，步行可达钱塘江景观带，社区内部以“青绿”为基调，融入良渚浮玉、九溪烟树等杭州山水意象，打造立体山水园林，水瀑垂帘、红枫立岸，让业主在城市核心邂逅自然诗意。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、产品力拉满，七恒雅奢空间的居住革新

保利天珺以“石开玉出”为营造哲学，将科技与美学融入空间设计，打造建面约170-270㎡全生命周期雅奢大宅。高层户型涵盖170-220㎡，洋房及顶跃为240-270㎡，全部采用类一梯一户设计，独立电梯厅约10㎡，得房率高达92%，保障私密性与尊贵感。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型设计上，所有产品均采用南北通透布局与LDK一体化设计，最大化拓展空间尺度。建面170㎡四房两厅三卫，南向18.7米面宽，主卧带270°转角飘窗，可眺望杭州之门；220㎡五房两厅三卫，双5.9米开间（客厅+厨房），主卧4.5米开间搭配L型衣帽间，满足高端家庭社交与居住需求；270㎡顶豪户型则拥有270°环幕视野，将莲花碗、钱塘江景与城市天际线尽收眼底，独立家政间、储藏室设计，彰显仪式感。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

精装标准上，项目配备“铂金级七恒系统”，实现恒静、恒温、恒湿、恒净、恒洁、恒氧、恒光七大维度的舒适体验，搭配大金U+级空调、地暖、四重净水系统（前端+末端+中央软水+中央净水）、食品级304不锈钢水管等顶级配置，四季保持20-26℃恒温、30%-70%恒湿，PM2.5过滤率达99%，噪音控制在35分贝以下，全方位提升居住品质。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

物业服务方面，由保利物业全程护航，作为中国高端物业先驱，服务覆盖184城、1000+项目，获“全国TOP3”评级。提供“金钥匙服务”及“6大基础服务+贴心专属服务+专项特约增值服务”，以6.8元/㎡/月的专业服务标准，为业主提供全周期尊崇保障，匹配顶豪圈层生活质感。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

五、总结：奥体封藏，天珺为峰

在杭州迈向世界名城的进程中，奥体板块已然成为城市价值的制高点，而保利天珺以“央企实力+天系产品力+稀缺地段+文化赋能”，成为板块改善型人居的标杆之作。它不仅是奥体核心区的收官藏品，
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更是保利对杭州山水文化与当代雅奢生活的完美融合，全抬板设计、七恒科技系统、大师级美学营造，每一处细节都经得起时间检验。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对于追求“城市核心+文化认同+品质生活”的高净值人群而言，保利天珺既是一处居所，更是身份的象征、资产的压舱石。目前项目二开加推箭在弦上，珍稀房源逐席递减，入主奥体正芯的最后机遇已然来临。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！诚邀阁下提前预约，亲临品鉴，共赏奥体顶豪的雅奢风范。