2025年襄阳楼市8大关键词！止跌回稳、量减质优、好房子……

转眼间，2025年已成为历史。

在过去的一年，你经历了什么，又收获了什么？如果给自己的2025年总结“关键词”，你会给出什么答案？回归到楼市，关于2025年襄阳楼市的情况，小楼在征地、土拍、预售证等方面作了回顾，相信大家都能了解一二。

今天，小楼梳理了几大关键词，带大家一起回顾2025年的襄阳楼市。

01

“襄十二条”

2025年，由襄阳市住新局牵头、多部门协同推出“襄十二条”购房政策，涵盖了包括首套房、非襄阳籍、襄阳籍农村、多孩家庭等购房补贴，叠加人才安居购房补贴、以旧换新个税返还等落到实处的系列政策。

从发布之日至2025年12月9日到期，政策几乎贯穿了全年。

在此期间，东津新区和襄州区分别推出“东津六条”及“襄州六条”补贴政策，政策驱动下，有效激活刚需与改善型需求，实现房地产市场止跌回稳。

02

公积金政策频发

除了购房补贴政策，2025年的襄阳楼市，公积金政策也是“应出尽出”。

2025年5月

异地贷款全面放开，取消贷款申请人或配偶户籍为襄阳市所辖县（市）区限制；将“商转公”纳入异地贷款受理范围。

2025年7月

存贷系数调至余额×(15+缴存年限)，可贷额度提升；征信核查缩至近1年；提前还款取消1年3次限制，单次还款额调至不低于1万元；还款能力认定更灵活 。

2025年9月

出台《襄阳市住房公积金支持在襄大学生留襄就业创业实施办法》，为在襄高校毕业生送上公积金“大礼包”。

2025年10月

推出住房公积金贷款展期业务，通过申请延长贷款期限，减轻每月还款压力。

2025年11月

优化住房公积金提取政策，推出6项便民举措，包括适儿化改造每孩可提3万元，取消异地购房提取的工作地/户籍地限制等。

2025年12月

贷款核心政策大调整，认定标准从“认房又认贷”优化为 “认贷不认房”；同时包括提高贷款额度、延长贷款年限等多项配套支持举措。

在最新发布的“襄五条”购房政策中，襄阳公积金政策重申基础最高贷80万元、特定情形上浮、年限延长、异地同权、结清再贷按首套等，为居民住房消费带来了实惠、便捷。

03

止跌回稳

2025年房地产政策始终紧扣“止跌回稳”这一核心目标。在“稳字当头”的政策基调下，2025年襄阳楼市止跌回稳态势持续巩固。

根据国家统计局发布的2025年70城房价数据，襄阳新建商品住宅价格指数环比在99.2-100.3之间波动，虽有小幅涨跌，但价格整体相对稳定。

*数据来源：2025年70城房价数据

成交方面，据目前发布数据，2025年襄阳城区完成商品房网签销售205.33万平方米，同比增长5.12%；实现销售金额158.04亿元，同比增长3.18%；商品住房成交均价8427.29元/平方米，同比下降2.65%。

04

量减质优

在源头端的土地供应上，襄阳楼市呈现“量减质优”这一特点。

2025年，襄阳市区成交商住、商业/商务地块共计14宗。其中城镇住宅地块仅6宗，总面积约15.5万方，成交总金额约9.77亿元。

成交地块数量虽减，但推出地块多为低密优质用地，同时核心区土地热度不减：襄城二桥“桥头堡”地块经22轮竞价、约7%溢价成交；春园路53号地块亦以17.5%高溢价成交。

05

“好房子”

2025年，“好房子”被首次写入政府工作报告，国家明确提出要建设“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子。襄阳房地产市场同步并提前实践这一理念。

9月22日，襄阳市住房和城市更新局发布关于印发《襄阳市住宅品质提升设计导则（试行）》的通知，为襄阳“好房子”建设制定技术标准。

11月28日，「2025年湖北省“好房子”发展论坛」于襄阳启幕，包括东津世纪城24区九玺园、华侨城·纯水岸、联投滨江商务区、力生汉江序等25个项目荣获“好房子”标识认证。

超过3米的层高设计、公建化外立面、高得房率等已随处可见，建设高品质“好房子”已成为襄阳楼市的主流。

06

品质内卷

改善时代，购房者的住房观从“有房住”向“住好房”转变，对居住品质有了更高要求，而“品质内卷”也成为开发商突围的重要策略。

2025年，襄阳越来越多的房企在产品品质上发力，从卷大门、卷公共空间、卷交付标准，再到卷地下车库，襄阳品质内卷推到新高度，市场上也涌现出不少让人惊艳的好产品。

比如华侨城·纯水岸|璞湾Ⅱ期升级后的奢阔门庭、国投绿城·江畔明庐“钻石星空顶”宽奢大门、联投滨江商务区|滨江御府星级酒店式大门等；

园林设计上，越来越多的项目引入下沉式庭院、会所等，包括联投滨江商务区|滨江樾府、力生汉江序、国投绿城·江畔明庐、珈合·江山印、金楚智投·宸园等;

地下车库上，襄阳楼盘也开始内卷。如力生汉江序、金楚智投·宸园、森德润·苏岭汀居、国投·襄阳院子东院等，为业主呈现精装高颜值地下车库。

07

第四代住宅

产品内卷的时代，第四代住宅以全新迭代的产品形态在全国迅速蔓延出圈，襄阳也涌现出不少第四代住宅产品。

2025年，是襄阳第四代住宅的元年。民发鑫龙·未央書院、汉成·舜山府、力生汉江序、国投·滨江ONE、国投绿城·江畔明庐、金楚智投·宸园、森德润·苏岭汀居等七个项目陆续入市。

第四代住宅以全新的产品形态，为襄阳楼市增添活力，推动房地产产品迭代升级；同时，又以户户有花园、家家有庭院，高赠送、高得房率等特点，也收获了一批拥趸者。

08

低密时代

从近两年襄阳的供地来看，可以很明显的感觉到襄阳楼市的风向变了，进入“低密时代”。

低密低容、10多层的小高层乃至洋房，正成为襄阳楼市的主流。开发商也开始主打“低密社区”、“宽境洋房”、“空中庭院”来吸引改善型客户。

就在2025年，襄阳1.5及以下容积率楼盘也在逐步增多，大批低密“好房子”，并且大多打造第四代住宅洋房/小高层。

在源头端的土地供应上，也展现了“低密”这一趋势。

成交地块中，襄城区持续低密基调，成交地块容积率均低于1.8；樊城区核心地段也出现容积率1.8的住宅用地，低密趋势已渗透至中心城区。

2025年楼市是迷茫与信心充斥的一年，虽艰难犹存，但利好频发绽放生机。

新的一年，楼市仍将以“稳预期、去库存、优供给”为主线，推动房地产市场逐步回归平稳健康发展轨道！

共同期待~