触底反弹！南京二手房成交量井喷！业主撤房不卖，集体跳涨！

　　2026年伊始，南京二手房突然火起来了！

　　根据贝壳网数据，就在昨天1月11日，南京二手房成交了292套，创下近一年的最高值，相当于近一个月平均日成交量的2倍多。

　　上周二手房成交量比2025年任何一周也都高，1月5日-1月11日成交量为1053套，比上周涨了14.3%；成交均价1.71万/㎡，比上周涨了1.7%；看房人数22134人，涨了13.6%；新增挂牌3607套，降了5.6%。

　　看来，南京二手房真得起变化了！

　　01.

　　行情有变

　　一批房东撤房不卖了

　　由于不能卖到自己心仪的价格，近期，南京二手房业主掀起了撤房潮。

　　根据南京网房数据，2025年11月1日南京二手房总挂牌量为144597套。

　　而今天1月12日南京二手房总挂牌量为138416套。

　　这也就意味着2个多月时间，南京二手房挂牌量减少了6181套房源！

　　比如南京这位业主，近期他把房子下架了，算出来租售比近3%，就这样买家还要再降5万元，到手就更少了，他觉得意义不大，不折腾了。

　　除此之外，这样的情况还有很多，近期南京的确有很多房源被业主撤掉了！

　　无论是在各大社交平台，还是中介朋友圈发的，近期都可以看到二手房撤房的消息。

　　近日，有博主在某书平台发布“下架房源的业主集合了”的帖子，引起了全国二手房业主的关注，评论高达1300多条。

　　江西一位网友称，下架是两种原因，第一根本没人看你的房子连带看都没。第二就是砍到你的大动脉。

　　杭州一位网友表示，去看看法拍就知道了，其实已经跌不动了，并没有大家想的那么低，好像不要钱一样。

　　02.

　　一夜跳涨135万

　　南京一批房东集体涨价

　　随着近期楼市利好政策不断，还有一些业主信心爆涨，开始涨价卖房。

　　比如玄武后宰门富贵山小区，一套建面约67㎡的房源，一下子涨价135万，最新挂牌价303万，单价45183元/㎡。

　　江核悦辰府，一套建面约109㎡的房源，一下子涨价99万，最新挂牌价450万，单价41205元/㎡。

　　江心洲仁恒江湾世纪溪园，一套建面约169㎡的房源，一下子涨价101万，最新挂牌价700万，单价41385元/㎡。

　　五桥板块江山大境（语山棠花园），一套建面约118㎡的房源，一下子涨价70万，最新挂牌价338万，单价28475元/㎡。

　　另外，值得关注的是，受建安成本等因素的影响，一些远郊板块，主城刚需、刚改板块，近期二手房成交均价已经率先支棱起来了。

　　近3个月，溧水城西板块成交均价涨幅135.3%，位居TOP1；青龙山国际新城成交均价涨幅30.9%，位居TOP2；六合其它板块成交均价涨幅22.4%，位居TOP3；溧水恒大成交均价涨幅20.3%，位居TOP4；江东板块成交均价涨幅16.2%，位居TOP5。

　　南京主城真正的豪宅，表现也依旧稳定，近期成交价也非常亮眼。

　　比如，2025年11月21日，城中豪宅中航金城1号成交一套建面约184㎡的房源，成交总价1280万，成交单价69565元/㎡，单价刷新小区2025年以来最高纪录。

　　相比2025年10月8日成交的一样户型的63983元/㎡，1个多月时间单价涨了5582元/㎡。

　　雨花宁南仁恒玉兰山庄2025年12月3日成交一套建面约269㎡的别墅，成交单价46751元/㎡，总价1260万，总价创2025年来新高。

　　与2024年11月的成交单价差不多，相当抗跌！

　　2025年12月28日， 南京紫金山下豪宅钟山高尔夫一套1322.99㎡法拍房，7489.86万元总价成交，折合单价约5.66万/㎡。

　　这幢别墅，成为南京法拍史上最贵成交单套住宅！

　　03.

　　三大原因

　　推动南京二手房回暖

　　那么，为何南京二手房会突然间开始转暖呢？

　　我全方位调查了解到，主要受以下几个因素影响：

　　一是，房价确实到底了，房东心态变了

　　很多房子价格降得已经超过业主心理预期，于是干脆不卖了，从南京二手房挂牌量骤减就可以看出来。

　　举个例子，我一朋友近年买了多套南京的房子，在回本无望的情况下，他就选择了出租不住的房子。只要家庭收入加租金可以覆盖房贷，并有所剩余，他就坚决不卖。

　　“卖了房子不但没了，而且首付也会赔光，甚至还要继续还房贷，还不如不卖了，租不出去还有份收入可以覆盖部分房贷！”他说。

　　二是，二手房增值税大降，促进二手房市场活跃

　　2025年12月30日，财政部和税务总局联手发布重磅救市政策：不满2年的二手房，增值税征收率降到3%；满2年的二手房，免征增值税；政策从2026年1月1日开始。

　　下调二手房增值税，可以降低二手房出售成本，促进二手房交易。比如，一套500万的二手房，原税率要交增值税25万，现在只要交15万，少交税10万！

　　三是，最近利好信号频繁释放，楼市风向逆转！

　　2026年开局，楼市重磅利好一个接一个的轰炸！

　　先是党刊《求是》重磅发声：改善和稳定房地产市场预期，紧接着央行官宣“灵活高效运用降准降息等货币政策工具”...

　　1月8日官媒《人民日报》发文，重点关注住房公积金，释放重磅信息——住房公积金要迎来大改革！

　　从中我们可以看到：2026年高层已经下定了决心，一定要让房地产复苏，稳经济。

　　最后，你如何看南京二手房接下来的走势，欢迎评论区留言！