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中海·安澜北京。项目总户数仅278户，其中南区规划202套洋房，北区打造76套叠拼别墅，定位海淀稀缺低密高端改善产品。

该地块于今年3月18日由中海以75.02亿元竞得，楼面价高达10.23万元/㎡，刷新北京住宅用地单价纪录。

此次中海同步首发了洋房三大主力户型：210㎡、275㎡、310㎡四居，均采用经典“四叶草”格局，南北通透、户型方正。尤为亮眼的是，南向三开间均配置约50公分进深的不封闭阳台——在严控阳台设计的海淀，这堪称“独一份”的突破性赠送。洋房层高3.2米，顶层退台户型面积为145–210㎡，空间灵活可变。

叠拼产品则每户配备专属电梯，地下层高5.8米，挑空部分仅计一半面积；其中370㎡平墅产品南向面宽达约26.4米（相当于六面宽），并附赠大量可拓展空间，实用性与尺度感兼具。

社区配套同样拉满：打造约2800㎡下沉式会所+私属艺术馆，涵盖恒温泳池、私宴厅、禅意茶室、艺术沙龙、恒温酒窖、藏书阁等高端功能，在海淀豪宅中堪称顶配。建筑风格采用“圆明新法式”，外立面由石材、铝板与陶板组合而成，融合东方意境与法式优雅。

洋房三个户型为210、275、310平，户型图如下：

这一产品规划明显面向高净值人群，但1.6容积率的地块布局了16栋楼，几乎没有可以打造中庭园林的空间。根据规划，项目只在南北区之间打造了两个下沉庭院，对于豪宅来说是一种缺憾。

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