官方聚焦|科城学林美筑官方售楼处发布:学林美筑以品质铸就传奇!

科城学林美筑全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
✅✅科城学林美筑售楼处电话：400-678-8669转接3333
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
✅✅科城学林美筑售楼处电话：400-678-8669转接3333
✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
✅✅科城学林美筑售楼处电话：400-678-8669转接3333

✅✅科城学林美筑售楼处电话：400-678-8669转接3333

崖州湾科技城高新区人居标准也迎来全面升级，必须用足够硬的产品标准、足够完整的生活系统，去匹配科创高地的圈层与未来。

就在这样的时间点与空间点上，一座为崖州湾高知人群量身定制的人文社区，悄然进入公众视野——科城·学林美筑示范区于16日正式对外开放。

作为这片科创高地之上的“四代住宅标杆”，科城·学林美筑直接把崖州湾的居住标准抬到了一个全新的层级。

◎ 科城·学林美筑示范区开放现场 实景图

要真正看懂科城·学林美筑入市的意义，我们先把镜头再拉远一点——看清它脚下这片土地，究竟发生了什么变化。

过去很长一段时间，崖州在很多人印象里只是“三亚的西边小镇”。

直到2019年，崖州迎来新的历史机遇，崖州湾科技城高新区正式成立管理局，随后崖州湾科技城高新区控规获批。

依托“南海·南疆·南繁”三大独特资源，打造“两城、一港、一谷、一基地”，担当起“南繁粮仓”和“深海强国”的双重使命。

自此，崖州的发展被按下“加速键”：仅6年时间，从一片“滩涂荒地”变成如今海南自贸港的科创高地。
截至8月，崖州湾科技城高新区已集聚超1.3万家企业，产业集群的体量与速度同步成型。

同时叠加多所高校研究院/分支与科研平台矩阵，产学研在此高密度耦合。

当一座城市的“天花板”被产业和科创抬高，它的人群结构必然随之重塑。

高知人才、高净值家庭持续进入，让这里对住宅的要求，远远不能停留在“勉强够住”，而是需要一种能承载长期事业规划、三代同堂生活方式与圈层社交的标杆级人居。

这样的时代命题，当然需要有能力的“城市建设者”来作答。

法定机构崖州湾科技城管理局，负责科技城的综合协调、开发建设、运营管理与产业发展，是该片区当之无愧的“总调度、总策划、总指挥”。

崖州湾科技城高新区六年巨变，由昔日小渔村蜕变成如今现代化产城融合科创新城，就是管理局旗下国资平台强力推动的成果。

三亚崖州湾科技城控股集团有限公司是经三亚市政府批准、由三亚崖州湾科技城管理局出资成立的国有企业，集团定位为三亚崖州湾科技城综合开发商和运营商，具体负责科技城的开发建设、重大项目投融资、港口运输、产业投资、金融产业服务、国有资产运营、园区综合服务等职能。

短短六年，三亚科技城控股集团发展迅猛，截至2024年12月，累计完成固定资产投资超560亿元，资产总额480亿元（数据来源其官网）。

这体量与能级，已经超过当地不少老牌国企，成为园区建设背后最有力的“压舱石”。

作为园区控股的最大国企，三亚科技城控股集团为推动园区高端人居的建设专门成立三亚科城乐居置业，作为市场化开发运营主体。

其运用国企视角、城市运营的站位，致力为园区“筑造美好生活”，科城·学林美筑正是其首个开发项目！

✅✅科城学林美筑售楼处电话：400-678-8669转接3333

◎ 科城·学林美筑 效果图

同时，项目引入招商蛇口旗下的专业代建团队全程参与，形成“法定机构+国企平台+央企代建”的多重品牌背书。

这种组合，本身已经决定了这块地不会被“简单开发”。从规划伊始，这个项目就被赋予了“人居标杆”的定位。

科城·学林美筑凭什么成为标杆级作品？我们看看项目有哪些“硬实力”！

总建面约6.52万㎡，容积率收紧在约2.5，绿化率约40%，规划6栋23–25层海岛度假风建筑，共324户，配440个机动车车位。

最宽约50米的楼间距、围合式园林布局，让中庭真正撑开了气场：阳光可以大面积洒进来，风可以在楼宇之间自由穿行，视线所到之处是树、是草、是水...是自然天地。

项目不追求“铺货量”，而是做到“量少质高”，其刻意压低密度、拉开楼栋距离、拉高车位配比等，勾勒出新一代品质标杆的轮廓。

这种“高质感”，在建筑审美上同样能看得见。

立面以米黄真石漆为主调，配合香槟银铝板与古铜色金属线条，既有海岛度假建筑的轻盈、通透，又带着学院建筑的秩序感和厚度。

这立面既不像纯度假酒店那样浮夸，又比一般住宅多了一层细腻的仪式感，更像是一座建在科技城里的“现代书院”封面

✅✅科城学林美筑售楼处电话：400-678-8669转接3333

◎ 科城·学林美筑 效果图

在园林和公共空间上，科城·学林美筑更是把“高知气质”写进景观线条里。

社区内，围绕“礼（礼制）、学（求知）、乐（生活）”三重内核，设计了一套记忆点很强的空间结构—“一轴七园十境”。

✅✅科城学林美筑售楼处电话：400-678-8669转接3333

◎ 科城·学林美筑大门 实景图

从城市界面走近，视线会被主入口牢牢吸引，小区大门采用中轴对称的学府式门庭，七米挑高的落客廊下，是一片酒店级的归家港湾。

落客区中央，一株冠幅超5.5米的罗汉松立于水景之上。

背后是由六百余片特制青玉拼接而成的巨幕石墙，配合悬浮叠水。构成了极具东方气场的“学府门面”，每次归家，都是一次盛大的“入境”。

对驾车归家的动线，项目同样把仪式感拉满：地库以“流光星光顶”营造氛围，线性光带如同导引的星轨，点状星光铺陈其上，如梦如幻。

◎ 科城·学林美筑地库 实景图

沿着门庭步入室内，售楼处与未来会所所在的“澜庭雅社”：整面落地玻璃将室内会客厅与外部园林完全打通，阳光、绿意与水影一并被引入室内。

这是专属高知人群的“前厅”，既能接待宾客，也在潜移默化中展示这座社区的气质底色。

✅✅科城学林美筑售楼处电话：400-678-8669转接3333

◎ 科城·学林美筑泳池 实景图

视线继续穿透玻璃向外延伸，约700㎡的镜影泳池铺展在中轴线上，与远处的园林、游园画廊连成一幅完整的生活长卷。

沿着泳池一侧的“游园画廊”，以红陶、格栅与连廊勾勒出一条半开放的漫步动线，移步换景，学府气息与度假风情叠加。

◎ 科城·学林美筑 实景图

穿过画廊，可抵达更静谧的“展卷洞亭”“森聚弈语”——有人在亭下对弈聊天，有人在林间小坐读书，这里是属于中青年与长辈的共享后场。

◎ 科城·学林美筑 实景图

儿童的主场被安置在“稚趣营地”：借助镜影泳池的一角，设置触碰式喷水装置、无动力水上器械、水上滑梯与“水帘洞”等设施，孩子们的笑声就留在了这方水光之间。

与园林融为一体的是泛会所式精装架空层：儿童乐园、颐养康复区、书吧咖啡、健身与瑜伽空间等被精细划分又彼此渗透。

✅✅科城学林美筑售楼处电话：400-678-8669转接3333