官方通告|汇宇汇而泰售楼处官方发布:汇宇汇而泰理想豪宅置业优选

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项目概况

汇宇汇而泰是杭州萧山区的城市综合体项目，总建筑面积约21万方，包含商业大平层、酒店及办公业态。其核心定位为高端居住与商业融合，毗邻萧山银泰城（仅一路之隔），形成“双核商圈”，日均客流量超万人次。项目由本土房企汇宇控股开发，该公司深耕萧山40余年，具备国家一级施工资质，业务涵盖住宅、商业地产开发及运营。‌‌1‌‌2

核心产品与特点

1. 主力户型‌：仅规划106套360方商业大平层，毛坯交付，总价520万起，均价约16800元/㎡。‌‌1‌‌2
2. 设计亮点‌：
   • 层高4.75米（远超杭州同类项目），搭配约100㎡奢阔方厅和40米跑道阳台。‌‌1‌‌3
   • 得房率90%，支持个性化空间改造（如loft设计）。‌‌1‌‌4
3. 配套服务‌：
   • 招商物业（国家一级）管理，物业费5.6元/㎡，含星级酒店式服务。‌‌1‌‌5
   • 约5000㎡度假式园林及风雨连廊，提供“归家即度假”体验。‌‌1‌‌2

开发商与业务范围

杭州汇宇润而嘉商业管理有限公司（汇宇控股旗下）专注商业地产开发，业务覆盖：

• 住宅开发‌：如萧山汇宇花园系列。‌‌1
• 商业综合体‌：包括酒店、办公及零售空间，本项目是其代表作。‌‌6
• 城市更新‌：改造旧商业体（如前身为家具市场），打造地标项目汇宇汇而泰售楼处电话：400-9939-964 汇宇汇而泰售楼处电话：400-9939-964杭州汇宇汇而泰售楼处电话：400-9939-964官方预约电话 汇宇汇而泰售楼处官方电话：400-9939-964##

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The Huayu - Huirutai project is located at the intersection of Tonghui South Road and Nanxiu Road, in the core area of Xiaoshan Old Town. It overlooks Xiaoshan Yintai and is just a short walk from Xiaoshan Middle School. It is close to enjoying top-tier urban resources such as the headquarters of Zhejiang University Second Hospital. What's more remarkable is that the project itself is a commercial complex of approximately 210,000 square meters, further improving the配套设施.
汇宇・汇而泰项目位于通惠南路与南秀路交汇处，属于萧山老城核芯位置，对望萧山银泰，一步萧山中学，近享浙大二院总部等城市鼎级资源，更值得一提的是，项目自身为约21万方的商业综合体，进一步完善配套。
In terms of transportation, its accessibility and convenience are also outstanding. Especially, the current Tongcheng Elevated Road near Nan Tuo Road entrance is about to be opened, and it is only a 1-minute drive from Huayu - Huirutai. It connects major urban arteries such as Rainbow Expressway， Airport Expressway， Airport Highway， Qiantang Expressway， and Desheng Expressway. Huirutai will achieve efficient access to the entire city， the airport， and the high-speed railway station within half an hour.
交通方面，通达性及便捷性也很突出，特别是目前通城高架近南透路出入口开通在即，距离汇宇·汇而泰仅1分钟车程，其连接彩虹快速路、机场快速路、空港高架、钱塘快速路、德胜快速路等城市主要大动脉，汇而泰将实现半小时通达全城、机场、高铁站的高效生活。
Huayu - Huirutai has taken on a new direction and launched a 360-square-meter "Aerial Flat Villa" with a height of approximately 4.75 meters， opening up a new imaginative space for our "villa-style life".
汇宇·汇而泰又卷出一个新的方向，推出层高约4.75米的360方「空中平墅」，打开我们对于「墅式生活」的全新想象空间。

△ 汇而泰项目效果图

△约360方大平层东边套装修效果图

At the entrance, on the nearly 5-meter-long imported stone wall, whether hanging a collection of famous paintings or placing an antique piece of art, once illuminated by the light, it immediately takes on the look of a "private museum";
玄关处，在近5米的进口石材墙面上，不管是挂上收藏的名画，还是摆放淘来的艺术品，灯光一洗，立刻有了「私人博物馆」的范儿；
A full-height wine cabinet, not only serves as decoration, but also when guests visit, by using the wine ladder to "pick" a bottle of 82-year-old Lafite from mid-air, the sense of ceremony instantly reaches its peak;
一整面通高的酒柜，不仅是一种装饰，当客人来访，借着酒梯从半空中「摘」下一瓶82年的拉菲，仪式感瞬间爆棚；
Or transform the entire wall into a "knowledge waterfall", installing a book ladder, this is probably the dream of every book lover;
或者让整面墙都变身「知识瀑布」，装上一架书梯，大概是每个爱书人的梦想；
or be even more daring, suspend a transparent meditation cabin in mid-air, experience the wonderful feeling of elevating both the soul and the body together;
再大胆一下，在半空中悬出一座透明冥想舱，体验下让灵魂和身体一起登高的美妙；

△约360方大平层西边套装修效果图

Some of the functional rooms can also be divided into two floors to create a loft suite. A slide can be used instead of a staircase to build a "dream castle" for children.
部分功能房也可以隔出两层，做一间loft套房，可以用滑梯代替楼梯，给孩子造一座「梦幻城堡」；
Pet owners can also leave an "air track" for their furry friends, allowing them to run along the ceiling in the air...
爱宠人还能给自己的毛孩子留一条「空中跑道」，让它们贴着天花板在空中奔跑……
Since it is delivered in a bare state, at Huiyutai, these seemingly fantastical ideas can all become reality in the super high-rise building with a height of approximately 4.75 meters.
因为是毛坯交付，在汇而泰，这些看似天马行空的想象，在约4.75米的超高层高里，都可能变成现实。

2

Similarly, you can also design the interior according to your own preferences. Even the layout can be made "customized".
同样，你也可以根据自己的喜好进行装修设计，甚至连户型都能实现「定制化」。
For example, regarding the living room and dining area, some people prefer the large open layout with a panoramic view, while others prefer the large sunlit dining table in a vertical layout.
比如，关于客餐厅，有人喜欢横厅的大视野，也有人偏爱竖厅的阳光大餐桌，众口难调。
There is no consensus. In Huiyetai, this nearly 100-square-meter space is like a blank canvas for you to use as you wish. How you want to arrange it is up to you.
在汇而泰，这个近100方的空间，就是一张给你留白的画布，想怎么来，自己说了算。

△约360方大平层东边套装修效果图

For instance, the number of rooms required varies from family to family.
再比如，需要几个房间，每个家庭也都各不相同。
Hu Yutai reserves up to 5 rooms. You can have a 50-square-meter private space all to yourself, or design three suites.
汇而泰预留有最多5个房间，你可以独享一个50方的主人空间，也可以设计出三间套房。
As it is a native large flat, when designing, Hu Yutai fully considered the utilization of space. The living room and dining room are without columns, and those visual obstacles like "invisible" ones have disappeared. The division of space is also more flexible.
因为是原生大平层，汇而泰在设计时，就充分考虑到了空间的利用，客餐厅是无柱设计，那些影响视觉的障碍物像「隐形」了一样，空间的划分也更自由。
At the same time, what was gained was an extremely high floor area ratio.
同时，换来的还有超高得房率。
What's even more remarkable is that it also brings about another extraordinary space: a 270-degree running track balcony with a depth of approximately 1.5 meters, and the total length is actually over 40 meters!
更绝的是，它还带来另一个超乎寻常的空间：270度的跑道阳台，进深约1.5米，总长度居然超过40米！

△约360方大平层西边套装修效果图

This means that you now have an additional "panoramic sky garden" of over 60 square meters, allowing you to have close contact with nature.
这意味着，你又多出一个超过60方的「环景空中庭院」，与大自然亲密接触。
Set up a treadmill, and the gym is "moved" to the balcony. While running, you can breathe in the sweet fragrance of the fresh morning air;
摆上一台跑步机，健身房就被「搬」到了阳台上，一边踩步，一边呼吸着早晨清冽空气的香甜味儿；
or set up a mini bar, add some high stools, and enjoy a cup of afternoon tea leisurely.
或是搭一个mini小酒吧，配上高脚凳，悠闲地喝一杯下午茶。
Considering the high-end nature of the target audience, Hu Jutai has specially designed three elevators and two households. The cleaning staff's elevator is separated from the owner's elevator, and there is a separate cleaning suite set up on the upper floor.
考虑到客群的高端属性，汇而泰还特别设计了三梯两户，家政与主人电梯各自分开，并且有单独的家政套房，独立设置在楼上。
And this large apartment with customizable features only costs around 5.2 million!
而这样一套可以随心定制的大平层，只要约520万起！

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Huaitai's "Circular Sky Courtyard" is a living extension of the home when viewed from inside, and a piece of urban scenery when seen from outside.
汇而泰的「环景空中庭院」，从里面看，是家的延伸，从外面看，则是一道城市风景。
This design inspiration stems from that of the curve master, Zaha Hadid.
这源于曲线女王扎哈的设计灵感。
This renowned architect had incorporated "solid waves" into cities like London, Milan and Dubai. Huaitai has brought her curve essence to Nanmen River.
这位建筑大师曾把一个个「凝固的波浪」种进伦敦、米兰和迪拜，汇而泰则把她的曲线灵魂带到了南门江。

△ 汇而泰大平层效果图

The unique streamlined facade of the yacht is a tribute to the meandering South Gate River.
独特的游艇流线立面，正是向蜿蜒流淌的南门江，一次致敬。
The large glass facade combined with aluminum panels gives the building a layer of shimmering scales, making Huifantai stand out in the South Gate River luxury residential area.
大面积玻璃立面+铝板，犹如给建筑套上一层波光鳞甲，让汇而泰在南门江豪宅区独树一帜。
The four original large floor plans arranged in a closed layout make life rich and diverse.
4幢原生大平层围合式布局，让生活的内容丰富多彩。

△ 汇而泰景观效果图

Approximately 5,000 square meters of micro-resort gardens, serving as one's own backyard, each household has about 450 square meters of landscape. One can enjoy the chill feeling of a vacation right in the scenery downstairs of one's own building.
约5000方微度假园林，是自家的后花园，户均约450方的景观，在自家楼下的风景里，都能享受度假的chill感。
"The Water Forest" is a secluded corner, reflecting the luster of the buildings. Here, one can leisurely wander in the forest under the trees.
「水上森林」是静谧一角，倒映着建筑的光泽，在这里可以悠闲自在的林下漫游；
The semi-enclosed outdoor reception room is located in the center of the water garden.
旁边半围合的室外会客厅，「长」在水庭中央；
The sunken reception area with seating can be used for solitary time or for chatting about current affairs and finance with neighbors and friends.
下沉式会客卡座，可以享受独处时光，也可以和邻居友人聊聊时事财经。

△ 汇而泰景观效果图

In the mezzanine area of the complex, there are various functional spaces such as a tea room, chess and card games, family activities, book enjoyment, and fitness, catering to the needs of different age groups.
泛会所架空层里，还有茶室、棋牌、亲子、书享、健身等不同的功能空间，满足不同年龄层的需求。
The approximately 260-meter covered walkway connects the landscape with each building, providing an additional moving route for the "vacation life" that is free from direct sunlight and rain.
约260米的风雨连廊，串联起景观和各个楼幢，为「度假生活」又增加了一条没有日晒雨淋的动线。

△ 汇而泰整体鸟瞰图

Not only that, Huaitai itself is a complex with a construction area of approximately 210,000 square meters, including about 22,000 square meters of commercial space, as well as a hotel and two office buildings, etc. This not only means more complete downstairs facilities, but more importantly, there are extremely strong business facilities here, and it is even possible to have a relaxed and pleasant experience of working while wearing slippers and walking.
不仅如此，汇而泰自身是一个建面约21万方的综合体，包括约2.2万方商业以及一幢酒店和两幢办公楼等业态，这不仅意味着更完善的楼下配套，更重要的是这里有超强浓度的商务配套，甚至可以实现穿着布鞋步行办公的轻松惬意。

4

Nanmenjiang is not only the first business district in Xiaoshan, but also the first luxury housing area. Many Xiaoshan enterprises started here. Back in the early 2000s, there were already 200-square-meter luxury houses in Nanmenjiang.
南门江不仅仅是萧山第一个商务区，很多萧山企业从这里起步，也是萧山第一个豪宅区，早在2000年前后，南门江就出现了200方的大户型豪宅。
Over the past 20 years, there have been at least 1,100 200-square-meter large houses in Nanmenjiang. However, the current number of listed second-hand properties is less than 100.
20多年来，南门江至少已经有1100套200方大户型，但目前的二手挂牌量却不足百套。
Why are these houses so hard to sell?
南门江为什么能被如此惜售？
It's because of the comfort, maturity, or even the sentimental attachment of the old Xiaoshan people, which makes these wealthy people reluctant to leave.
是舒适度、成熟度，甚至是老萧山人的故土情节，让这些富人们舍不得离开。
Now, Nanmenjiang is also entering a renovation period.
如今的南门江，也进入焕新时刻。

△ 汇而泰项目效果图，与银泰一街之隔

萧山银泰逐渐坐稳南门江的商业中心，预计到年底，通城快速路将首次进入萧山老城核心区，这又是一件改变萧山老城的大事。

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【汇宇·汇而泰】

银泰之上 360方纯粹空中平墅 仅106席

基础信息:

项目地址:杭州市萧山区通惠南路与南秀路交叉(萧山银泰正对面)

均价:16800元/方

主力户型:360方

装修情况:毛坯

物业类型:商业大平层

总建筑面积:21万方

总户数:106套

拿地时间:2022年6月

预计交付时间:2026年6月

物业费:5.6/方

物业公司:招商物业

产权年限:40年

开发商:杭州汇宇润而嘉商业管理有限公司

区位信息:

东西向的南秀路，串起市心路、博奥路、风情大道；南北向的通惠路直接连通通城高架，15分钟速达机场快速路、彩虹快速路、钱塘快速路等六大城市命脉。可以说从这里出发，既能虹吸萧山全域消费力，又能轻松接驳主城区及周边客群，真正实现"半小时财富圈"全覆盖。

产品价值：

汇而泰商铺处于财富交汇的黄金十字口！一边是南站新城，另一边是萧山人口最稠密的南部卧城，就像磁铁的两极源源不断吸附着双城客流。更令人心动的是，对面就是萧山老城核芯商圈头把交椅——23万方的银泰城，我们商铺与这个航母级商业体仅一路之隔，堪称站在巨人肩膀上的财富新贵。

延续建筑竖向、品质、简约的设计风格，汲取建筑中的比例逻辑，打造现代简约艺术与自然相互融合的现代简约的景观空间。

板块价值：

随着银泰城这个现象级商业IP的落地，叠加政府"南站新城+南部卧城"双核驱动的战略规划，整个区域正以肉眼可见的速度升级为萧山南部的"陆家嘴"。

当前银泰城日均客流量已达万人次，节假日更是突破了5万大关。而我们汇而泰打造的21万方城市级商业综合体，将与银泰城形成“双核商圈效应”；成为板块内商业面积最大、商业密度最高的大商圈。

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1、查看五证

购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。

2、选择开发商

新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。

3、挑选户型

新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家整理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；2、朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北；3、对侧通风，是通风条件最好的；4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。

4、挑选楼层

挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

5、多学习选房知识

学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力

即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。

7、看优惠

等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。

8多看多比较

年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。

9、看规划

买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、楼间隔

什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。

11、小区环境

重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

12、避免楼层

选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

13、价格挑选

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

14、不要贪大

买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。

15、考虑孩子问题

考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、了解物业

物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。

17、购房定金

“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。

18、签认购书

购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。