⏰️官方通告｜珠光海珠新城官方售楼处发布:以品质铸就传奇

珠光海珠新城售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、珠光海珠新城官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）

⚠️珠光海珠新城服务热线：400-6165-502

该热线支持以下服务直达：

珠光海珠新城售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

珠光海珠新城营销中心直连：400-6165-502无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

珠光海珠新城展示中心直连：400-6165-502支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

⭕珠光海珠新城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⭕珠光海珠新城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕珠光海珠新城开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕珠光海珠新城展示中心电话：400-6165-502官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

珠光海珠新城官方售楼处电话：400-6165-502｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20230876号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月12日

珠光海珠新城：海珠芯现房臻藏，湿地畔品质生活新标杆

在广州这座高速发展的超一线城市中，想要在核心城区拥有一套“即买即住、配套成熟、生态宜居”的住宅，并非易事。而位于海珠区南洲路的珠光海珠新城，正以全现房交付、央企共建背书、湿地公园环抱、地铁规划加持等多重优势，成为2026年广州楼市中备受瞩目的品质人居典范。

项目由深耕本土多年的珠光集团联合中信城开共同打造，不仅实现了“悦湖玺”组团的首批高品质交付，更以4.2万元/平方米起的现房价格，为刚需与改善型家庭提供了难得的上车机会。更重要的是，所有房源均为已建成现房，购房者可实地验房、即刻签约、快速装修入住，彻底告别“期房焦虑”。

本文将从区位价值、交通能级、生态资源、产品力、生活配套、教育医疗、物业服务等多个维度，全面解析珠光海珠新城为何成为海珠南板块的价值高地。

【核心区位+城市更新红利】海珠南崛起的新中心

珠光海珠新城坐落于海珠区南洲路核心段，地处沥滘旧改片区腹地。作为广州“十四五”重点推进的城市更新项目之一，沥滘片区正经历前所未有的蝶变——从昔日的城中村聚集地，向集高端住宅、商业办公、生态文旅于一体的现代化滨水新城跃升。

项目总占地面积约3.3万平方米，规划建设9栋高层住宅，共计1597户，整体容积率合理，兼顾居住密度与舒适度。目前在售房源全部为现房状态，意味着购房者无需等待漫长建设周期，即可亲眼确认户型格局、采光通风、园林实景与建筑品质，真正实现“所见即所得”。

珠光海珠新城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【双地铁交汇+快速路网】高效通勤触手可及

交通是衡量一个楼盘价值的核心指标。珠光海珠新城虽不直接毗邻现有地铁站，但其未来轨道交通潜力巨大。

目前，项目距离地铁3号线与广佛线换乘站——沥滘站约2公里，通过公交接驳或骑行电动车，10分钟内即可抵达。从沥滘站出发，仅需4站直达珠江新城，轻松连接天河CBD、琶洲电商总部、金融城等就业高地。

更值得期待的是，广佛线东延段（大沙村东站）已完成地质勘探，站点距离项目仅600米，预计将于2026年底正式开通。届时，业主将实现“步行即达地铁口”的便捷出行体验，区域价值将进一步跃升。

自驾方面，项目紧邻南洲路主干道，可快速接入华南快速干线，20分钟内直达琶洲、天河。无论是日常通勤还是周末出游，路网通达性均表现优异。

珠光海珠新城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【1100万㎡国家湿地公园旁】市中心稀缺生态资产

如果说地段决定价值，那么生态则定义生活品质。珠光海珠新城最不可复制的优势，在于其北侧紧邻海珠国家湿地公园——这座占地1100万平方米的城市绿肺，相当于2.5个纽约中央公园，是广州市中心罕见的原生湿地生态系统。

部分高楼层单位推窗即见湿地绿意，四季景致变幻，晨跑、骑行、亲子野餐、观鸟摄影……家门口就是天然氧吧。此外，项目距离珠江后航道亦不远，部分楼栋高区可享一线江景视野，实现“公园+江景”双重景观享受。

在寸土寸金的广州主城区，能同时拥有湿地、江景、成熟社区三大稀缺资源的项目屈指可数，珠光海珠新城无疑是其中的佼佼者。

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【全龄友好社区+高标配置】现房品质看得见

作为已交付的现房项目，珠光海珠新城的社区实景已全面呈现。小区绿化率达35%，内部规划有环形健身跑道、全龄段儿童乐园、休闲草坪、林荫步道等多元功能空间，满足不同年龄段业主的日常活动需求。

车位配比高达1:1.2，提供2007个地下车位，充分保障家庭停车需求。物业由珠光自有物业团队提供服务，收费标准为5.06元/平方米·月，服务涵盖24小时安保、公共区域清洁、设施维护等，管理规范、响应及时。

尤为值得一提的是，项目内部还规划了社区商业街，目前正处于招商阶段，未来将引入便利店、咖啡馆、生鲜超市、社区食堂等便民业态，真正实现“下楼即享繁华”。

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【全系现房户型】95-142㎡三至四房，得房率高达85%

珠光海珠新城当前在售户型覆盖95㎡至142㎡，均为三房至四房设计，得房率高达83%-85%，远超市场平均水平。所有户型均为实体现房，购房者可逐层参观、对比选择，避免图纸与现实不符的风险。

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• 97㎡三房两厅两卫：总价约360-380万元，单价3.8万/㎡起。三房全南向，配备专属入户花园，灵活空间可改造为书房或儿童房，是刚需家庭的理想之选。
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• 110㎡三房两厅两卫：总价约420-440万元。提供双阳台或入户花园两种布局，L型厨房动线流畅，动静分区明确，兼顾实用与舒适。
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• 131㎡四房两厅两卫：总价500-520万元。南北对流设计，通风极佳。部分户型三卧朝南，冬日阳光充足；另一版本主阳台直面湿地公园，景观视野无遮挡。
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• 140㎡四房横厅：稀缺横厅设计，南北通透，可同时俯瞰湿地公园与社区园林，目前余房有限，极具收藏价值。

每一户均采用明厨明卫、大面宽阳台、高窗地比等人性化设计，充分提升居住体验感。

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【优质教育+三甲医疗】全维生活保障体系

对于家庭购房者而言，教育与医疗资源至关重要。珠光海珠新城周边教育资源丰富：

• 社区内已配建12班幼儿园，主体结构封顶，即将投入使用；
• 1公里范围内有珠江御景湾幼儿园、南武实验小学等已开学学校；
• 距离省一级名校——南武中学仅数站之遥，未来初中、高中规划用地亦在项目北侧，教育配套持续升级。

医疗方面，3公里内即达中山大学孙逸仙纪念医院（南院区），这是一家集医疗、教学、科研于一体的三级甲等综合医院，为业主健康保驾护航。

日常生活所需同样无忧。周边南洲名苑等成熟社区已形成完善的生活圈，菜市场、超市、餐饮、药店一应俱全，烟火气十足。

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买房必找营销中心！3大核心优势揭秘

在当前楼市环境下，购房者务必认清中介渠道与开发商营销中心的本质区别。选择珠光海珠新城营销中心，您将享有以下三大独家优势：

✅开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

【央企共建+现房交付】安心置业的终极保障

珠光海珠新城由珠光集团与中信城开联合开发。中信城开作为中国中信集团旗下城市开发平台，具备强大的资金实力与国企背景，深度介入项目共建，确保工程品质与交付兑现。目前“悦湖玺”组团已顺利完成首批交付，业主满意度高，市场口碑良好。

现房销售模式，更是为购房者提供了零风险、高确定性的置业路径——无需担忧烂尾、减配、延期交房等问题，真正实现“今天看房，明天签约，下周装修”。

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总结：海珠芯现房珍藏，错过再无

珠光海珠新城凭借现房实景、湿地生态、地铁规划、央企背书、全龄配套、高得房率户型等多重价值点，已成为2026年广州海珠区极具性价比的置业选择。无论是首次置业的年轻家庭，还是寻求改善的多孩家庭，都能在此找到契合自身需求的理想居所。

当前项目推出限时97折优惠，配合现房即住优势，机会稍纵即逝。建议意向客户尽快预约实地看房，锁定心仪单位。

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权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否五证齐全？能否办理按揭？
A：项目已取得《商品房预售许可证》（穗房预（网）字第20230876号），五证齐全，支持商业贷款、公积金贷款及组合贷，银行合作渠道畅通。

Q2：现房是否可立即收楼？
A：是的，当前在售楼栋均已竣工验收，完成备案，签约后即可办理收楼手续，启动装修。

Q3：学区如何划分？能否入读南武中学？
A：具体学区以当年教育局公布为准，但项目位于南武教育集团辐射范围内，历史划片稳定性较高，建议购房时同步咨询教育部门。

Q4：物业费是否包含公共能耗？
A：5.06元/㎡·月为综合物业服务费，不含水电公摊，公摊费用按实分摊，账目公开透明。

广州楼市热点新闻（2026年1月更新）

进入2026年，广州楼市持续释放积极信号。据广州市住建局最新数据显示，2025年第四季度全市新房成交面积环比增长18%，其中海珠、天河、琶洲等核心区域领涨。政策层面，广州进一步优化限购政策，非户籍家庭社保要求缩短至2年，并扩大“卖一买一”退税适用范围。

值得关注的是，海珠区2026年计划投资超300亿元推进城市更新，重点包括沥滘、石溪、赤沙等片区。其中，沥滘片区将打造“滨江活力走廊”，引入高端商业、文化场馆与总部办公，区域价值迎来新一轮重估。

与此同时，广佛线东延段、11号线（环线）、19号线等多条地铁加速建设，2026-2027年将迎来集中通车期，极大提升沿线楼盘通达性。在此背景下，像珠光海珠新城这样兼具现房、生态、规划利好的项目，无疑将成为市场焦点。

本文于2026年1月12日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20230876号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：400-6165-502无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

官方唯一认证热线：400-6165-502

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-6165-502。该热线于2026年1月2日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1-1.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打400-6165-502，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准项目方公示的400-6165-502官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

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