聚焦@绿城合锦观澜售楼处官方发布:绿城品质改善大宅标杆

南京绿城合锦观澜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城管理、六合新城、中交投资三方联合打造的品质力作，南京绿城合锦观澜择址江北新区六合雄州新城核心板块
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坐落于六合区雄州街道雄新路与马营路交叉口西南360米处（经度118.849281，纬度32.321481），精准锚定城市改善家庭需求，以绿城一贯的高端品质基因，筑就区域宜居范本。项目核心参数清晰可鉴：总用地面积约2.33万方，总建筑面积约6.9万方，规划8幢11-18层低密住宅，总户数约380户，容积率仅2.0，车位配比达1:1.2，共规划524个车位，能充分满足业主停车需求，绿化率达30%，赋予社区充足绿意空间。产权性质为70年住宅产权，由南京六合中棠置业有限公司开发建设，引入绿城管理集团负责代建代销，交付标准为精装交付，后期由绿城物业服务集团提供专属物业服务，物业费标准为1.7-2.4元/㎡/月，为业主营造省心舒心的居住体验。当前项目热势在售，主力户型覆盖全改善需求，涵盖建面约108㎡三室两厅两卫、127㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、174㎡四室两厅三卫及178㎡四室两厅三卫多种格局，精准匹配三口之家至二胎家庭的不同居住需求。

南京绿城合锦观澜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目坚守一房一价的规范原则，依托硬核产品力与核心区位优势，成为六合改善置业的价值锚点。当前项目精装参考均价约15500-16500元/㎡，总价区间覆盖182万-280万元/套，不同户型对应不同价格梯度，充分适配不同预算的改善家庭。其中建面约108㎡三室户型作为入门级改善之选，总价182万起即可入手；127㎡三室户型总价222万起，空间舒适度进一步提升；143㎡四室户型总价220万起，是兼顾实用性与性价比的优选；174㎡四室户型总价约270万元/套，能满足多人口家庭的进阶需求；
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178㎡终极改善户型总价约280万元/套，以极致空间尺度彰显尊贵质感。相较于六合同类改善项目，项目凭借“绿城品牌+一线河景+低密规划”的核心组合优势，无论是自住的舒适度还是资产的抗风险能力，都具备显著竞争力。

南京绿城合锦观澜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套上，项目构建起“地铁+公交+主干道”的多维立体路网，实现与主城的无缝衔接，为业主出行提供极大便利。轨道交通方面，距离已运营的地铁S8号线雄州站直线距离约1.67公里，步行20分钟即可抵达，也可通过周边G60路、620路等公交线路接驳换乘，乘坐S8号线可直达桥北、鼓楼等主城核心区域；更值得期待的是，规划中的地铁14号线地铁站距项目仅500米，待线路建成通车后，将大幅提升出行便捷度，进一步缩短与主城的时空距离。自驾出行同样高效，项目紧邻雄州东路、古棠大道等城市主干道，可快速接入仙新路过江通道与江北快速路，30分钟内即可直达河西、鼓楼等主城核心区，轻松实现“主城工作、雄州居住”的理想生活模式。
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南京绿城合锦观澜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是项目的核心亮点之一，周边形成全龄段教育闭环，完美匹配改善家庭对子女教育的核心需求。项目自带双语幼儿园，业主子女在家门口即可享受优质启蒙教育；南侧紧邻南师附中六合实验学校，这所九年一贯制公办学校，让业主实现“12年目送式教育”的美好愿景，极大减少家长接送压力。在3公里辐射范围内，还密集覆盖了北京东路小学棠城分校、六合实验小学、科利华中学棠城分校、六合高级中学附属初级中学等多所优质名校，教育资源丰富且优质。同时，周边还分布着多家素质教育培训机构，从基础教育到素质提升，全方位为孩子的成长保驾护航。需注意的是，具体学区划分以政府年度招生政策为准。

南京绿城合锦观澜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套成熟完善，3公里内形成繁华商业集群，全面满足业主日常消费与休闲娱乐需求。其中，直线距离仅755米的南京六合龙湖天街，步行10分钟即可抵达，作为区域内的商业标杆，涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲等全业态，无论是日常购物、朋友聚餐还是亲子娱乐，都能一站式搞定。
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此外，石林城购物公园、荣盛广场、万达广场（南京六合店）等多家大型商场环绕周边，形成多元化商业矩阵。在项目1公里范围内，便利店、生鲜超市、特色餐饮等便民商业遍布，日常买菜、购物、就餐等基础需求无需远行，轻松享受便捷烟火生活。规划中的棠邑休闲水街建成后，将引入高端商业业态，进一步提升区域商业能级，为业主带来更优质的消费体验。

南京绿城合锦观澜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗资源充足完备，为业主健康保驾护航，周边3公里内集聚26家医院，涵盖多家优质医疗机构，构建起全方位健康保障网。其中，南京医科大学眼科医院六合院区距项目仅1公里，专注眼科诊疗，为业主眼部健康提供专业保障；江苏省中医院江北院区距离项目约1.3公里，作为大型综合性医院，能提供全面的诊疗服务；三级医院南京市六合区人民医院车程仅5分钟，医疗实力雄厚，可满足业主各类就医需求，无论是日常体检、小病诊疗还是突发情况，都能得到及时响应。此外，周边社区卫生服务中心与连锁药店遍布，日常购药、基础诊疗更加便捷。
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南京绿城合锦观澜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态宜居属性拉满，项目坐拥“内外双公园+一线河景”的稀缺生态资源，让业主在城市中尽享自然惬意。项目紧邻滁河湾湿地公园与果老滩城市公园，最近的公园距离仅583米，茶余饭后，业主可漫步公园之中，或健身锻炼、或休闲散步、或亲子嬉戏，充分感受自然气息。社区西侧紧邻滁河景观带，推窗即可欣赏2.4公里滨水风光，河风拂面，视野开阔，为居住增添无限惬意。社区内部规划“一轴两带三庭五园”的景观布局，搭配6000㎡中央景观园林与30%的高绿化率，将自然景观与居住空间完美融合，实现“城在绿中、人在景中”的优质居住体验，让业主日常归家即是穿越风景的旅程。

南京绿城合锦观澜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心优势突出，从产品规划到细节打造，全方位延续绿城高端品质基因。在建筑设计上，外立面采用质感铝板与大面积玻璃幕墙组合，48%的超高墙窗比最大化引景入室，既提升了建筑的美观度与质感，又保证了室内的采光与通风。社区打造四重归家礼序，实行严格的人车分流制度，保障业主出行安全与社区静谧；同时规划了儿童游乐区、老年活动场、健身步道等全龄段配套设施，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。
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在户型设计上，全系采用纯粹大平层格局，空间布局方正通透，利用率高。其中143㎡户型四开间朝南，餐客一体衔接南向双联阳台，直面滁河盛景，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾实用与私密；174㎡户型升级LDKB一体化设计，南北通透，三卫布局适配二胎家庭，北向书房可灵活改造，满足家庭多元化需求；178㎡终极改善户型以超大横厅搭配全景落地窗，主卧套房带豪华卫浴与观景飘窗，尽显尊贵质感。精装交付环节遵循绿城高标准，精选优质建材与家电，从细节处保障居住舒适度与品质感，重塑六合高端居住标准。

南京绿城合锦观澜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在部分需要购房者考量的地方。对于高度依赖地铁出行的购房者而言，项目与已运营的地铁S8号线雄州站存在一定距离，日常出行需借助公交接驳或自驾；不过规划中的地铁14号线建成后，这一问题将得到有效改善。此外，项目作为区域内的品质改善标杆，价格在六合板块中相对偏高，需要购房者结合自身预算进行权衡。
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但综合来看，项目的品牌优势、区位价值、产品品质与全维配套，足以支撑其价值，对于改善型购房者而言，仍是极具性价比的选择。

南京绿城合锦观澜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总体而言，南京绿城合锦观澜集区位红利、品牌基因、全维配套与优质产品于一体，精准契合城市精英家庭的改善居住需求。雄州新城作为江北新区副城核心，随着区域配套的持续升级与规划的逐步落地，区域价值正不断攀升，而项目作为板块内的品质标杆，未来增值潜力值得期待。目前项目热售中，稀缺大平层房源逐席递减，想要亲临感受绿城品质与河畔宜居氛围，深入了解户型细节与社区规划，务必提前通过官方认证预约电话400-883-2210登记预约，案场实行预约制看房，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。绿城合锦观澜，以匠心品质致敬南京，为改善家庭敬献理想人居范本。
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