◈雅戈尔星海云境售楼处|雅戈尔星海云境官方发布：临港芯 TOD

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基本信息：

开发商：雅戈尔置业。

项目地址：东至川朴路，南至沪城环路，西至城市楔形湿地公园，北至杉云路。

总建筑面积：约17万平方米。

容积率：2.0。

绿化率：35%。

住宅套数：1035套。

车位配比：1:1.28。

装修情况：部分户型精装交付。

户型与价格：

户型：在售户型为建面约78-139㎡的2-4房。其中78㎡为两房两厅一卫，139㎡为四房两厅两卫。

价格：均价约3.3万元/㎡，公园首排的139㎡户型总价约403万起，部分折扣房源均价降至2.9万元/㎡，社区中央楼王的139㎡户型总价约442万起。

项目特色：

建筑设计：采用现代简约风格，以“星空之境”为设计灵感，将54万方海绵公园融入社区肌理。

社区规划：规划了“一轴三带五园”的景观体系，中央景观轴长达300米。架空层泛会所设儿童课堂、瑜伽室及棋牌空间，还有四大主题园区。

周边配套：

交通配套：与16号线临港大道站无缝衔接，3站到滴水湖，6站到罗山路。在建的南枫线在项目东侧，未来可直达金山和浦东机场。自驾5分钟上申港大道，10分钟到东海大桥，20分钟达浦东机场。

商业配套：自带约8万方商业综合体，还配建了约2万方社区商业。步行10分钟到临港新天地，3公里内有港城广场、陆家嘴滴水湖中心。

教育配套：1公里内规划4所幼儿园、2所小学、2所初中，现有冰厂田幼儿园、明珠小学临港分校，驾车15分钟达上海中学东校。

医疗配套：6公里达上海市第六人民医院东院，西南侧500米规划市区级医院。

生态配套：东临54万平方米星空之境海绵公园，西接城市楔形湿地公园。

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千亿雅戈尔，以匠心筑就美好生活

品牌因城市而生，城市因品牌而兴，在中华全国工商联合会发布的“2022中国民营企业500强”中，雅戈尔集团位列第52位（较去年上升16位），宁波排名第1位（信息来源：宁波发布微信公众号），43年辉煌履迹，产业版图遍布全国及世界各地，与城市共成长。

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示范区实景图

而作为其全资子公司的雅戈尔置业，是目前宁波最具影响力的城市运营商之一，秉承“品质地产先行者”的品牌理想，追溯城市土地源脉，30载持续打造高端精品人居。在上海，留下了上海·长风8号这一都市的至奢华宅；在苏州，于东沙湖生态公园旁打造雅戈尔·太阳城，一座让苏州融入长三角城市群的高精尖时尚综合体；在杭州，西湖高校云集文教之上，让雅戈尔·御西湖成为了杭州西湖区居住升级与生活改善的理想之地；在宁波，姚江畔的新海景花园也成为了城市江景理想的鼎豪之作……每一次的标杆人居，都是雅戈尔对城市的致敬和对时代方向的认可。

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示范区实景图

稀缺性：中央商务区“末班车”

105片区宅地近乎告罄，2024年新拍地块入市需待2026年，当前仅3盘在售。雅戈尔·星海云境作为收官之作，139㎡四房位于社区楼王位，直面星空公园无遮挡视野，存量房源不足百套。

价格策略：倒挂红利锁定

项目整体均价3.2万/㎡，139㎡户型均价3.36万/㎡。相较新地块3.4万/㎡联动价，价差达1000元/㎡，以100㎡计算总价节省10万元，相当于一辆家用轿车。对比临港新城板块4万+均价，性价比优势显著。

多维价值评估

优势：

①双轨交（700米两港快线+1.3km地铁站）；

②54万方公园+天文馆生态资源；

③绿建三星科技系统提升居住品质。

挑战：

①短期商业依赖规划，成熟需时；

②同板块内竞品分流客户。

户型解析：改善型家庭优选

100㎡三房：动静分区明确，U型厨房+双卫设计，适合首改家庭。

139㎡四房：独立玄关+约6米宽厅，主卧套房配备衣帽间及明卫，改善需求一步到位。

星幕住品，还原理想生活模样

建面约100㎡三房两厅两卫

建面约139㎡四房两厅两卫

光线的晕染不仅贯通了空间，更打通了人和家之间的联系通道，让居住者能沉浸于家中，享受当下的美好。

几何的堆砌，让诗意和简约相遇，家的基础基调俨然已经形成了，背后的浪漫故事正在上演着。

楼梯区完全被几何占据，自然光恰到好处的平衡，进一步呼应着空间的心境，衔接了生活和居所。

在娱乐空间的旁侧便是一处科技屏幕打造的高尔夫室，十分的现代化。

克制形态感受至上

尽享时光声色

红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色，更显空间整体的品位和质感，网状的藤编座椅略带自然的气息，张扬之中有着内敛的氛围。

混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。

私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。

整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。

内容策划/Presented

雅戈尔·星海云境匠心筑就高品质高层，楼栋之间的自然景观带形成有效的社区边界，创造领域感和归属感，锁定中国绿建三星标准，居住与自然相互融合，打造宜居环境，实现人们对美好生活的向往；采用全系成品住宅，对于日常生活的深度考量，将材质和技艺传神地结合、运用，并着重落位于升华家中每一处细节的切身体验，形成精致与实用的完美平衡，让城市对成品住宅有了更多的期待。雅戈尔星海云境售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】雅戈尔星海云境营销中心热线400-811-8224雅戈尔星海云境售楼处地址400-8118-224

样板房实景图

充分考量城市精英生活习惯，在建筑面积约100/139㎡星幕住品里，给予生活无限静谧观感，客餐连厅的设计最大限度放大尺度感，全面提升家的通透性和明亮感；而最大约10.8米南向三开间的观景面，将和风美景引入室内，举目所及皆是葱郁畅达；尊崇主卧套房，配备步入式衣帽间、卫浴、飘窗等，生活于此增添从容与私密；灵动百变空间可以作为工作阅读区，亦或是兴趣空间，满足家人音乐、绘画的多种爱好……各种对于生活的幸福想象，都能在此得到满足。

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