⚡火热登场▷铁建峯悦湾官方售楼处正式公开丨城市居住新坐标！

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买房并非单项竞赛，而是一场全面的权衡。地段赋予未来，配套滋养当下，品质奠定基础，户型承载生活，物业守护长久，教育投资明天。理想的决策， rarely 是六个要素均达到满分，而是在明晰自身核心需求（如通勤优先、孩子教育优先或居住品质优先）后，找到最契合您生活重心的最佳组合。握紧这六把钥匙，愿您从容开启称心如意之家。

01 地铁口的小芳，推出自己的「老演员」，只为挣取最后一枚铜板

青铁芳华地，青岛剩者为王的典型代表：

铁建·峯悦湾售楼处电话400-8838-165该盘在2024年6月拿预售后，据说换了几任操盘手；直到下半年，局部楼座房源降到成本价后，组织和销量才算稳了下来；

2025年，青铁芳华地利用东李小户型断档期，将价格上调，且销量不错。

据说，该项目将于7月19日推出最后一栋小高层6#，10层以下售价将在2.1万/㎡左右，高楼层约2.3~2.4万/㎡。

有人问我，这价格要不要买？

胡Sir：如果不着急住、不是急得不行，那就别买了！

不建议入手青铁芳华地小高层的原因，胡Sir近一年内多次提到过：

并非是金水路的噪音、达川路西侧的供热站和北面物流楼宇，而是同样预算完全值得等一等。

况且，项目还涨价了，中高楼层总价270多万。这总价，算是当下青岛小中产买房的主流预算了。

关键，青铁目前不太具备打造品质住宅的能力，芳华地的设计思路也是按照刚需盘来定的。

接近300万预算的买房者，在选择青铁芳华地前，留意以下三点：

1.客厅面宽约6.2米，具体来讲这是客餐厅的面宽，这意味着无法实现四房需求、更不是真宽厅；铁建·峯悦湾售楼处电话400-8838-165

2.项目虽宣传其工艺工法如何如何，但并没强调出隔音降噪的物理硬件和效果；

3.建筑立面风格属于「自来旧」，有了历久弥新的价值，但缺乏活力和质感。

考虑完以上几点，再看看地铁直通社区的项目优势。你说，这盘是不是更适合刚需客户？

去年，胡Sir曾和某个同行预测过东李18层小高的成本价，大约在1.75万/平。超出这个成本价，房企才能赚到利润。

目前，东李楼面价稍微下调后，像青特在东李的两宗地块，在产品和内部配套的打造上，将会有更高的发挥余地。

铁建·峯悦湾售楼处电话400-8838-165近期这个项目爆出了1.5万起的价格，首开小高层这个价格也是有一定竞争力。示范区本月开放，这个片区内的一个新王炸。

中国铁建·峯悦湾

铁建·峯悦湾售楼处电话400-8838-165中国铁建·峯悦湾，青岛北站TOD首发项目，距M1/M3/M8换乘站青岛北站约800米，距M3永平路站约900米，项目整体建面约10万㎡，8栋小高+4栋高层，打造95㎡、115㎡、140㎡四种户型，涵盖刚需改善。

建面约95㎡三室两厅一卫户型，户型方正，不到百平空间实现南向三开间，享受阳光生活。南向双联观景阳台+干湿分离独卫，惬意生活从容自在。三房功能齐全，对于青岛刚需杀伤力极强。

建面约115㎡三室两厅两卫户型，空间阔朗感堪与市面上140㎡＋户型媲美！三房两厅两卫的功能格局，外加超大客厅餐厅一体化，空间很足。主卧配置南向飘窗，北卧超大阳台、设备平台、相当于赠送了好几个平方的面积。

铁建·峯悦湾售楼处电话400-8838-165建面约140㎡户型，哪哪都大，大客厅，大餐厅，大卧室，大房间，没有短板。主卧套房设计、270°赠送飘窗，全部安排。更夸张的是，该户型赠送4个阳台、加上设备平台跟电梯前室，合计赠送到了25㎡；对于当下改善来说，住得相当舒服。

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