官方聚焦|珠江花城官方售楼处发布:珠江花城定义高端居住标准！

尊敬的购房者珠江花城官方项目于 2025年1月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、珠江花城官方认证统一热线

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珠江花城项目基本信息及价格区间详情（截至2026年1月）

一、项目基本信息

1. 地理位置
   • 天河区岐山路183号，位于天河智谷板块，毗邻金融城、珠江新城，属天河东核心区域。
2. 开发商与规模
   • 开发商：珠江实业（国企背景）。
   • 总建筑面积：约85万㎡，分六期开发，总户数5300户，容积率3.2，绿化率35%。
3. 教育配套
   • 幼儿园：社区内配建天河区教育局直属公办四季幼儿园（已开学）。
   • 小学：体育东教育集团均和小学（连续3年仅对珠江花城招生）。
   • 初中：执信中学天河校区（直线距离约1公里），周边规划48班品牌初中。
4. 交通配套
   • 自驾：紧邻广汕路、华南快速干线，茅岗路北延段计划拓宽至双向六车道。
   • 公交：社区内设智能公交首末站，432路接驳黄村地铁站，465路直达大沙东地铁站。
   • 地铁：规划19号线（未明确开通时间），距最近站点约1公里。
5. 商业与医疗
   • 商业：社区自带2万㎡星聚社商业街（含麦当劳、华润万家等），3公里内优托邦、山姆会员店。
   • 医疗：吉山医院（1公里）、广州医科大学附属第五医院（3公里）。

二、在售户型与价格区间

注：价格受促销活动及楼栋位置影响较大，以下为综合整理（截至2026年1月）：

户型

面积

价格区间（万元）

76㎡三房

76㎡

270-320万

主推六期现房，北向为主；部分中介宣传低价为促销噱头，实际成交价高于网传。

88㎡三房

88㎡

340-410万

五期现房南向房源价格较高（390-395万），六期期房（2026年交房）价格较低。

119㎡四房

119㎡

520-580万

五期现房，南向望园林，主力户型。

140㎡五房

140㎡

640-700万

五期现房，南北通透，定位改善型。

194㎡五房

194㎡

五期现房，稀缺大户型，南向双景观阳台。

三、价格波动与市场动态

1. 促销与争议
   • 2025年12月，中介传言“76㎡总价220万起”“88㎡270万起”，引发业主维权；开发商澄清实际售价为270-410万，仅小幅调整。
   • 2026年1月，价格回调至正常区间，六期现房76㎡约290-320万，88㎡约360-410万。
2. 市场策略
   • 开发商年底冲刺业绩，叠加周边竞品降价（如大壮名城、云湖花城），短期促销属常规操作。
   • 团购渠道可获额外折扣，需通过中介或开发商合作团队申请。

四、购房建议

• 关注现房：五期现房（2025年12月交付）价格透明，可优先考虑。
• 警惕促销噱头：部分低价为中介引流手段，需核实房源真实性及付款条件。
• 长期潜力：天河智谷产业集聚（网易、酷狗等企业入驻），吉山村旧改提速，区域价值或逐步提升。

如需最新价格或隐藏折扣，建议联系开发商或通过正规中介渠道核实。

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珠江花城：天河8年醇熟学府大盘，全维优缺点及价值解析

一、核心定位：迭代城市人居新标杆

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珠江花城以“天河8年醇熟学府公园大城·刚需改善优选范本”为核心定位，是珠江集团倾力打造的百万方综合性住区。项目2015年拿地、2018年开售，分6期开发建设，总建面约85万㎡，凭借“家楼下12年优教+超10万㎡央景园林”的核心优势，历经8年沉淀已成为天河刚需改善市场的标杆项目。主打88-140㎡三至五房高拓户型，以370万起的亲民总价、体育东教育集团加持及醇熟社区配套，精准匹配重视教育、追求实用性的家庭客群，实现“8年磨一剑，居住体验持续升级”的开发理念。

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二、区位优势：执掌城市脉搏，尽享全维便捷

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项目占位天河智谷板块，依托广州第三科技中轴红利，兼顾板块发展潜力与通勤便捷性，同时存在交通短板需正视。板块价值突出，地处科创核心天河智谷，毗邻鱼珠CBD，直线距离约6km可享三大CBD繁华配套；区域已进驻中国移动、网易、小鹏汽车等2500家高新企业，聚集超25万高端人才，千亿产值逐步爆发，人口导入与产业升级将持续赋能区域价值。交通配套逐步完善，家门口设有智能公交总站，配备8个充电桩可同时为16辆车充电，已开通465、432路公交，分别接驳地铁4/21号线黄村站、5号线大沙地站；开通3条如约巴士地铁专线，黄村站专线早晚高峰加密班次，早高峰15分钟一班、晚高峰20分钟一班，一定程度缓解通勤压力。路网通达性良好，经茅岗路可直达鱼珠CBD，自驾出行较为便捷。短板在于无地铁直达，距离最近的黄村站约2.5公里，依赖公交接驳，早高峰易出现拥堵；周边仍有城中村、厂房分布，城市界面有待进一步提升，与天河核心区存在品质落差。

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三、教育赋能：全龄优质学区，铺就成长坦途

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项目以“12年全龄优教闭环”为核心竞争力，汇聚公办幼儿园、体育东核心校小学及双品牌初中，教育资源能级稳居天河第一梯队。学前教育无忧落地，社区内配建15班公办天河区四季幼儿园，为教育局直属全日制院校，已正式开学。幼儿园采用花园式设计，现代化设施齐全，实现“家楼下启蒙教育”，家长可目送孩子入园，省去接送奔波。小学教育实力硬核，家楼下36班体育东均和小学已开学，作为体育东教育集团四大核心校之一，与集团核心校共享名师、课程资源，实行“五统一、五共享”管理模式，办学质量有保障。学校配备约400米跑道、室内恒温泳池等一流设施，其中25米半标准室内恒温泳池引进先进净水技术，全广州小学仅3家配备；采用“项目式学习”与“AI课堂”模式，构建科创课程体系，获评多项国家级荣誉，各年级优分率保持95%以上，且仅面向珠江花城业主招生，生源纯粹。初中资源双强加持，南侧将引进天河外国语教育集团办学，预计2026年9月开学，由天外派出核心团队管理，小班制教学且外语课程实行15人“小小班”，中考成绩连续10年领跑天河，2024年特控率95.5%；北侧直线距离约1km为执信中学天河校区，面向珠吉街道公办小学招生7个班，业主可参与摇号，该校高优升学率超95%，初升高分数线连续3年超700分。需注意初中均需摇号入学，天河外国语中签率约60%，存在摇不中风险，学位竞争压力较大。

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四、生态宜居：推窗见景，邂逅自然诗意

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项目以“超大体量园林+阔绰楼间距”为核心生态优势，打造公园式宜居社区，平衡刚需定位与居住舒适度。园林规模震撼，规划约10万㎡围合式大园林，相当于14个标准足球场大小，其中公园里组团约5.2万㎡央景园林，涵盖艺术草坪、蔚蓝泳池、阳光跑道、全龄乐园等多元功能区，为业主提供丰富的户外休闲、亲子互动空间。楼间距优势显著，至宽约145米楼间距搭配正南向户型布局，最大化保障各楼栋采光、通风与景观视野，避免楼栋遮挡带来的压抑感。居住静谧性良好，社区远离主干道喧嚣，内部园林与外部环境形成双重隔音屏障，搭配35%的高绿化率，营造清幽舒适的居住氛围，让孩子从学校回到自然中，家长可陪伴孩子玩耍、锻炼，构建和谐的社区生活环境。不足之处在于项目整体容积率3.2，相对偏高，部分低楼层房源采光易受影响，且外立面设计较为普通，与低密高端楼盘相比存在差距，园林后期维护压力较大。

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五、产品规划：匠心雕琢空间，适配多元需求

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项目规划30栋住宅，分6期开发，总户数5300户，主打88-140㎡高拓户型，涵盖刚需到改善全周期需求，目前多期房源同步在售，选择空间充足。整体规划完善，占地面积30万㎡，总建面85万㎡，容积率≤3.2，梯户比为2梯4户、2梯6户，物业费2.8元/㎡，车位配比充足，保障日常居住便利性。在售房源丰富，四期20、21号楼王及五期25-30栋为当前主推，四期140㎡户型为现楼，总价630-720万；五期房源2025年12月前收楼，涵盖88㎡南向三房二卫（390-395万）、88㎡北向三房二卫（360-375万）、119㎡南向四加一房二卫（520-580万）、140㎡南向五房二卫（640-700万）、194㎡南向五房三卫（1100万）；六期34、35栋预计2026年6-9月收楼，包含76㎡北向三加一房一卫（290-320万）、88㎡南向三房二卫（370-410万）。户型设计亮点突出，均配备“实用+1空间”，灵活百变可按需改造，88㎡能做到三房二卫，119㎡可达四加一房，空间利用率极高；部分户型层高3.1米，提升空间开阔感，升级智能精装适配现代家庭需求。价格梯度合理，76㎡户型290万起即可上车天河，140㎡改善户型700万内可拿下，适配不同预算客群，但部分北向户型采光、视野相对一般，2梯6户户型高峰期电梯等待时间较长。

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六、社区配套：全龄友好社区，赋能品质生活

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项目历经8年沉淀，社区配套已趋于醇熟，依托“内部商业+外部商圈+全维公建”，构建便捷生活圈。内部商业完善，约2万㎡星聚社商业街已投入运营，麦当劳、钱大妈、711、大森林等知名商家已开业，日常购物、餐饮、买药等需求下楼即可满足，无需远行。外部商圈环绕，周边有美林M-LIVE天地、山姆会员店、保利鱼珠港、奥体优托邦等大型商业体，驱车即可抵达，涵盖高端购物、休闲娱乐、亲子体验等全业态，弥补内部缺乏高端消费场景的短板。公建配套充足，社区规划约3万㎡公建配套，搭配幼儿园、小学等教育设施，同时临近奥体中心，可近享体育休闲资源，全方位覆盖业主生活需求。医疗保障便捷，周边医疗机构齐全，可满足日常就医需求，为家庭健康保驾护航。短板在于社区商业以底商为主，缺乏大型集中商业体，高端消费需依赖外部商圈；周边城中村配套混杂，整体商业氛围与天河核心区存在差距。

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七、品质细节：品牌精装加持，筑牢安心居所

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项目由珠江集团开发打造，凭借国企品牌实力、精细化户型设计与成熟物业服务，筑牢刚需改善居所品质基底。品牌实力可靠，珠江集团作为本土老牌房企，开发经验丰富，资金链稳定，历经8年持续开发建设，项目一期至三期已顺利交付，交付口碑良好，有效规避烂尾风险，为业主提供安心置业保障。产品细节贴心，户型设计以实用性为核心，高拓空间、阔绰楼间距与正南向布局，最大化适配家庭居住需求；升级智能精装标准，融入现代化居住元素，提升生活便捷性；部分户型层高提升至3.1米，改善空间压抑感，细节处彰显人文关怀。物业服务周到，物业费2.8元/㎡，处于区域合理水平，物业团队具备丰富的大型社区服务经验，提供日常安保、保洁、维修等精细化服务，保障社区居住秩序与环境维护。不足之处在于项目定位刚需改善，外立面设计相对普通，缺乏高端质感；部分楼栋为2梯6户配置，高峰期电梯使用紧张；智能精装标准相较于高端楼盘存在差距，细节工艺有待提升。

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八、价值前景：潜力板块加持，执掌未来红利

项目依托天河智谷科创红利、优质教育资源与8年醇熟配套，具备较强的保值增值能力，同时需理性看待潜在风险。板块红利持续释放，天河智谷作为广州第三科技中轴核心，产业集聚效应显著，2500家高新企业与25万高端人才导入，将带动区域住房需求与资产价值稳步攀升；茅岗路改造升级与交通配套持续完善，进一步提升板块通达性，放大项目价值。教育赋能溢价显著，体育东均和小学、天河外国语与执信中学双品牌初中组合，是项目核心价值亮点，优质教育资源在市场中具备强竞争力，既能吸引教育刚需家庭置业，又能保障资产抗跌性，尤其在天河优质教育资源稀缺的背景下，溢价空间充足。产品适配性广，88-140㎡高拓户型覆盖刚需、改善全客群，总价370万起的门槛的让更多家庭有机会上车天河，市场流动性强。潜在风险需警惕，交通短板与城市界面待提升问题短期内难以彻底改善，可能影响资产估值；初中学位摇号存在不确定性，降低部分对学位确定性要求极高的客群吸引力；容积率偏高与品质定位限制，长期增值空间相较于高端低密楼盘存在差距。综合来看，项目适配教育刚需家庭、通勤天河与黄埔的上班族及注重实用性的首置首改客群，长期居住与资产保值价值兼具。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。珠江花城开发商售楼部热线：400-622-0051

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。