合肥一商业，宣告破产！

2025年12月30日，合肥中院发布裁定，正式宣告合肥苏宁悦城置业有限公司破产。法院明确其“不能清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力，亦不具备破产重整及和解的条件”。这意味着曾被寄予厚望的北二环苏宁广场项目，最终未能逃脱破产退场的命运。

这家成立于2018年4月3日的房企，由苏宁置业集团有限公司持股51%、安徽融创房地产开发有限公司持股49%。两大股东均身陷经营困境。

值得注意的是，苏宁置业此前已与其他37家苏宁系公司启动合并重整，但合肥苏宁悦城却被排除在外，最终走上单独破产之路。

事实上，在破产结局敲定前，项目曾迎来过复活曙光。2025年6月，合肥苏宁广场项目纾困工作取得关键进展：中国中信金融资产管理股份有限公司江苏省分公司明确表态，有意通过共益债融资方式参与项目破产重整，助力盘活建设。这份致合肥中院的专项函件中提到，将在法院、政府及管理人支持下，与苏宁方等相关主体完善方案细节，推动项目重启，而当地政府也已将该项目纳入城区房地产停建（破产）重点项目盘活专班调度，积极会商融资事宜。同期，管理人曾发布《重整投资人预招募公告》，明确要求意向投资人实缴注册资本不低于6亿元。但从最终结果来看，此次招募并未成功。

值得一提的是，申请人之一的徐州苏宁置业，本身也在38家苏宁系合并重整名单内，其股权结构为苏宁置业持股60%、恒大人寿保险有限公司持股40%。

从资产负债明细来看，合肥苏宁悦城的财务状况早已岌岌可危。资产方面，核心资产为位于庐阳区北二环与蒙城路交叉口的地上商业在建工程，总建筑面积266902平方米，评估价84954.91万元；以及同地块的商服地块（K2+L地块），国有建设用地使用权总面积52222.64平方米，评估价17144.69万元。两项资产合计评估价约10.2亿元。此外，该公司名下还有荣宁府项目的1782个车位，仅剩余少量可供销售，但因产权存在争议，暂未纳入评估范围。

作为规划中的27万方商业地标，合肥苏宁广场自2018年奠基后曾五度停工，承载着区域商业升级的期待，其破产不仅让智慧商场的规划沦为泡影，也让225户债权人的清偿诉求面临挑战。

这并非苏宁系地产板块的孤例，宿州苏宁置业、绍兴宏景置业、上海苏宁房地产等多家苏宁置业旗下子公司，均因相似困境已进入破产程序，折射出苏宁系地产板块的全面承压。

已被申请或主动申请破产：

宿州苏宁置业有限公司分别于2024年5月、2025年10月被债权人申请破产；

2024年10月30日，绍兴宏景置业有限公司由苏宁置业申请破产清算；

2025年9月30日，上海苏宁房地产开发有限公司被兴业银行上海虹口支行等申请破产清算。

这些企业的接连倒下，也折射出苏宁系地产板块正面临的严峻挑战。

如今，合肥北二环的商业格局再迎变数，这座曾被寄予厚望的商业巨舰最终将何去何从，其后续资产处置与债务清偿进展，仍将持续牵动市场关注。