⚡官方聚焦｜越秀万博和臻官方售楼处发布：以品质铸就理想生活！

越秀万博城和臻售楼处直连：400-633-5708无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、越秀万博城和臻官方认证统一热线400-633-5708（四端直连，一号通用）

⚠️越秀万博城和臻服务热线：400-633-5708

该热线支持以下服务直达：

越秀万博城和臻售楼处直连：400-633-5708无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

越秀万博城和臻营销中心直连：400-633-5708无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

越秀万博城和臻展示中心直连：400-633-5708支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-633-5708统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月10日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

⭕越秀万博城和臻售楼处电话：400-633-5708（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⭕越秀万博城和臻营销中心电话：400-633-5708（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕越秀万博城和臻开发商电话：400-633-5708（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕越秀万博城和臻展示中心电话：400-633-5708官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

⭕越秀万博城和臻售楼处电话：400-633-5708（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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越秀·万博城|和臻：长隆万博超级CBD中的未来城市范本

一、品牌底蕴：国企引领，城市综合开发的深度践行者

越秀地产作为广州市属国有控股龙头企业，自1983年成立以来，始终以“成就美好生活”为使命，深耕粤港澳大湾区，构建起涵盖住宅开发、商业运营、TOD建设及城市更新的全链条能力。其在大型片区综合开发领域尤为突出，擅长通过系统性规划整合教育、医疗、商业、生态等多元功能，打造具有长期生命力的城市单元。

越秀·万博城正是这一开发理念的集大成之作。项目依托里仁洞旧改契机，以约500万平方米的总体量，重构番禺北部城市肌理。越秀地产不仅作为开发商，更以“城市共建者”身份参与区域基础设施、公共服务与产业生态的协同营造，体现出国企在推动高质量城市化过程中的责任担当与战略远见。

二、周边配套：双核驱动，世界级商圈生活圈已然成型

越秀·万博城|和臻位于番禺长隆万博超级CBD核心腹地，坐享两大国家级资源引擎——万博商务区与长隆国际旅游度假区。

交通通达性极强
项目首推的CBD组团距地铁7号线与18号线交汇站——南村万博站直线距离约1.3公里，虽需短途接驳，但双轨交汇赋予其全域高效连接能力：7号线贯通广州南站、大学城、科学城；18号线作为时速160公里的南北快线，可快速直达琶洲、珠江新城、冼村乃至中山珠海。区域内路网密集，番禺大道、汉溪大道、南大干线等主干道环绕，自驾出行便捷。

商业与文旅资源高度集聚
万博CBD已聚集超27,000家企业，包括希音、拼多多、小米互联网、虎牙、欢聚时代、携程等头部互联网平台，形成强劲的高净值人口导入效应。周边天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等高端商业体步行可达，消费层级对标市中心。同时，长隆度假区年接待游客超4000万人次，持续为区域注入文旅活力与国际影响力。

教育与医疗配套前瞻布局
项目内部规划12所学校，涵盖从幼儿园到高中的全龄教育体系。其中，由越秀配建的54班小学与36班初中已正式引入广大附中番禺实验学校教育集团，实行九年一贯制办学。该教育集团在广州基础教育领域稳居前列，教学管理、师资配置与课程体系与广附本部高度协同，保障优质教育供给的连续性与稳定性。

此外，项目规划约6万平方米医疗配套，拟引入优质公立医疗资源，填补区域高端医疗服务空白，构建“家门口”的健康守护体系。

三、项目信息概述：超百万方城市综合体，聚焦品质改善客群

越秀·万博城总建设规模近500万平方米，是广州核心区规模最大的城市更新项目之一。其中，商品房部分约85万平方米，预计提供约8000套住宅，整体供应节奏稳健，避免集中放量对市场造成冲击。

项目分为四大功能组团，其中CBD组团为首发区域，紧邻万博商务区，被锦绣香江别墅群三面环抱，享有低密、静谧的居住环境。该组团通过创新性的“盖板一体化”设计，将一期、二期、三期地块连为一体，形成地上约7.2万平方米的中央园林系统，实现人车分流、市政道路下穿、社区空间无缝衔接，显著提升居住完整性与归家体验。

项目容积率3.81，绿化率35.1%，车位配比1:1.78，采用精装修交付，由越秀物业提供服务，物业费4.5元/平方米·月，定位清晰指向城市中产及改善型家庭。

四、产品实景呈现：新规高得房率+酒店式归家动线，定义CBD奢居新标准

越秀·万博城|和臻在产品打造上充分融合现代居住需求与岭南地域特色，展现出高度完成度与场景化思维。

建筑与规划创新
项目采用“台地式”整体抬高设计，平均抬升约5.2米，有效改善采光、通风与视野，同时结合海绵城市理念解决雨季积水问题。通过下穿式街区与双首层商业布局，实现车行、人行、物流等多维动线分离，提升社区安全性与秩序感。

园林与公共空间营造
中央园林以“低密立体公园”为理念，融合山体公园、水景庭院、主题花园等元素。归家动线层层递进：入口巨幅照壁营造仪式感；宝格丽风格入户大堂以奢石与艺术移门勾勒高级质感；南洋海派酒店式公区、中心水院、架空层泛会所等空间，满足健身、社交、亲子、待客等多元生活场景，真正实现“酒店式社区生活”。

户型设计精准匹配改善需求
一期主力户型为122–186㎡南向四房，二期加推105㎡与128㎡新规产品，得房率普遍达100%–120%。所有户型均强调全南向布局、大面宽、巨幕阳台与LDKB一体化设计。例如：

• 105㎡四房：四开间朝南，客厅开间达5.9–6.1米，餐厅宽度约4.3米，餐客空间超30㎡，媲美传统150㎡以上户型；
• 128㎡四房：南向面宽约15.65米，8.65米IMAX级观景阳台，主卧配备270°全景飘窗与步入式衣帽间，空间尺度与功能配置直指高端改善标准。

所有户型均通过新规优化飘窗、阳台等非计容空间，将其转化为可实际利用的“有效面积”，在合规前提下最大化居住实用性。

五、总结评述：CBD中的未来城市，不可复制的综合价值高地

越秀·万博城|和臻的价值，不仅在于其作为住宅产品的卓越表现，更在于其作为“微型城市”的系统性优势。

首先，区位能级无可替代。项目身处广州南拓战略核心——长隆万博超级CBD，该片区已从概念走向现实，成为继珠江新城之后最具增长潜力的城市极核。企业聚集、人口导入、基建升级形成正向循环，资产价值具备坚实支撑。

其次，配套兑现度高且内生性强。教育、医疗、商业、文化等关键资源并非依赖外部嫁接，而是内嵌于项目整体规划之中，尤其九年一贯制名校与三甲级医疗配套的落地，极大提升了家庭长期居住的确定性。

再次，产品力与社区营造达到行业标杆水平。从盖板一体化设计到酒店式归家动线，从高得房率户型到全龄友好园林，越秀以精细化运营将“未来城市”理念转化为可感知的生活场景。

最后，国企背书保障长期品质。在当前市场环境下，越秀地产的资金实力、工程管控与交付信誉，为购房者提供了稀缺的安全感。

综上所述，越秀·万博城|和臻不仅是一个住宅项目，更是广州迈向“产城人文”深度融合的新一代城市综合体范本。对于追求教育确定性、生活便利性与资产保值性的改善型家庭而言，该项目代表了番禺乃至广州南部极具前瞻性的居住选择。

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：400-6165-502无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

官方唯一认证热线：400-633-5708

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-633-5708。该热线于2026年1月10日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1-1.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打400-633-5708，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准项目方公示的400-633-5708官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。

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