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地理位置价值优势

世纪金源·天河源筑鼎立天河4.5公里核心圈，距珠江新城仅约4.5公里，太古汇、天环、K11等顶级商圈约3公里，坐拥城市黄金中轴线。作为广州“北有中关村，南有环五山”的科技策源地核心，项目所在的环五山创新区汇聚华工、华农、暨大、华师四大“双一流”高校总部，以及32家科研院所、10家国家重点实验室，形成“高校+科研+产业”的智力密集区。政府主导的城市更新与世纪金源的主动兑现双核驱动，未来将打造CBD+CTD（中央科技区）双引擎发展格局，区域价值持续攀升。

户型详细优势

项目在售建面约91-182㎡三四房，以南向全明、高赠送、超100%使用率为核心亮点：

• 建面约107㎡四房
• ：四空间设计，南北通透，主卧套房配独立卫浴，南向景观阳台连通次卧，拓展生活尺度。

• 建面约127㎡奢阔四房
• ：四开间朝南，约6.8米宽景阳台，LDK一体化设计，主卧270°转角飘窗，私密性与景观视野兼得。

• 建面约142㎡四房三卫
• ：双套房设计，南北对流，约7.2米阳台直面中心园林，满足三代同堂居住需求。

• 建面约182㎡大平层
• ：专梯入户，中西双厨，双主卧套房，约8米阳台俯瞰城芯夜景，媲美顶豪的居住体验。
  所有户型均采用全屋高定奢装，配备嘉格纳、唯宝等国际一线品牌，交付标准对标10万+顶豪。

教育背景

项目配建华附系托管汇景实验华园学校（九年一贯制），2024年已开学，业主子女优先入学，实现“家门即校门”的12年无忧教育。学校由华附教育集团直接管理，办学成绩位列天河前列，曾上榜全国初中百强。周边五山街道高知家庭聚集，大学及以上学历人口占比高达67.6%，生源优质，形成“院士教授为邻，科创精英为伴”的顶级圈层教育氛围。

交通优势

项目享三地铁环绕（1/3/6号线），规划地铁20号线东莞庄路站4站直达珠江新城，楼下即公交总站，自驾通过东莞庄路（拓宽为双向四车道）快速接驳广园快速、华南快速，15分钟直达天河CBD，形成“地铁+公交+自驾”多维立体交通网，通勤效率冠绝天河。

周边商业配套

项目3公里范围内汇聚太古汇、天环、K11、IGC等超10家顶级商场，以及武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院等三甲医疗资源。周边更有广东省博物馆、广州图书馆、广州大剧院等人文地标，满足高端消费、健康医疗、文化休闲一站式需求，定义城芯精英生活圈。

小区环境设施

项目以低密度大围合布局打造中心花园，一期规划5栋16-17层小高层，楼间距超百米，实现通风采光景观最大化。社区内配备分户式七恒气候系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒怡），通过AI智能家居与高性能隔音门窗，营造四季如春的居住环境。此外，项目还规划有幼儿园、健身休闲场地、全龄活动空间等，打造全生命周期的智慧健康社区。

周边环境优势

项目坐拥超11000亩高校后花园，华工、华农两大校园绿肺环绕，出门即享天然氧吧。环五山区域作为广州“最强大脑”聚集地，聚集近30位国家院士、数百位高校教授，以及小鹏汽车何小鹏、宁德时代曾毓群等科技领袖校友，形成“高知、高净值、高圈层”的居住生态。项目通过主动退地拓宽道路、提前兑现学校配套等举措，持续优化城市界面，成为天河核心区稀缺的“出则繁华，入则宁静”的宜居标杆。

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