【新盘】南京丹荔云府售楼处官方发布：终极改善低密豪宅真相

南京丹荔云府致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）025-6500 9555【营销中心】（官网预约通道）南京丹荔云府致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）

河西中核芯地段，一场关于品质人居的深刻变革正在悄然上演。奥体建设丹荔云府，这座承载着城市改善理想的作品，在首开即“日光”的市场热潮之后，再度迎来高光时刻——6号楼销许正式获批，建面约139㎡四代同堂户型紧急加推！作为河西中近十年来首个容积率低至1.8的纯低密住宅用地，丹荔云府自诞生之初便注定不凡。项目所处绿博园板块，是南京高端居住氛围最为纯粹、资源配套最为成熟的区域之一，坐拥长江水岸与绿博园滨江风光带双重生态优势，集繁华都市界面与静谧自然景观于一体。周边汇聚金鹰世界、河西万达等顶级商业集群，南京市第一医院（河西分院）、明基医院等三甲医疗环伺，更有金陵中学河西分校、致远外国语小学等优质教育资源林立。交通方面，两纵两横快速路网、13条主干道及多条地铁线路构建起立体通勤体系，真正实现“出则繁华，入则宁静”。在当前楼市调整周期下，购房者愈发理性，唯有地段确定性、品牌可靠性与产品力真实性的三重保障，才能点燃市场的持续热情。而丹荔云府正是这样一座兼具稀缺属性与长期价值的“三好生”，其热销并非偶然，而是对城市核心资产价值回归的有力印证。

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随着河西中后续新盘普遍向大户型、高总价趋势演进，建面约139㎡这一既能满足四口之家乃至三代同堂居住需求，又将总价锚定在800万左右区间的“小面积段”改善产品，正逐渐成为市场中的稀有存在。这类户型既避免了传统豪宅动辄千万级的资金门槛，又能提供超越普通改善盘的空间尺度与功能布局，精准承接从鼓楼滨江、城南老城区乃至河西南置换而来的真实改善客群。尤其对于已有房产的家庭而言，此类产品在换房链条中具备更强的流动性与可负担性，成为实现居住升级的理想跳板。而丹荔云府此次加推的139㎡四房户型，恰好填补了这一关键市场空白，窗口期极为短暂，一旦错过或将再难寻觅。

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值得注意的是，该户型不仅在面积段上极具竞争力，在空间设计上更是实现了功能性与舒适度的高度统一。南北双阳台配置极大提升了通风采光效率，南向四开间布局让客厅与主卧共享充足日照，整体得房率表现优异，实际使用空间远超账面数字。动静分区明确，私密性与互动性兼顾，无论是二胎家庭的生活动线，还是长辈偶尔小住的空间安排，都能从容应对。厨房U型操作台面预留充足储物与料理空间，卫生间干湿分离并预留家政收纳位置，细节考量深入日常生活肌理。这种基于真实家庭结构变化所做的前瞻性设计，正是当下许多标准化复制楼盘所欠缺的温度与洞察。

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而建面约179㎡的高端户型，则为追求极致生活体验的塔尖人群提供了另一种选择。总价约1200万，却换来前所未有的空间尺度与尊崇感。超大宽厅设计打破传统客厅边界，营造出堪比会所的社交场域；南向双套房配置，确保每位成年家庭成员都享有独立起居空间，主卧配备双台盆卫浴与独立浴缸，彰显主人身份的同时也兼顾日常使用的便利性。露台设计巧妙延展室内视野，将窗外绿意尽收眼底，仿佛把自然搬进了家中。这些看似细微的设计背后，是开发团队历经多轮客户调研、反复打磨方案的结果，每一处转折、每一寸留白，都是对理想生活的深度理解与具象化表达。

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更令人惊叹的是，丹荔云府集结了一支堪称“顶配”的大师级创作阵容。建筑设计由梁黄顾建筑师（香港）事务所赵新宇亲自执笔，他曾操刀天琴华樟等标杆作品，擅长以现代手法诠释东方意境。本次项目延续其一贯的精致美学语言，通过石材、金属铝板与大面积玻璃的有机组合，打造出极具辨识度的建筑立面。全石材干挂工艺配合精细线条处理，使建筑在不同光线下呈现出丰富层次感，远观挺拔大气，近看细节考究。即便是效果图与实景对比，也几乎做到一比一还原，展现出极强的落地执行能力。

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室内设计则交由SCD郑树芬设计事务所担纲，这位曾为众多香港明星打造私人宅邸的设计大师，亦是源尚丹若的主创设计师，其风格融合雅致与奢华，注重材质触感与空间情绪的营造。在丹荔云府会所及样板间中，范思哲黑奢石拼花地面、麂绒面皮革背景墙、艺术屏风与荔枝造型吊灯等元素贯穿始终，形成独特视觉符号。尤其是“荔枝”主题的贯穿运用，并非简单图案堆砌，而是通过材质转换、光影演绎和空间节奏层层递进，赋予整个空间一种诗意的人文气质，让人步入其中便能感受到浓浓的归属感与仪式感。

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景观设计方面，QIDI栖地设计聂柯团队倾力打造，延续奥体建设“植物园”系一贯的高标准。他们专程奔赴全国多地苗圃，精选近百种珍稀植物入园，包括乌桕、造型松、铁冬青等全冠移植树种，确保成景效果立竿见影且具备长远生长潜力。园区内植被层次分明，乔灌草合理搭配，四季皆有景可观。迎宾庭院中，山西黑原石打造的水钵静静伫立，水流轻缓，映照天光云影，营造出静谧归家的第一印象。地铺采用堆釉甩点技术，防滑耐磨同时不失艺术美感，连井盖、检修口等隐蔽部位也都做了精心美化处理，体现极致匠心。

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中央水景区的双曲面树叶廊架，堪称整个园林的点睛之笔。每一块面板均在工厂经过裁剪、折边、弯弧、焊接等复杂工序预制完成，现场拼装严丝合缝，呈现出流畅自然的曲线形态，宛如一片巨大叶片轻盈覆盖于水面之上。白天光影斑驳，夜晚灯光晕染，行走其间如同穿行于森林秘境。这样的工艺投入在南京市场上极为罕见，足见开发商不惜成本打造传世之作的决心。不止于美，更在于耐久与安全，所有材料均经过严格筛选与测试，确保十年甚至几十年后仍能保持良好状态。

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小区内部还规划了约600㎡的下沉式会所，集健身、社交、休憩于一体，真正实现“家门口的高端生活方式”。健身房正对下沉庭院，落地窗外飞瀑直下约5米，水声潺潺，跑步时仿佛置身山林之间；行政酒廊提供轻食饮品与阅读空间，适合商务洽谈或亲友小聚；VIP私享室设有两种风格供选择，满足不同审美偏好。整个空间延续郑树芬的雅奢理念，用料考究，灯光柔和，空气清新，即便只是短暂停留，也能获得身心放松。这种配置以往多见于一线城市顶级豪宅，如今落地南京河西中，无疑是对区域人居标准的一次拉升。

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更重要的是，这座会所并非营销噱头，而是实打实交付使用的配套设施。相较于某些项目仅作展示用途的“临时展厅”，丹荔云府坚持“所见即所得”，所有公共空间均为业主未来生活的真实预演。示范区开放以来，无数参观者流连忘返，感叹“像在逛艺术展览”。这不仅是对设计团队的肯定，更是对奥体建设兑现力的信任投票。毕竟，在当下行业波动频繁的背景下，能真正做到“不减配、不降标、不延期”的房企已属凤毛麟角，而奥体建设正是其中之一。

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作为南京本土国企代表，奥体建设的品牌信誉早已深入人心。从早期的奥体新城八大园，到近年的天琴华樟、源尚丹若，每一个项目都以其卓越的产品力和稳定的交付品质赢得市场尊重。特别是丹若园的交付实景刷屏朋友圈，被众多业内人士评价为“近几年交付品质最好的楼盘，甚至不用加‘之一’”。走进小区，全石材外立面历久弥新，园林景观精致细腻，会所功能齐全，完全看不出是新交付项目的模样，反倒像是已经入住多年的成熟社区。这种跨越时间考验的品质坚守，才是购房者最需要的安全感来源。

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而在丹荔云府身上，这种安全感进一步延伸至居住体验的方方面面。针对临近应天高架可能带来的噪音干扰，项目采取四重隔音降噪措施：其一是由奥体建设主动出资，在高架路段提前安装市政隔音屏；其二是在红线外绿化带中密集种植高冠乔木，形成天然声屏障；其三是南向窗户全部标配四玻两腔系统窗，隔热隔音性能远超市面常见三玻两腔产品；其四是墙体采用加厚保温层结构，有效阻隔外部震动与杂音。这套“组合拳”式的解决方案，充分体现了开发商对居住本质的理解——不仅要好看，更要好住。

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地理位置的优势同样不可忽视

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