成交氛围明显改善！如今总价低三万就能成交！

最近的拍卖市场，虽然价格寒风依旧，但成交热度始终不低。

今天，位于温州电信大厦旁的奥园大发·宸央（宸央居）3幢302室，建面约141.21㎡，起拍总价约170万元，起拍单价约1.2万元/㎡，共吸引了7人报名参与拍卖。

最终，经过32轮竞价，成交总价约209万元，成交单价约1.48万元/㎡，溢价率23%。

去年12月，该房源曾首次拍卖过，起拍总价约212万元，起拍单价约1.5万元/㎡，仅比本次成交价略高一点，当时因无人报名而流拍。

一个多月，低3万就能成交，市场到底是变好还是变差？

下面我们一起来看下，今天拍卖房源的具体情况。

（拍卖市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在较大的差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）

01、宸央（宸央居）

位于鹿城区飞霞北路与垟儿路交汇处东面（电信大楼北面）。

项目区位图

该小区邻近中山公园、欧洲城、公园路街区等，实打实的老城区核心位置，区位条件优秀。但小区外围城市形象较差，北面的垟儿路为小路，周边落地房不少。

学区为瓦市小学中山校区+温州第十四中，认可度不太高。

小区占地面积约15亩，2019年由大发摘得该地块，当时楼面价就达20799元/㎡多，后开发为奥园大发·宸央。

该小区由3幢叠墅（7F）和3幢高层（16F）组成。首开于2019年12月底，高层开盘均价约3.6-3.7万元/㎡，叠墅均价约4-6万元/㎡。开盘情况并不乐观，后期折扣力度变大，销售情况依旧不太顺利。最后项目交付于2022年7月。

今天拍卖的房源为3幢302室，3幢位于小区东南侧，比南面的楼幢高不少，但西南侧为温州电信大楼，中午及下午的采光受影响较大。

该房源内部已腾空，附带房开1000元/㎡装修，维护程度一般，聊胜于无。

房源实景图

2025年12月17日，这套房源曾拍卖过，起拍总价约为212万，起拍单价为1.5万元/㎡，无人报名，流拍。

据温都信息平台：2025年6月成交1套137㎡高层房源，成交价约242万，成交单价约1.76万元/㎡；2025年5月成交1套137㎡高层房源，成交价约256万，成交单价约1.87万元/㎡；

目前，宸央高层挂牌较少，报价多在约2.1-2.6万元/㎡，具体价格根据装修、位置会有所波动。

可以看出，今天这套宸央居的3楼房源，小区周边配套成熟，生活便利性较高，软环境一般。

该房源的面积段略大，内部装修一般，楼幢距离电信大楼太近，楼层又偏矮，采光及视野方面受影响较大；最终成交价低于市场价不少，有性价比，适合有老城情怀的买主。

不过，二拍成交价只比一拍流拍价低3万元，这一个月国家出台了相关税收优惠政策，可见市场氛围在变好。

02、顺源里

位于鹿城区过境路与划龙桥路交汇处西面，山姆会员店西北侧。

顺源里开盘于2020-2021年，推售约692套高层商品房，建面约85-143㎡，开盘毛坯均价约2.5-2.6万元/㎡，装标2200、3000元/㎡；

后交付于2023年12月，交付后品质曾整改提升。

本次拍卖的是小区最北侧的5幢503室。北面为六虹桥路，结合楼层来看，可能存在噪音及灰尘等影响；由于一层8户（01-04室为商品房，05-08室为安置房，楼幢相连但不互通），03室河景视野偏少，存在一定的小区园林景观视野。

目前房源已腾空，内部附带房开装修（2200元/㎡）+个别柜子。

房源实景图

据温都信息平台：2025年5月顺源里成交1套99㎡房源，成交价约147万，成交单价约1.48万元/㎡；

2025年3月成交1套99㎡房源，成交价约145万，成交单价约1.46万元/㎡；

成交1套92㎡房源，成交价约174万，成交单价约1.89万元/㎡。

目前顺源里仅附带房开装修的房源报价约1.2-1.7万元/㎡，部分房东精装修房源报价约1.9-2.4万元/㎡，具体价格受楼层、装修、朝向等因素影响。

对比而言，昨天这套5楼房源的成交表现中规中距，中间套房源，但北面为城市主干道，楼层矮了一些，装修基本持平房开装修，所以实际价格持平或略低于市场价，已经算表现不错了，捡漏空间不大。

03、其余房源拍卖成交情况

至于近日其他房源的拍卖情况，可以见下图：

从上图可以看出，

其中位于龙湾永中的万科·润园6幢1201室，建面约174.62㎡，起拍总价为210万，起拍单价为1.2万元/㎡，最终无人报名、流拍。

位于瓯海黄屿的天著园7幢101室，建面约128.66㎡，起拍总价为110万，起拍单价为0.85万元/㎡，最终成交总价约133万元，成交单价约1.03万元/㎡，溢价率21%。

位于瓯海大西洋银泰西面的荣安·御瓯海10幢302室，建面约97.28㎡，起拍总价为95万，起拍单价为0.97万元/㎡，最终成交总价约101万元，成交单价约1.04万元/㎡，溢价率7%。

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