【官网】华润澐启滨江售楼处|华润澐启滨江官方发布:生活新范式

66亿热销封神！华润澐启滨江重塑上海滨江豪宅格局，125-510㎡稀缺藏品抢占正当时

在上海楼市整体趋冷的背景下，高端市场却迎来了现象级热销传奇——浦东后滩华润澐启滨江，30天狂揽66亿销售额，热销318套，二批次开盘当日即售196套，就连总价1.05亿的顶复产品也被实力买家收入囊中。这组震撼数据不仅刷新了上海滨江豪宅的热销纪录，更印证了优质滨江资产的“硬通货”属性。

作为上海CAZ（中央活动区）一线滨江仅剩的两块住宅用地之一，华润澐启滨江以“AI算法优化布局+Art Deco美学立面+全维度产品覆盖”的硬核实力，重新定义了新一代滨江豪宅标准。项目推出的建面约125-510㎡全产品线，从填补市场空白的轻奢小户型到塔尖收藏级环幕大平层，精准覆盖多元高端需求。对于渴望抢占上海滨江终极稀缺资源的买家而言，华润澐启滨江无疑是穿越经济周期的资产配置优选，更是入主上海顶级滨江生活圈的最后黄金机遇。

板块价值：后滩CAZ滨江最后的留白，全球资源汇聚的江流之心

读懂华润澐启滨江的热销密码，必先洞悉其所处的后滩板块在上海城市发展格局中的战略地位。黄浦江蜿蜒流淌，在上海中心城区形成了两处珍贵的“S湾”，一处成就了陆家嘴的金融传奇，另一处便是如今的后滩。作为“浦江最后一湾”，后滩不仅是上海CAZ范围内仅剩的滨江留白地，更是串联“世博-前滩-徐汇滨江”黄金三角的核心枢纽，承载着上海滨江能级跃升的重要使命。这里汇聚了万亿级产业资源、顶级生态配套与国际化生活场景，成为上海面向全球的城市封面，其稀缺价值早已超越地理界定，成为全球高端人群争相入驻的价值高地。

从产业赋能来看，后滩依托2010年上海世博会的前瞻规划与全球视野洗礼，已发展成为高端产业集聚的核心区域。整个世博板块吸引了390多家外资企业扎根，其中跨国公司地区总部达55家，涵盖生物医药、数字科技、专业服务、汽车科技等新兴前沿领域。大量高端产业的集聚带来了数十万高净值精英人群，形成了稳定且强劲的高端居住需求，为区域房地产市场注入了持续的价值动力。而华润澐启滨江作为板块内的顶级住宅项目，自然成为了这些精英人群的置业首选。

从区位格局来看，后滩板块正加速实现与周边核心区域的无缝融合。向西可快速衔接徐汇滨江艺术硅谷，感受国际艺文潮流的鲜活活力；向南紧邻前滩国际商务区，尽享资本汇聚的繁华配套；向东通过完善的交通网络直达陆家嘴金融中心，实现产业与生活的高效切换。随着上海城市更新的持续推进，后滩板块规划的11副地块正逐步落地，涵盖4副纯宅地、4副商业商办地块、3副教育用地及规划绿地，一幅集高端居住、商务办公、教育配套、生态休闲于一体的水岸生活画卷正徐徐展开。而华润澐启滨江作为板块内稀缺的滨江住宅项目，将率先享受板块发展的价值红利。

交通配套：立体路网贯通全城，无缝衔接全球核心枢纽

对于高端豪宅而言，便捷高效的交通网络是品质生活的基础。华润澐启滨江坐拥“双轨交+双隧道+多条高架”的立体通勤体系，实现了与上海各核心区域的快速通达，更构建了面向全球的出行网络。

公共交通方面，项目周边双轨交环绕，步行即可抵达站点（具体距离以官方实测为准），轻松融入上海公共交通网络。通过轨交可快速衔接多条线路，直达人民广场、南京西路、静安寺等核心商圈，实现商务办公与休闲娱乐的无缝切换。更值得一提的是，项目紧邻滨江绿道，这条贯通后滩和前滩的连续景观走廊，打造了专属的滨江慢行系统，无论是晨跑、骑行还是散步观景，都能尽享江风拂面的惬意，大幅提升了居民的生活舒适度。

自驾出行同样顺畅高效。项目东侧的济阳路高架作为南北大动脉，可快速接入中环、外环等城市快速路网，15分钟内可抵达陆家嘴、徐汇滨江等核心区域；通过两条越江隧道，可轻松跨越黄浦江，直达浦西各主要商圈。对于经常出差的高净值人群而言，从项目出发，30分钟内可抵达虹桥国际机场，45分钟内可直达浦东国际机场，轻松实现全球范围内的快速出行，完美匹配高端人群的商务出行需求。

生活配套：全维顶级资源环伺，解锁国际化品质生活圈

高端居住的核心要义，在于对优质资源的绝对占有。华润澐启滨江凭借地处后滩CAZ核心区的先天优势，周边商业、教育、医疗、生态等全维顶级配套环伺，构筑起“步行15分钟+车行30分钟”的国际化品质生活圈。

商业配套方面，项目周边汇聚了多元化的高端商业矩阵，从日常消费到高端奢享全覆盖。步行范围内可享受社区高端商业配套，满足日常购物、餐饮等基础需求；驱车10分钟内，可直达前滩国际商务区的高端商业综合体，这里汇聚了国际奢侈品牌、时尚潮流门店、精品超市等多元业态，为业主带来同步全球的消费体验；徐汇滨江的艺术商业集群也近在咫尺，在享受购物乐趣的同时，还能沉浸于艺术氛围之中。此外，项目周边规划的商业商办地块未来将进一步升级区域商业能级，为业主带来更丰富的商业选择。

教育配套方面，后滩板块规划了3副教育用地，构建起从幼儿园到高等教育的全龄段优质教育体系。项目周边紧邻多所规划中的优质公立学校，涵盖幼儿园、小学、中学等各个阶段，未来将引入优质教育资源，为孩子的成长保驾护航（期房不承诺学区，实际以教育局公示为准）。此外，区域内还汇聚了多所国际化私立学校，采用先进的教育理念与教学模式，能够满足高净值家庭对国际化教育的需求，让孩子在家门口就能享受全球顶尖的教育资源。

医疗保障方面，项目周边拥有完善的高端医疗资源，为业主的健康保驾护航。驱车20分钟内，可抵达多家三甲医院，这些医院拥有强大的医疗团队、先进的医疗设备与优质的医疗服务，能够为业主提供全方位的健康保障。同时，区域内还规划了高端私立医疗机构，提供个性化、定制化的医疗健康服务，满足高净值人群对健康管理的高端需求。

生态休闲方面，项目坐拥得天独厚的生态资源，尽享滨江与公园的双重绿意。紧邻的世博文化公园，作为上海中心城区最大的沿江公园绿地之一，从曾经的工业遗址蜕变成为集生态、文化、休闲于一体的城市绿肺，2平方公里的绿意空间为业主提供了亲近自然、放松身心的绝佳去处。项目与黄浦江无缝衔接，业主推窗即可俯瞰江景，漫步滨江绿道，感受江风与阳光的惬意，实现“把家安在风景里”的居住理想。

产品革新：科技与美学融合，重新定义滨江豪宅新标准

华润澐启滨江的热销，不仅源于其稀缺的地段优势，更得益于其在产品打造上的全面革新。项目摒弃了传统滨江豪宅的“玻璃盒子”设计，以“既融入风景又成为风景”的设计理念，将科技、美学与生活需求完美融合，打造出兼具时代感与经典美学的新一代滨江豪宅，精准呼应了上海“好房子”新规对居住体验的系统性革新要求。

建筑布局：AI算法赋能，每户尽享极致江景视野

在建筑布局上，华润澐启滨江突破传统设计思维，创新性地采用AI算法定制化旋转临江楼栋32.5度。通过精准的算法优化，确保了每一户都能拥有最大化的江景视野，实现“户户瞰江”的极致体验。这种以科技赋能建筑布局的设计，在上海滨江豪宅中实属首创，不仅避免了楼栋之间的视野遮挡，更让建筑与江景、公园景观形成完美呼应，让业主在室内就能将黄浦江的壮阔美景与世博文化公园的绿意盎然尽收眼底，大幅提升了居住的舒适度与奢华感。

建筑美学：Art Deco现代转译，质感与经典并存

项目的建筑外立面设计独具匠心，融合进口铝板与超白玻璃幕墙，线条模拟江潮弧度，将Art Deco风格进行现代转译，让建筑兼具时代感与经典美学。进口铝板的运用不仅大幅提升了建筑的品质感与耐久性，更赋予了建筑细腻的质感与温润的光泽；超白玻璃幕墙则增强了建筑的通透感，让江景与阳光自然渗透到室内空间。建筑顶部采用独特的造型设计，搭配精致的线条装饰，形成富有韵律感的天际线，成为黄浦江畔一道亮丽的风景线。从门头到入口礼仪空间，每一处细节都精心打磨，尽显尊贵仪式感，让业主从归家的那一刻起就能感受到顶级豪宅的品质与格调。

精装配置：顶奢品牌加持，暗藏健康黑科技

在精装标准上，华润澐启滨江堪称“顶配中的顶配”，全系采用国际一线品牌，为业主带来极致的居住体验。以286㎡天钻环幕户型为例，厨房配备嘉格纳12件套厨电，包括燃气灶、油烟机、蒸烤箱、洗碗机等，这一配置即使在千万级豪宅中也极为罕见，彰显了项目的顶奢定位；卫浴空间选用杜拉维特卫浴、汉斯格雅五金，从材质到工艺都尽显高端质感。

除了这些“看得见”的顶奢配置，项目还隐藏了诸多“看不见”的健康黑科技。采用三重排烟系统，有效解决了高层住宅排烟不畅的痛点，让厨房环境更清新；配备医用级净水系统，从源头保障家人的饮水安全，呵护全家健康；全屋搭载智能控制系统，可一键控制灯光、窗帘、空调等设备，实现智能化、便捷化的生活体验。这些细节设计充分体现了华润对高品质居住的深刻理解，将健康、智能、舒适的理念融入生活的每一个角落。

户型设计：全产品线精准覆盖，从轻奢到顶奢的全维度满足

华润澐启滨江的成功，离不开其对高端市场需求的精准洞察。项目推出的建面约125-510㎡全产品线，从125㎡轻奢小户型到510㎡顶复产品，形成了完整的产品矩阵，有效覆盖了从年轻新贵到资深富豪的多元高端客群。无论是想“上车”滨江资产的年轻精英，还是追求极致居住体验的塔尖家庭，都能在这里找到理想的居住解决方案。

125㎡轻奢小户型：填补滨江空白，1500万起入主CAZ滨江

在上海CAZ一线滨江区域，120-144㎡的小户型长期处于“断供”状态，华润澐启滨江推出的125㎡户型，一经亮相便引发市场热潮，成为年轻新贵抢占滨江资源的首选。该户型以约1500-2000万的总价段，大幅降低了入主CAZ滨江的门槛，让更多人有机会拥有稀缺的滨江资产。

户型设计堪称“小而精”的典范，采用6米横厅设计，搭配全景落地窗，让小面积户型也能拥有开阔的景观视野与空间感，将江景与阳光最大限度地引入室内。厨房配备独立岛台，既增加了操作空间，又能作为早餐吧、社交平台，提升了空间的实用性与互动性。户型做到了三房两厅两卫的实用格局，主卧套房设计保障了业主的隐私与舒适度，北向两个次卧可灵活改造为书房、儿童房或健身空间，完美适配年轻家庭的成长需求。更难得的是，该户型配备了约20m³的超大收纳空间，解决了小户型的收纳痛点，让生活更加整洁有序。随着上海取消中小套型指标要求，这类稀缺滨江小户型已成“卖一套少一套”的珍藏品，未来价值潜力不可限量。

286㎡天钻环幕户型：三面瞰江藏品，塔尖圈层的终极之选

作为项目的核心旗舰产品，286㎡天钻环幕户型堪称滨江豪宅的“藏品级”设计，成为塔尖圈层的争抢目标。得益于AI算法优化的楼栋旋转设计，该户型实现了客厅、主卧、次卧三大核心空间的“三面瞰江”，这种极致的江景视野体验在上海滨江豪宅中实属首创。

户型采用无界平层结构，打造约8.5米的超大面宽客厅，搭配全景落地窗，形成“私家景观舱”的视觉效果，将黄浦江的壮阔江景、世博文化公园的绿意与城市天际线融为一体，尽显塔尖生活的奢华与惬意。主卧套房面积超50㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间和专属观景露台，卫浴空间采用双台盆+浴缸+淋浴的四分离设计，浴缸临窗摆放，泡澡时即可欣赏一线江景，仪式感拉满。更值得一提的是，户型还打造了约8米宽、1.8米进深的超尺度观景阳台，以“私人观景甲板”为设计理念，闲暇时在这里品茶、观景、会客，尽享江风拂面的惬意，成为塔尖人群彰显身份与品位的绝佳空间。厨房配备嘉格纳12件套顶奢厨电，满足了塔尖人群对高品质烹饪生活的需求，彰显了项目的顶奢定位。

510㎡顶复产品：1.05亿收藏级资产，定义滨江终极居住体验

项目推出的建面约510㎡顶复产品，以总价1.05亿的稀缺定位，成为上海滨江豪宅市场的“终极藏品”。该产品一经推出便被实力买家抢购，充分印证了其在塔尖市场的稀缺价值。顶复产品拥有超大的空间尺度与极致的景观视野，整层空间可根据业主需求进行柔性定制，打造专属的私人会所、艺术展厅、家庭影院等功能区域，实现“顶配标准+个性化”的定制化生活体验。

产品拥有超大的屋顶露台，在这里可以打造私人空中花园、星空茶室、露天泳池等，将江景、城市景观与私人生活完美融合，尽享极致的奢华居住体验。内部空间采用分层设计，公共活动区域与私密居住区域有效分隔，既保证了家庭社交的便利性，又保障了居住的私密性。顶复产品不仅是一处居住空间，更是一种身份与地位的象征，是资深富豪收藏滨江核心资产、实现终极居住理想的不二之选。

资产价值：抗周期属性拉满，滨江终极稀缺资源的保值增值密码

在当前经济环境下，房地产市场的分化愈发明显，而华润澐启滨江的热销恰恰印证了优质不动产的抗周期能力。对于高端买家而言，选择华润澐启滨江，不仅是选择了一处高品质的居住空间，更是选择了一种穿越经济周期的资产配置方案。

从稀缺性来看，上海CAZ一线滨江住宅用地早已进入“卖一套少一套”的终极稀缺时代，华润澐启滨江作为板块内仅剩的两块住宅用地之一，其土地价值不可复制。随着上海城市发展的持续推进，滨江资源的稀缺性将愈发凸显，这类核心滨江资产的保值增值能力将得到进一步强化。从价格对比来看，项目周边次新二手房挂牌价已达20-27万/㎡，而华润澐启滨江均价仅13.1万/㎡，巨大的价差空间让项目具备了极高的性价比与价值潜力。

从产品力来看，华润澐启滨江通过AI算法布局、Art Deco美学立面、顶奢精装配置与全维度产品覆盖，构建了难以复制的产品护城河。这种“地段稀缺性+产品独特性”的双重优势，让项目在高端市场中具备了极强的竞争力，成为了不可替代的核心资产。此外，华润作为实力央企，拥有丰富的高端豪宅开发经验与强大的品牌口碑，为项目的品质与交付提供了坚实保障，进一步增强了买家的信心。

结语：抢占滨江终极稀缺资源，入主上海顶级生活圈

66亿热销传奇的背后，是市场对华润澐启滨江核心价值的高度认可，更是对上海CAZ一线滨江终极稀缺资源的争抢。在后滩板块加速崛起、全球资源持续汇聚的背景下，华润澐启滨江以其不可复制的地段优势、全维顶级的配套资源、革新性的产品设计与全维度的产品覆盖，重新定义了上海滨江豪宅的格局。

目前，项目建面约125-510㎡全产品线正火热销售中，从填补市场空白的轻奢小户型到塔尖收藏级环幕大平层，每一套都是不可多得的滨江珍藏。对于渴望抢占上海滨江终极稀缺资源、实现资产保值增值的买家而言，此次机会不容错过。赶紧预约参观样板间，近距离感受华润澐启滨江带来的顶级滨江生活体验，抢占这一穿越经济周期的核心资产，入主上海顶级滨江生活圈！