⚡楼市聚焦|外滩瑞府售楼处官方发布:外滩瑞府打造舒适生活!

外滩瑞府售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】外滩瑞府售楼中心：400-887-5663外滩瑞府售楼处电话/地址☎：4008875663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅外滩瑞府售楼处电话：400-887-5663✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
✔️本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✔️为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

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2、首开价格14.78万/㎡，堪称福利价！

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✅外滩瑞府售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）✅✅虹口华润外滩瑞府官方电话：4008875663✔✔(官方售楼处预约看房热线）✅外滩瑞府售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）✅✅虹口华润外滩瑞府官方电话：4008875663✔✔(官方售楼处预约看房热线）作为华润置地落子上海的巅峰之作，项目邀请全球奢华设计天团：GOA大象设计（代表作杭州桃花源）、渡边智昭（翠湖天地、汤臣一品主创）、泰国TROP事务所、吴滨（无间设计）与李益中等联袂设计，顶豪级定制化基因！

市中心安全垫王炸新盘

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外滩瑞府

建面约124-165㎡三房四房

三批次已过会，即将认购

1 价值密码一：

外滩1公里+14.78万/㎡！

价格有多香？

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更甚，上海第八批次的土拍摆脱了中小套限制，核心地段或再迎“暴力拉升”——

静安苏河湾地块起拍住宅楼面价10万+/㎡；

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✅外滩瑞府售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）✅✅虹口华润外滩瑞府官方电话：4008875663✔✔(官方售楼处预约看房热线）这意味着，未来花同样成本要么买到内中环新房，地段稍远一个档次；如果想入住外滩瑞府同能级的地段，未来的苏河湾、徐汇滨江等核心区置业成本恐怕会超乎所想。

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✅外滩瑞府售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）✅✅虹口华润外滩瑞府官方电话：4008875663✔✔(官方售楼处预约看房热线）而在总价层面，外滩瑞府也是当下千载难逢的2200-2850万一步到位4房的机会。2024年至今，内环的四房供应起步面积段大约在180㎡，180㎡以上的四房供应占比55%，总价高昂，普遍在3500-4000万左右。

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华润外滩瑞府售楼处电话：400-8877-480（售楼处最新电话）上海虹口北外滩华润外滩瑞府官方电话：400-8877-480✔(官方售楼处预约看房热线）而且项目此次首开119套，未来大概还有2-3次加推。一般来说首开价格都是比较有性价比的，错过TA，无疑是一个遗憾！

2 价值密码二：约7000㎡风貌底盘

+国际顶级大师缔造

✅外滩瑞府售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）✅✅虹口华润外滩瑞府官方电话：4008875663✔✔(官方售楼处预约看房热线）上海这座城市，一直处在生长的状态，几十年来，城市更新如火如荼。新天地、苏河湾，凭借石库门的新生完成城市更新，房价走出了独立行情，成为楼市神话。

✅外滩瑞府售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）✅✅虹口华润外滩瑞府官方电话：4008875663✔✔(官方售楼处预约看房热线）外滩瑞府，正处于城市更新的风口之上——约7000㎡风貌底盘，未来将引入社区咖啡馆、瑞府邻里客厅/社区方式综合店、便民综合体、社区会客厅、社区公共服务中心等，完善便民配套，届时城市界面会迎来大焕新！

✅外滩瑞府售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）✅✅虹口华润外滩瑞府官方电话：4008875663✔✔(官方售楼处预约看房热线）不仅是外部城市界面的焕新，内部设计也是下了血本！来看下外滩瑞府的顶级设计天团阵容：

· 建筑：GOA大象设计（代表作杭州桃花源）以“垂直历史”理念重构海派风貌美学；

· 公区：渡边智昭（翠湖天地、汤臣一品主创）亲制架空层与会所，植入艺术策展空间；

· 景观：泰国TROP事务所融合江南水系与爵士乐律动，打造“声景共生”庭院；

· 室内：吴滨（无间设计）与李益中联袂，以安缦酒店美学定制精装系统；

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✅外滩瑞府售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）✅✅虹口华润外滩瑞府官方电话：4008875663✔✔(官方售楼处预约看房热线）外立面上，高层基座溯源石库门建筑精髓，复刻经典拱券符号；中段以通透玻璃幕墙搭配流线型金属线条，营造国际前沿的现代质感；顶部“冠冕”造型，进一步升华昭示性。

✅外滩瑞府售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）✅✅虹口华润外滩瑞府官方电话：4008875663✔✔(官方售楼处预约看房热线）社区景观上，突破市区项目常见的「兵列树阵式」布局，通过建筑楼体的精密偏转，形成罕见的围合式社区形态。

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✅外滩瑞府售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）✅✅虹口华润外滩瑞府官方电话：4008875663✔✔(官方售楼处预约看房热线）外滩瑞府特邀国际景观大师 Pok Kobkongsanti打造“印象派自然秘境”。六大主题花园错落分布，贯穿全域的风雨连廊串联起四季景致，共同演绎出一座流动的艺术生活范本！

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过程方案示意图，以实际交付为准

每一栋楼栋前面都是大面积的绿化景观。

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✅外滩瑞府售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）✅✅虹口华润外滩瑞府官方电话：4008875663✔✔(官方售楼处预约看房热线）首开2号楼下的“温莎廊吧”，复古砖红墙面勾勒出海派风情的典雅轮廓，叶脉纹大理石地面则如流水般铺展，让空间具有流动感。

✅外滩瑞府售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）✅✅虹口华润外滩瑞府官方电话：4008875663✔✔(官方售楼处预约看房热线）约50m面宽的气派门头+酒店式入户大堂，打造艺术格调归家。入户大堂由吴滨设计，呈现“天圆地方”的效果，方正的线条勾勒出空间的规整与大气，与顶部的圆形形成刚柔并济的视觉平衡，让每一次归家都成为一场尊贵的礼遇。

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3 价值密码三：

四转角窗270°视野+舒适四房

实现家庭平权

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建面约121㎡三房

尺度超越常规！三开间朝南+全系飘窗赠送，该户型客厅面宽达约4.5米，接近市面140户型客厅面宽！

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✅外滩瑞府售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）✅✅虹口华润外滩瑞府官方电话：4008875663✔✔(官方售楼处预约看房热线）而且三房的总价段也都控制得非常好。121㎡户型均价14.2万/㎡，套均总价约1720万，更有足足25套房源的单价控制在了14万/㎡以内，性价比非常高。

建面约161㎡四房

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✅外滩瑞府售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）✅✅虹口华润外滩瑞府官方电话：4008875663✔✔(官方售楼处预约看房热线）厨房、餐厅、客厅与阳台相连通，形成联动空间，尺度感阔绰。很好地满足二胎家庭多样化的活动需求。

161户型样板间图，以实际交付为准

✅外滩瑞府售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）✅✅虹口华润外滩瑞府官方电话：4008875663✔✔(官方售楼处预约看房热线）三卧朝南，且几乎等面宽处理，是标准的4房，让阳光和舒适尺度成为给予每个人的平等馈赠。

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161户型样板间图，以实际交付为准

✅外滩瑞府售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）✅✅虹口华润外滩瑞府官方电话：4008875663✔✔(官方售楼处预约看房热线）酒店式四分离公卫：实现独立洗漱台、卫生间、淋浴间、洗衣区互不打扰，将酒店化体验引入住宅，早高峰时期也能做到出入有序。

161户型样板间图，以实际交付为准

✅外滩瑞府售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）✅✅虹口华润外滩瑞府官方电话：4008875663✔✔(官方售楼处预约看房热线）值得一提的是，约161㎡户型均价15.22万/㎡，套均总价约2452万，从大户型、边套等价格加分项，这个户型的溢价并不高。

装修细节也是顶配，全部选用国际一线大牌：

三大件方面：大金中央空调+地暖两联供，新风系统也采用豪华品牌。

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卫浴方面：杜拉维特台盆、汉斯格雅龙头花洒五金件、伊奈智能马桶。

智能化方面：华为可视对讲+智能化开关面板。

✅外滩瑞府售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）✅✅虹口华润外滩瑞府官方电话：4008875663✔✔(官方售楼处预约看房热线）还有有更多的收纳细节，比如建面约121户型，步入玄关有约6米长的交付空间；厨房的巨量收纳系统，超大尺度的中西岛台，既符合中式烹饪的实用逻辑，预留足够操作台面，又能承载西式社交，还有新颖的转角蝶形收纳——

✅外滩瑞府售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）✅✅虹口华润外滩瑞府官方电话：4008875663✔✔(官方售楼处预约看房热线）博洛尼整体橱柜（或同等品牌）用了转角拉篮、下拉式设计，连抽屉都做了分层收纳；中西岛台下方的双层抽屉+ 侧边滑轨柜，能把餐具、小家电“藏”得干干净净；

121户型样板间图，以实际交付为准

更贴心的是 “隐形过道收纳” 和主卧步入式衣帽间，真正做到“每一寸空间都不浪费”。

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161户型样板间图，以实际交付为准

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上期一房一价表

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上海外滩瑞府周边配套丰富，涵盖商业、交通、教育、医疗、休闲等多个领域，以下是详细介绍：

1. 商业配套

• 商圈环绕：项目处于南京东路-外滩商圈、人民广场商圈、苏河湾商圈、北外滩商圈、瑞虹商圈的叠加区域，步行可达苏河湾万象天地、白玉兰广场、大悦城等潮流商业地标，满足高端购物、餐饮、娱乐需求。
• 特色商业街：周边有四川北路商业街，保留了上世纪30年代的海派商业风貌，汇聚了众多老字号店铺、特色小店和咖啡馆，兼具历史底蕴与现代活力。

2. 交通配套

• 地铁网络：直线距离10号线四川北路站约300-400米，2站可达南京东路，5站可达新天地；4号线、19号线（在建）海伦路站直线距离约350米，方便快速通达城市各核心区域。
• 道路网络：外滩隧道、新建路隧道可快速直达外滩和陆家嘴CBD；北横通道、延安高架路贯穿浦西，连接虹桥枢纽、世纪公园等重要节点，自驾出行便捷。

3. 教育配套

• 基础教育：周边有虹口区中州路第一小学、民办新华初级中学，以及筹建中的上海外国语大学附属北外滩学校（原虹口一中心小学），覆盖小学至初中阶段。
• 高等教育：上海外国语大学虹口校区位于附近，为区域增添了学术氛围和文化资源。

4. 医疗配套

• 三甲医院：上海市第一人民医院、仁济医院西院等三甲医院距离项目较近，提供全面的医疗保障，满足居民日常就医和健康管理需求。
• 专业医疗机构：周边还有上海市中医医院、上海中西医结合医院等，提供特色医疗服务。

5. 休闲配套

• 公园绿地：北外滩滨江绿地、四川北路公园、和平公园、鲁迅公园等环绕周边，提供休闲散步、运动健身、亲子活动的空间，是城市中的“绿肺”。
• 文化场馆：上海音乐谷、1933老场坊、今潮8弄等文化地标，融合了历史建筑与现代艺术，定期举办展览、演出、市集等活动，丰富居民的文化生活。

6. 社区配套

• 便民设施：项目自身规划了社区咖啡馆、邻里客厅、便民综合体、社区会客厅等设施，未来将进一步完善社区服务功能，提升居住便利性。
• 艺术氛围：作为“外滩一英里先锋艺文住区”，项目周边艺术氛围浓厚，与上海音乐谷、瑞虹新城等文化区域联动，为居民提供丰富的艺术体验。
  楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价‌。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策
  为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
  一、调减住房限购政策
  为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
  按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
  二、优化住房公积金政策
  为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
  三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
  为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
  关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
  四、完善个人住房房产税政策
  为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。