【官方】青岛越秀青铁和樾府售楼处发布:双国企合著崂山芯

青岛越秀青铁和樾府：双国企合著崂山芯 实景红盘启幕高定人居新篇

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作为越秀地产与青铁置业两大实力国企联袂钜著的北方首座和樾府，项目择址崂山张村河南岸纯住区中央正位，落位新一代城市中心核心板块，承袭越秀“全国十大顶级豪宅产品系”基因，以“一半公园一半城”的设计理念，打造集生态禀赋、全维配套、实景品质于一体的高端住区。凭借持续领跑的热销实绩与看得见的兑现力，项目斩获2024年青岛新建商品住宅销售总金额TOP3、2025年1-8月全城热销TOP3等殊荣，成为崂山改善市场的现象级红盘，为高净值家庭敬献可触摸、可拥有的中心公园传世藏品。

从项目核心参数来看，越秀青铁和樾府以低密规制筑牢高端人居基底，整体容积率仅1.5左右，绿化率高达35%以上，总规划打造低密小高层产品，建筑采用现代简约风格，线条凝练大气，与崂山自然肌理、张村河生态景观完美相融。项目规划总户数约600余户，搭配星级地下车库，环氧地坪、星空顶设计与柔性灯光系统，尽显尊崇归家礼仪。产权年限为70年普通住宅产权，全部采用高端带装修交付标准，斩获伦敦国际设计奖景观设计金奖、美国MUSE设计奖铂金奖等多项国际殊荣，更获“健康建筑设计标识铂金级”认证，品质实力备受权威认可。目前项目主力在售户型涵盖142㎡三居室、158㎡、178㎡四居室及198㎡奢阔四居室，实景现房“即买即住即办证”，剩余房源以中高端改善户型为主，核心景观位房源稀缺递减中。

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梯度定价锚定价值 实景现房筑牢安心基底

依托崂山张村河不可复制的中心地段、双国企背书及实景兑现力，越秀青铁和樾府构建了契合高阶改善需求的价格体系，兼顾稀缺性与品质感，成为穿越楼市周期的价值标杆。项目整体参考均价38000-45000元/㎡，因户型、楼层、景观视野及楼栋位置形成合理价差，其中核心景观轴楼栋、大户型产品均价偏高，凭借透明定价与实打实的实景呈现，赢得市场广泛信赖，无需为“图纸画饼”买单。

具体来看，142㎡三居室作为入门级改善爆款户型，均价约38000-40000元/㎡，总价约540-568万元，是低门槛入主崂山中心的优选。该户型配备约7.6米宽景阳台，搭配超大LDK一体化洄游空间，实现客厅、餐厨与多功能区的融合共生，三南向布局保障充足采光，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度。目前13#峯景王座加推的该户型，享三大主题花园环伺与15F低密舒居优势，视野开阔无遮挡，成为市场争抢的热门房源。

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㎡四居室作为主力明星户型，均价约40000-42000元/㎡，总价约632-664万元，堪称空间与质感的黄金配比。户型打造约36㎡AB双面大横厅，搭配约9.9米跑道式阳台，延伸空间视野与观景体验，约5米宽社交餐厨满足圈层宴请需求，酒店式套房主卧与约13㎡宽景次卧，尽显高阶居住格调。部分房源可俯瞰社区园林盛景，将四季绿植与阳光纳入室内，成为追求品质生活家庭的首选。

178㎡四居室作为高端改善主力户型，均价约42000-44000元/㎡，总价约748-783万元，占据社区优质景观位置，部分楼栋享东西双园交汇视野，超阔楼距保障私密性与通透感。户型延续LDK一体化设计，搭配全景飘窗与灵动拓展空间，可根据需求规划专属书房或亲子区，装修选用国内外一线品牌，融入健康、美学等多元模块，细节处彰显匠心。

198㎡奢阔四居室作为项目顶阶藏品户型，均价约44000-45000元/㎡，总价约871-891万元，仅为少数层峯家庭专属。户型配备约270°环幕观景阳台，推窗即揽张村河生态公园与社区园林双重盛景，主卧套房集卧室、衣帽间、奢华卫浴与北向书房于一体，空间尺度拉满，无论是日常居住还是圈层社交，都能彰显高阶圈层尊崇感。

全维配套醇熟兑现 执掌崂山中心生活红利

越秀青铁和樾府立足崂山新一代城市中心，借势张村河板块全面爆发的发展红利，从教育、交通、生态、商业、医疗等多维度构建15分钟高阶生活圈，配套从蓝图加速落地为日常，生活便利度与资产价值同步攀升。

教育配套：全龄名校环伺 目送式成长无忧

项目坐拥崂山优质教育矩阵，从幼儿园到中学实现目送式教育，为业主子女铺就精英成长之路。周边紧邻青大附中（崂山四中），该校已正式呈现，办学实力雄厚，步行即可抵达，无需漫长通勤。张村河小学等公办优质小学环伺左右，师资力量与硬件设施按高标准配置，保障基础教育质量。同时周边分布多所优质幼儿园与国际化学校，多元教育选择可适配不同家庭的教育理念，让孩子在家门口享受一站式优质教育资源。

交通配套：立体路网通达 无缝衔接主城核心

项目地处张村河交通枢纽位置，多维路网交织，实现高效通勤与远途出行自由。自驾方面，紧邻已通车的双向8车道合肥路，可快速衔接海尔路、黑龙江路等城市主干道，30分钟内直达市北CBD、崂山核心商圈及青岛主城各区，满足商务出行与周末出游需求。公共交通方面，周边布局多个公交站点，途经线路可直达区域各大商圈与政务中心，未来区域轨道交通规划进一步完善后，将大幅提升通勤效率，为物业价值注入增长动力。

生态配套：内外双园环抱 私享自然秘境

生态优势是项目的核心竞争力之一，外拥张村河生态公园（一期已呈现），举步即达青岛国际高尔夫俱乐部，周边绿地覆盖率高，形成天然氧吧，日常可沿公园步道晨跑、漫步，感受自然与城市的共生之美。社区内部打造约20000㎡内外双园，秉承“取崂山之景，造和樾之境”的理念，以立体花园串联归家动线，精心种植乌桕、红枫等珍贵树种，更耗时耗力将百年朴树“树王”移栽入园，经半年气候驯化与精心养护，成为社区的“时光锚点”，16米浓密树荫下的3000㎡阳光大草坪，是邻里休闲与亲子互动的绝佳场所。

商业与医疗：繁华健康双保障 高阶生活无忧

商业配套方面，项目坐享成熟商圈辐射，周边3公里内涵盖万象汇、丽达商场、金狮广场等大型购物中心，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、生鲜超市等全业态，无论是日常采购、朋友聚餐还是圈层社交，都能一站式满足。社区周边还布局便利店、银行等便民配套，步行即可抵达，便捷生活触手可及。

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医疗保障方面，在建的崂山区人民医院（三甲标准）为业主健康保驾护航，目前已正式施工，建成后将提供全方位、高品质的医疗服务，解决重大疾病诊疗需求。周边社区卫生服务中心分布密集，可满足日常看病就诊、健康体检、慢病管理等基础需求，构建“基础医疗+高端诊疗”的双重保障体系，让居住更安心。

双国企背书+圈层赋能 定义崂山人居新标杆

越秀青铁和樾府的价值，不仅在于地段与配套的硬实力，更源于双国企的品质坚守与圈层生态的营造。越秀地产位列2024年中国房地产企业销售业绩排行榜第8位，携手深耕青岛的青铁置业，凭借强大的资金实力与工程管控能力，实现2025年如约交付，实景呈现安缦风会所、星级车库、社区美术馆等配套，彻底打消置业者对交付风险的顾虑，8月工地开放日更获数百位业主实地点赞。

项目以安缦风地上+地下双会所为载体，打造健身空间、儿童乐园、书法空间、茶室等多元场域，构建有温度的邻里社交圈。同时依托“樾鹭会”圈层平台，定期举办寻樾之旅、茶艺研学、故宫研学、大师画展等活动，让业主在品味共鸣中实现资源跃升，形成纯粹的高阶圈层氛围。

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随着张村河板块生态、教育、医疗等配套的持续升级，区域价值不断攀升，而越秀青铁和樾府作为板块核心标杆，以实景品质、双国企保障与全维配套，成为崂山改善置业的首选。目前项目全系实景房源热销中，稀缺席位逐日递减，入主崂山中心的终极机会，已然进入倒计时。未来，双国企将持续以匠心打磨产品与服务，与城市共成长，为业主呈现更美好的高定人居生活。