【官方】青岛海信君玺售楼处发布:崂山芯脉现房大宅

海信君玺：崂山芯脉现房大宅，定义青岛高端人居新标杆

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作为海信地产TOP级“君悦系”巅峰力作，海信君玺择址崂山区张村河板块核心，坐落于辽阳东路北、青银高速路东，占位“水脉智谷”规划核心区，以“崂山正芯+双地铁加持+全铝板现房”的核心优势，成为青岛高端改善市场的标杆之作。项目由青岛海信房地产股份有限公司全资开发打造，总占地约7.8万方，总建筑面积约21万方，规划11栋17层小高层住宅，容积率仅2.16，搭配35%以上高绿地率，构筑纯粹低密高端住区。项目采用组团式封闭式管理，人车分流设计，规划充足停车位保障业主尊享出行，目前已实景现房交付，主力在售建面约143㎡、166㎡、207㎡三至四居室宽境大宅，120㎡户型仅剩少量余席，以海信40年精工实力，兑现高阶人居理想。

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在产品营造上，海信君玺坚守“一盘一策”的精品理念，特邀知名设计团队操刀，将现代美学与崂山生态底蕴深度融合。建筑立面采用全铝板干挂工艺，搭配银灰色铝板、古铜金色线条与大面积玻璃幕墙，在光影流转间呈现出历久弥新的质感美学，成为区域内极具辨识度的建筑地标。社区内部以“生态+交互”为核心，打造沉浸式园林景观，串联起绿植组团、休闲步道、全龄活动空间等多元场景，更配建约2600㎡集中式高端会所，涵盖25米4泳道四季恒温泳池、篮球场、羽毛球场、瑜伽室、书吧等高阶配套，为业主构筑专属圈层社交场，引领岛城豪宅配套新潮流。

宽境户型迭代，演绎大宅生活美学

海信君玺以“空间尺度最大化、居住舒适度最优化”为核心，历经多轮户型打磨，打造兼具仪式感与实用性的宽境大宅，全部采用精装修交付，选用德国旭格落地推拉窗等一线品牌建材，配备海信智能家居系统，全方位保障居住品质。目前项目户型梯度清晰，精准适配不同高端改善家庭需求，价格体系依托户型尺度与景观视野形成差异化定位，整体均价45000元/㎡，单价区间42000-48000元/㎡，总价覆盖539万-994万元/套。

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建面约143㎡四室两厅户型为项目主力爆款，单价约43000元/㎡，总价约539-570万元/套，房源选择性充足，是高端改善家庭的优选之作。户型采用光幕级大横厅设计，南向阔绰面宽搭配全景落地窗，最大化引入自然采光与园林景致；客餐厅一体化布局，连接景观阳台，构建开阔通透的家庭社交核心场；南向双套房设计，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与尊崇感；厨房预留充足操作空间，适配多元烹饪需求，完美承载三代同堂的幸福日常。

建面约166㎡四室两厅户型，单价约45000元/㎡，总价约747-792万元/套，位于社区景观核心位置，拥有更佳的视野通透性。户型在143㎡户型基础上进一步升级空间尺度，南向多开间设计搭配宽景阳台，将山海绿意与社区园林景观尽收眼底；主卧套房增设观景飘窗，延伸空间视野，打造专属休憩秘境；预留多功能拓展空间，可根据家庭需求改造为书房、茶室或儿童活动室，满足全周期居住需求。

建面约207㎡四室两厅户型为项目顶阶珍藏品类，单价约48000元/㎡，总价约993.6万元/套，仅规划少量稀缺席位，专为高阶精英家庭定制。户型采用极致宽境布局，南向面宽突破18米，搭配大面积玻璃幕墙，实现“推窗见景、全景通透”的居住体验；客餐厅尺度阔绰，可满足家庭私宴、圈层聚会等多元场景需求；主卧套房配备豪华卫浴、步入式衣帽间与独立观景区，彰显世家尊崇；全屋空间分区合理，动静分离，兼顾居住舒适度与私密性，演绎大宅生活的极致美学。

建面约120㎡三室两厅户型目前可选择性极少，单价约44000元/㎡，总价约490-540万元/套，户型方正全明、南北通透，灵动空间布局可满足小家庭改善需求，作为崂山芯稀缺小户型，极具收藏价值。

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价值锚定崂山，执掌高阶稀缺资产

海信君玺的价格体系，建立在崂山核心区位的稀缺性、双国企品牌背书与实景现房兑现力之上，形成与高端定位相匹配的理性定价逻辑，兼具居住属性与资产保值增值属性。从区位价值来看，张村河板块作为崂山区“四新经济”产业集聚地，围绕“五大城”定位全力开发，规划打造生态公园城、科技创新城、国际品质城等复合型板块，随着配套持续落地，区域价值持续攀升，成为青岛高端人居的价值高地。

从品牌与产品价值来看，海信地产深耕青岛40年，以“品质”为核心标签，旗下项目二手房价格较周边高出10%以上，抗跌性与保值性显著优于同类产品。君玺作为海信TOP级作品，全铝板外立面、高端会所配套、一线品牌精装等配置，均远超同区域普通住宅，形成独特的产品溢价优势。更值得一提的是，项目已实景现房交付，全铝板外立面、社区园林、户型品质等均可实地品鉴，避免期房风险，为业主置业提供十足安全感，进一步夯实资产价值基础。

从市场认可度来看，项目自开盘以来持续热销，凭借海信品牌口碑与硬核产品力，成为崂山高端改善市场的标杆之作。相较于崂山传统核心板块，张村河板块仍处于价值上升期，而海信君玺作为板块内少数实景现房豪宅，凭借稀缺性与高品质，成为抢占崂山高阶资产的优选之作，无论是自住还是收藏，都具备强劲的市场竞争力。

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全维配套闭环，畅享崂山芯繁华生活

海信君玺依托崂山核心区位优势，构建起3公里半径内的全维高端生活圈，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态五大核心维度，实现“繁华与静谧共生”的高阶居住状态。

交通配套方面，项目坐拥“双地铁+双主干道”的立体交通网络，出行高效便捷。近邻地铁2号线辽阳东路站与4号线董家下庄站，步行即可抵达，通过双地铁可快速换乘其他线路，通达青岛主城各区，实现跨区通勤自由。自驾方面，紧邻辽阳东路、青银高速等城市主干道，向西可直达市南、市北核心区，向东串联崂山风景区，短时间内可抵达青岛胶东国际机场、青岛站等交通枢纽，构建全域快速出行体系。周边分布多个公交站点，多条线路覆盖崂山全域，满足日常短途出行需求。

商业配套方面，汇聚崂山顶级商业资源，尽享国际化消费体验。直线3公里内涵盖崂山万象汇、宜家家居、东部新天地等大型商业综合体，更有大拇指广场、金鼎广场、金狮广场等高端商圈环绕，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态，满足业主多元消费需求。周边成熟社区环绕，已形成完善的社区商业氛围，超市、生鲜、便民服务等日常所需步行可达，繁华生活触手可及。

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教育资源方面，构建全龄段金质学府圈，护航子女成长。项目周边分布新世纪幼儿园、金钥匙幼儿园等优质幼教机构，中小学阶段可就近享受张村河小学、崂山区育才学校、中国海洋大学附属学校（初中部）等优质教育资源，教育氛围浓厚，教学质量稳定，为小业主的成长保驾护航。区域内教育资源持续优化升级，进一步提升板块教育价值。

医疗健康方面，依托崂山优质医疗资源，构建全方位健康保障体系。周边3公里内分布多家综合性医院与社区卫生服务中心，科室齐全、医疗设备先进，可满足日常医疗、健康体检、大病诊疗等各类需求。同时，板块内生态环境优越，为业主营造健康宜居的生活氛围，兼顾医疗便捷性与居住舒适度。

生态资源方面，占据崂山芯生态优势，尽享自然静谧。项目紧邻张村河绿色生态长廊（规划中）与深圳路体育公园，周边绿植环绕，形成天然绿肺，为社区提供高浓度负氧离子环境。闲暇时可漫步生态长廊、骑行健身，在自然中舒缓身心，实现“把家安在公园里”的居住理想，完美平衡高端人居的繁华与静谧。

海信物业加持，构筑有温度的高阶社区

除了优质的产品与配套，海信君玺更以海信自有物业服务团队，为业主提供全周期尊享服务，物业费标准为5.98元/㎡·月，延续海信“交付不是终点，而是服务起点”的理念。物业团队深耕高端社区服务多年，深谙高阶业主需求，打造“精细化服务+智慧管理+圈层运营”的三重服务体系，从日常保洁、安保巡逻、房屋维保到定制化便民服务，全方位保障业主生活品质。同时，依托海信智能家居系统，实现线上报修、智能安防等便捷服务，提升居住幸福感。社区定期举办高端圈层活动、邻里文化活动，覆盖全龄段业主，构建邻里相亲、志趣相投的高端社区氛围。

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从崂山芯的稀缺区位到全铝板现房的品质兑现，从宽境大宅的空间美学至全维高端配套的繁华赋能，海信君玺以全方位优势，重新定义青岛高端人居标准。作为海信地产TOP级作品，项目实景现房在售，所见即所得，席位稀缺，错过难再。在这里，每一户都能尊享崂山芯的繁华与静谧，每一段日常都浸润着品质与尊崇，为城市精英家庭打造可传承的高阶理想家园，开启崂山芯的美好生活新篇章。