上海
海泰北外滩楼盘介绍
一、基本信息
- 楼盘名称：海泰北外滩
- 开发商：上海海泰北外滩房地产有限公司
- 项目位置：上海市虹口区武昌路与四川北路交叉路口西北侧（广兴里东南侧）
- 物业类型：高层住宅、大平层、复式
- 产权年限：70年
- 容积率：约4.9
- 绿化率：约35%
- 总建筑面积：约16.58万至24万平方米
- 总户数：约420席（具体以实际规划为准）
- 装修标准：精装交付
二、区位优势
海泰北外滩占据北外滩核心区域，与外滩、陆家嘴形成“黄金三角”，尽享城市繁华与滨江美景。项目直线距离外滩源仅约600米，步行3分钟可达黄浦江滨江景观带，8分钟步入北外滩中央绿地。周边交通网络发达，地铁4号线、10号线、12号线交汇，自驾出行也极为便捷，轻松抵达各大商圈及交通枢纽。
三、建筑设计
海泰北外滩的建筑设计由国际知名团队Portman Architects、日建设计株式会社和博埃里建筑设计咨询有限公司共同打造。楼体形似金字塔，外立面采用超白玻璃幕墙与古铜色金属型材，营造出通透轻盈的“城市天幕”质感。南侧楼王顶部设计有上海唯一的住宅停机坪，为业主提供私人飞机入户的尊贵体验。
四、户型设计
项目主力户型涵盖建面约370-1500㎡的大平层及复式，另有680㎡复式等特色户型。所有户型均采用大面宽、短进深设计，搭配全景落地窗，将黄浦江景与陆家嘴天际线引入室内。南侧户型的每个房间都带有超大阳台，中高区可俯瞰外滩、陆家嘴等绝美城市风景。
五、配套设施
海泰北外滩配备有挑高8-10米的入户大堂、空中酒吧、奥赛级别的超大泳池、家庭影音室等奢华配套设施。社区内部打造约1.2万方“中央水景园林”，同时配备约8000㎡高端会所，内含恒温泳池、健身中心、私宴厅等设施，为业主提供专属的社交与休闲空间。内环内必看项目！老静安价格倒挂！【信安里】预约热线☎：400-8080-420✅✅建面约280-525㎡风貌别墅5686万起！直接定！！
老静安内环内曹家渡板块
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建面90-100㎡精装高层140套
建面365-540㎡风貌艺墅27套
均价136000元/㎡
千万级超低上车老静安门槛
无需摇号 少量房源直接购买
老静安曹家渡，货真价实的梧桐区，也是真正的上只脚，这几年新房基本断供。
最近突然冒出来的信达信安里，绝佳区位遇到奇葩户型，到底适合什么样的买家？
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信达信安里位于内环内老静安，康定路余姚路交汇口南侧，直线距离静安寺1.4公里，
这里是传统住区比较安静，主推90平1房，100平2房，以及270-525平的风貌别墅，均价14万。
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项目是信达接手的二手地，高层原本是准备做酒店式公寓，后来被爆改成90和100平户型，但难以改变户型的奇葩性，这个项目主动只适合特定人群。
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交通方面，500米左右13号线武宁路、14号线武定路双轨交汇，西侧是北横通道入口，位置确实绝佳。
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配套方面，曹家渡属于闹中取静的地段，有很丰富的沿街商业，恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇都在1.5公里范围内。
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产品方面，信达信安里是典型的高低配，140套90-100平小户型单独一栋楼，剩下则是27套风貌别墅，这两个产品基本完全隔离，连车库都不在一层。
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缺点很多但架不住便宜，1200万就能买到老静安。
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户型图样板间
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实际去了样板间之后，肉眼看起来感觉要比户型图上好很多。
因为100平的2房布局，使得客餐厅一体的布局其实非常开阔，比起100㎡的3房来说，功能缺失一个房间，但现有的实际尺度感要舒适很多。
几乎10米左右的纵向LDK布局也让功能区可以划分开。
实拍图（客厅从南向北视角）
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主要的空间布局就是2个卧室，1个卫生间，1个厨房和公共空间。
厨房空间除了三件套以外，其余的空间都打满了柜子，增加空间的实用性。
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为了空间更好的布局，冰箱和洗衣机都放置在进门侧边的柜子区域。
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洗衣机，烘干机和双开门冰箱都是交付标准。
这样的布局也让这一侧的收纳空间更加合理。
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卫生间干湿分离，也用了墙体嵌入式的龙头方便打理清洁
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全部的卫浴和洁具品牌都是采用了唯宝
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最后就是卧室和书房空间也是比较中规中矩的大小，2个房间都能住人。
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整个样板间基本就是这些内容，并不属于市面上那种今年非常卷的项目，但该给的配置基本也都给到了。
从功能性上来说，这个主力户型在中间套和边套的不同情况下，最终功能分区是完全不同的。
其实小区里隐藏了不少100平正经的3房1卫的机会。
我先说中间套，因为非常长的纵深，其实客厅餐厅以外，还有一个不小的空间可以作为2+1的那个灵活的办公空间，作为大半个书房的作用。
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户型图可能看不出，我在门口玄关处拍了一张是很好比较尺度感的
客餐厅空间实拍图
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而在我看了边套的2个户型之后，发现边套就是完全隐藏的3房户型。
我画了一个示意图，右边这个A1的边套，是不是就是目前市面上非常常见的边套横厅设计，客餐厅大约有6米面宽，比市面上100平的5.2米要更实用，也更阔绰。
这个户型拿到手之后只要加一个墙，布局微改，就是老静安100㎡的非常优质的户型了。
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同理西边套因为有窗户，虽然没有东边套的阳台那么舒服，但也能做到同等采光的横厅效果。
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背景墙比别人更多一点。天然石材的电视背景墙，高级大气；编织皮革的客厅背景墙，充满质感；过度用的是白色木饰纹的背景墙，简约耐看；餐厅处又是白色皮革背景墙，大方优雅。整个空间过渡自然，增加了层次感和高级感。
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比别人更多的厨电交付。别人可能交付三件套、五件套，信安里交付七件套，还都是德系博世产品。博世两台嵌入式冰箱、洗衣机、烘干机、灶具、油烟机、蒸烤一体机等等，可以说诚意十足了。
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比别人更多的卫生间独立空调。卫生间干湿分离，配备了日立专用空调，让卫生间的体感更舒适。还有唯宝台盆、智能马桶、恒温花洒等，都是国际一线品牌。
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从交付样板间可以看出信达“比别人多一点”的用心，而公区的打造，则是“更好更奢”的存在。
更好更奢的归家门庭，嘉佩乐酒店风格，海派元素充满空间的每一个角落，地面的复古花纹，金属镂空装饰墙，普拉达绿的奢石点缀，仿佛穿越到了摩登时代。
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更好更奢的入户大堂，从地下到地上，三层空间，都充满了仪式感。普拉达绿石材、温哥华海石材、东方白石材、莫奈灰石材，特殊玻璃等，大手笔低营造调奢华的空间气场。
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更好更奢的架空层休闲空间，打造海派生活泛会所，健身区，阅读区，会客厅等多元场景共融，营造社交、亲子、休闲的多功能空间。
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