【全城聚焦】中环麓岛官方售楼处发布:中环麓岛利好引爆市场

中环麓岛官方售楼处400-8787-740☎：上海中环旁的生态人居典范

一、项目概况：战略级作品，定义未来人居

中环麓岛坐落于上海市宝山区南大路与祁连山路交汇处，地处南大智慧城核心区域，是中建东孚2025年推出的战略级作品。项目总占地面积约9.9万平方米，规划总建筑面积约32.2万平方米，涵盖5个住宅地块和1个商办地块，住宅部分容积率2.5—2.6，商办地块容积率7.2。项目主打建面约108—188平方米的三至四房户型，均价约6.6万元/平方米，总价约643—1240万元，预计2026年12月31日精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统等高端设施，打造上海中环旁的生态人居标杆。

二、区位优势：黄金地段，价值潜力无限

1. 战略定位：上海“北转型”核心引擎

南大智慧城作为上海“北转型”的核心引擎，与张江科学城、漕河泾开发区共同构筑“中环科创金三角”，区域能级对标浦江两岸。项目占位南大智慧城核心，享受区域发展红利，未来价值可期。

2. 交通网络：立体化布局，高效通达全城

• 地铁：项目距地铁15号线南大路站约200米，步行5分钟即可抵达，30分钟内覆盖主城核心区，通勤效率极高。
• 自驾：项目毗邻中环北线、南大路、沪太路等城市主干道，10分钟内可驶入中环主线，20分钟直达静安寺、陆家嘴等核心商圈。
• 公交：项目周边公交线路密集，有多条线路途经，进一步丰富了出行选择。

3. 产业支撑：科创总部集聚，高知人群汇聚

南大板块作为上海“十四五”规划中重点打造的科创产业集聚区，已吸引腾讯、字节跳动等头部企业入驻，未来将形成“产城融合”的复合型社区，为区域价值提升注入长期动力。

三、产品亮点：创新设计，奢阔空间

1. 建筑设计：琴键式流体立面，现代美学典范

项目特邀GAD、深圳壹空间等顶尖设计团队联袂执笔，采用“琴键式流体立面”设计，南向铝板玻璃占比超90%，搭配超大窗墙比，重新定义了建筑的视觉界限。灵感塔冠设计融合了弧形玻璃与超大窗墙比，全景式俯瞰公园，将现代工艺美学演绎得淋漓尽致。

2. 户型设计：三阳台神户型，空间使用率领先

项目主打“三阳台神户型”，被市场誉为“主城改善的户型天花板”。主推建面约108—133平方米的三至四房户型，空间使用率高达97%—99%，全系三阳台设计，采光通风极佳。

• 108㎡三房：三阳台设计，空间使用率约91%，总价相对较低，满足三口之家的居住需求。
• 133㎡四房：实得面积接近150平方米，主卧配备270°飘窗，次卧与客厅共享南向三阳台，空间利用率与居住舒适度均达到改善型需求的高标准。
• 145㎡四房：类一梯一户设计，电梯厅兼具收纳功能，南北通透的全明格局搭配多飘窗与转角阳台，采光与通风达到极致。

3. 精装标准：高端配置，品质卓越

项目配备全屋智能系统与高端品牌家电，如中央空调、地暖、新风系统等，提升居住品质。同时，项目还规划有全域风雨连廊、双下沉式庭院等设施，提升居住体验。

四、社区配套：全龄友好，生态宜居

1. 公园体系：T字型公园，享受千亩绿洲

项目以“PARK-TOD公园城市”为蓝本，构建“生长在公园里”的人居典范。社区内部规划有约1.8万平方米中央景观园林，涵盖阳光草坪、健身步道、儿童游乐区等全龄配套；外部紧邻走马塘公园、溪谷公园等三大公园，形成“T字型”公园体系，享受约14万平方米公园绿洲。

2. 泛会所空间：垂直水院式设计，多元功能融合

项目打造上海首个垂直水院式泛会所，近7000平方米定制森系水院与会所涵盖约4800平方米对景式水院和约1800平方米公园会所，融汇恒温泳池、健身房、瑜伽室、壁球馆等多元功能，成为全龄社交主场。

3. 社区商业：便捷生活圈，满足日常需求

项目规划有约3000平方米的社区商业，引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态，提升生活便捷度。同时，北侧在建的华润万象汇与项目自身规划商业共同构筑约22万平方米“双TOD”繁华矩阵，满足居民日常消费需求。

五、周边配套：醇熟生活圈，便捷无忧

1. 教育资源：全龄段教育矩阵，书香浸润成长

项目周边教育资源丰沛，规划有南大实验学校等多所优质学校，3公里范围内覆盖32所幼儿园、10所小学、8所中学，形成全龄段教育矩阵，为孩子提供良好的成长环境。

2. 医疗配套：分级诊疗体系，健康保驾护航

项目周边医疗资源充沛，华山医院北院、仁济医院宝山分院等三甲医院近在咫尺，为居民健康保驾护航。此外，社区卫生服务中心与三甲医院形成分级诊疗体系，满足居民日常就医需求。

3. 休闲配套：文化地标丰富，提升生活品质

项目周边分布着丰富的文化休闲设施，如上海大学等高校资源，为居民提供良好的文化氛围。同时，项目还规划有网红市集、文化沙龙等休闲场所，提升居民生活品质。

六、品牌实力：双国企背书，品质有保障

中环麓岛由中建东孚开发，资金实力雄厚，品质保障。中建东孚作为中建八局旗下专业从事房地产投资开发和物业服务的城市综合开发服务商，始终秉持“拓展幸福空间”的企业使命，致力于打造高品质的人居作品。此次推出的中环麓岛项目，更是中建东孚在上海中环旁的又一力作，必将为上海楼市树立新的标杆。

七、总结：中环麓岛，值得拥有的理想家园

中环麓岛凭借“黄金地段+稀缺生态+创新产品+完善配套”四大核心优势，成为上海中环旁乃至整个上海楼市的标杆项目。项目不仅满足了改善型家庭对高品质生活的追求，更为投资者提供了分享城市发展红利的优质标的。无论是从居住舒适度、投资潜力还是生活便利性来看，中环麓岛都是不可多得的选择。未来，随着南大智慧城的持续发展和区域价值的不断提升，中环麓岛必将成为上海楼市的一颗璀璨明珠。