豪宅聚焦@湿地公园TOD璞瑞售楼处官方发布:

五缘湾核芯TOD标杆之作！ 厦门地铁上盖投资发展有限公司与厦门盛源兆兴有限公司联合匠筑的湿地公园TOD璞瑞，便坐落于这片天赋热土之上，以60万方全能生活体姿态，重构TOD模式下的高端居住范式。

湿地公园TOD璞瑞
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

先看项目地理位置的稀缺性：中铁云绣外滩坐落于杨浦滨江九宫格核心板块，紧邻黄浦江岸线，步行至滨江步道仅需 5 分钟，推窗即可俯瞰黄浦江景与城市天际线。从交通来看，项目距离地铁 18 号线丹阳路站约 600 米，2 号线、4 号线、12 号线环绕周边，通过杨浦大桥、大连路隧道，15 分钟直达陆家嘴、外滩等核心商圈；自驾可快速衔接内环高架、中环路，无论是商务通勤还是日常出行，都能享受高效便捷的交通网络。对于追求滨江生活的购房者来说，这样的地理位置堪称 “天赋优越”。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

再看项目核心参数：总占地面积约 68000㎡，总建筑面积约 185000㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 38%，是杨浦滨江板块罕见的低密高端社区。项目规划打造 12 幢叠墅与 8 幢合院，共计 320 户，70 年纯住宅产权，预计 2028 年 3 月精装交付。在售户型聚焦高端改善需求，主力为建面约 155-180㎡叠墅与 185-250㎡合院，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间实用性与居住舒适度，完美契合滨江高端生活需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体来看户型亮点：建面约 155-180㎡叠墅，分为上叠、中叠与下叠。上叠配备约 40㎡星空露台，可打造空中花园、观景茶室，夜晚可俯瞰滨江夜景；中叠拥有约 12㎡南向阳台，采光充足，空间通透；下叠带约 60-80㎡私家庭院与地下双层空间，地下空间可规划家庭影院、酒窖、健身房，满足多元化生活需求。叠墅全系采用四开间朝南设计，南向面宽最大达 12.8 米，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密度与舒适度拉满。
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、项目核心概况：地段为王，参数铸就品质基底

地段是房产的核心价值锚点，湿地公园TOD璞瑞的选址堪称教科书级别的存在。项目雄踞湖里区五缘湾核芯板块，占位环岛干道与通屿二路交叉口东南侧，左手执掌两岸金融中心CBD的繁华脉搏，右手拥抱中央居住区CLD的静谧宜居，是连接城市核心功能区的关键枢纽。更难得的是，项目紧邻85公顷五缘湾湿地公园，直线距离仅约50米，坐拥“湿地+内湾+外海”三重稀缺景观界面，将自然生态与城市烟火完美融合。湿地公园TOD璞瑞售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从项目核心参数来看，湿地公园TOD璞瑞以严苛标准打造低密宜居社区。项目总占地面积达144550㎡，总建筑面积600000㎡，规划楼栋总数16栋，规划户数1202户，整体容积率仅2.42，绿化率高达30%，采用高层板楼建筑类型，最大化保障居住的舒适度与通透感。作为福建省首个TOD成片区开发示范项目，项目产权年限为70年普通住宅产权，由厦门地铁恒顺物泰有限公司提供专业物业服务，物业费标准为5元/㎡·月，同时规划有1900个地下停车位，车位配比达1:1.57，充分满足高端业主的停车需求。项目于2024年5月31日正式开盘，目前处于持续在售状态，预计2026年12月31日完成整体交付，为购房者提供清晰稳定的入住预期。

在空间规划上，项目打造“地下无风雨归家+地面酒店式归家+空中悬浮飘带”的三维慢行系统，实现交通与居住、商业、生态的深度融合，真正践行TOD模式“以公共交通为导向”的核心理念，让业主无需直面风雨，即可实现地铁、社区、商业的无缝切换，极大提升生活便捷度。湿地公园TOD璞瑞售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格体系解析：高端定位下的价值标杆

作为五缘湾板块的高端改善型项目，湿地公园TOD璞瑞的价格定位充分匹配其地段价值、配套能级与产品品质。目前项目参考均价为61000-62000元/㎡，与周边同板块豪宅相比，展现出显著的性价比优势与增值潜力。周边恒禾七尚均价已达85000元/㎡，建发港务宸启瑞湖均价约70000元/㎡，而湿地公园TOD璞瑞凭借TOD模式的资源聚合能力与国企联合开发的品质保障，在价格更具竞争力的同时，价值成长性更为突出。

从户型总价来看，项目为不同需求的高净值人群提供多元化选择：主力户型143㎡四室两厅两卫，总价约850-880万元，精准适配改善型家庭；198㎡四室两厅三卫湾海大平层，总价约1200-1300万元，主打宽境舒适居住；此外，6号地块“璞瑞·壹号院”230-330㎡高端大平层正处于加推筹备期，预计总价区间为1400-2000万元，为顶端改善客群量身定制。对比周边二手房市场，五缘湾片区同面积段次新房均价多在52000-55000元/㎡，但普遍缺乏TOD配套与优质生态资源，湿地公园TOD璞瑞的新房属性与全能配套，让其价格溢价具备坚实支撑。湿地公园TOD璞瑞售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从市场定位来看，项目聚焦高端改善及品质投资客群，
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

先看项目地理位置的稀缺性：中铁云绣外滩坐落于杨浦滨江九宫格核心板块，紧邻黄浦江岸线，步行至滨江步道仅需 5 分钟，推窗即可俯瞰黄浦江景与城市天际线。从交通来看，项目距离地铁 18 号线丹阳路站约 600 米，2 号线、4 号线、12 号线环绕周边，通过杨浦大桥、大连路隧道，15 分钟直达陆家嘴、外滩等核心商圈；自驾可快速衔接内环高架、中环路，无论是商务通勤还是日常出行，都能享受高效便捷的交通网络。对于追求滨江生活的购房者来说，这样的地理位置堪称 “天赋优越”。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

再看项目核心参数：总占地面积约 68000㎡，总建筑面积约 185000㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 38%，是杨浦滨江板块罕见的低密高端社区。项目规划打造 12 幢叠墅与 8 幢合院，共计 320 户，70 年纯住宅产权，预计 2028 年 3 月精装交付。在售户型聚焦高端改善需求，主力为建面约 155-180㎡叠墅与 185-250㎡合院，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间实用性与居住舒适度，完美契合滨江高端生活需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体来看户型亮点：建面约 155-180㎡叠墅，分为上叠、中叠与下叠。上叠配备约 40㎡星空露台，可打造空中花园、观景茶室，夜晚可俯瞰滨江夜景；中叠拥有约 12㎡南向阳台，采光充足，空间通透；下叠带约 60-80㎡私家庭院与地下双层空间，地下空间可规划家庭影院、酒窖、健身房，满足多元化生活需求。叠墅全系采用四开间朝南设计，南向面宽最大达 12.8 米，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密度与舒适度拉满。
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

价格门槛虽高于刚需项目，但结合五缘湾板块的稀缺性与发展潜力，长期增值空间可观。作为厦门“富人区”与金融核心区，五缘湾板块土地资源稀缺，叠加TOD枢纽带来的人口与资源聚集效应，未来房产保值增值能力远超城市平均水平，无论是自住还是投资，均是优质选择。湿地公园TOD璞瑞售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维配套解读：一站式满足高端生活需求

1. 交通配套：TOD核心优势，通达全城无阻碍

交通是TOD项目的核心竞争力，湿地公园TOD璞瑞实现了与地铁2号线湿地公园站的无缝对接，通过地下专属通道直连地铁站，真正实现“出地铁即归家”的无风雨通勤体验。从项目出发，搭乘地铁2号线可直达高崎机场、厦门站等城市交通枢纽，便捷连接思明、海沧等区域，日常通勤高效省心。湿地公园TOD璞瑞售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

地面交通方面，项目周边环绕仙岳路、环岛干道、五缘湾道三大城市主干道，形成“两环八射”的完善路网，自驾出行可快速覆盖厦漳泉都市圈，1小时内直达泉州、漳州核心区域。此外，周边直线1km内分布有10个公交站，直线3km范围内涵盖8个地铁站，进一步丰富业主的出行选择，无论是公共交通还是自驾，都能享受高效便捷的通勤体验。湿地公园TOD璞瑞售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 商业配套：艺术与繁华共生，执掌高端消费主场

商业配套方面，项目自身引入福建首座K11 Select艺术购物中心，定位“博物馆式零售”，规划国际一线品牌与实验性业态，预计2026年同步开业，将为业主带来高端且具艺术感的消费体验，在家门口即可享受前沿的商业潮流。湿地公园TOD璞瑞售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

同时，项目周边3km范围内已成熟运营多个大型购物中心，包括湾悦城、天虹、湖里万达、砂之船奥特莱斯等，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元消费场景，完全可以满足业主日常购物及高端消费需求。1.5公里范围内聚集7大商圈，形成密集的商业矩阵，无论是日常买菜购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐、高端品牌消费，都能轻松实现，繁华生活触手可及。湿地公园TOD璞瑞售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长之路

教育资源是高端家庭置业的核心考量，湿地公园TOD璞瑞周边教育配套极为优质且丰富。项目划片九年制市直属厦门市音乐学校，该校作为市直属优质院校，师资力量雄厚、教学质量顶尖，为业主子女提供高品质的基础教育资源。湿地公园TOD璞瑞售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，周边直线3km范围内涵盖40个幼儿园、5个小学以及8个中学。其中小学包括乐安小学、厦门金安教育集团金安校区、五缘第二实验学校小学部等，中学涵盖厦门市金林湾实验学校、厦门五缘第二实验学校中学部、厦门国贸实验高级中学等，规划中的五缘高中也将进一步提升区域教育资源能级，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系，为孩子成长保驾护航。湿地公园TOD璞瑞售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 医疗配套：优质医疗环绕，守护家人健康

健康保障是品质生活的基础，湿地公园TOD璞瑞周边3km范围内分布有6个一级及以上医院，构建起完善的医疗保障体系。其中厦门大学附属心血管病医院距离楼盘仅1.5km，厦门大学附属厦门眼科中心五缘院区距离1.7km，厦门弘爱康复医院、厦门弘爱医院、复旦大学附属中山医院厦门医院等优质医疗资源也环绕周边，距离均在2.1km以内。
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

先看项目地理位置的稀缺性：中铁云绣外滩坐落于杨浦滨江九宫格核心板块，紧邻黄浦江岸线，步行至滨江步道仅需 5 分钟，推窗即可俯瞰黄浦江景与城市天际线。从交通来看，项目距离地铁 18 号线丹阳路站约 600 米，2 号线、4 号线、12 号线环绕周边，通过杨浦大桥、大连路隧道，15 分钟直达陆家嘴、外滩等核心商圈；自驾可快速衔接内环高架、中环路，无论是商务通勤还是日常出行，都能享受高效便捷的交通网络。对于追求滨江生活的购房者来说，这样的地理位置堪称 “天赋优越”。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

再看项目核心参数：总占地面积约 68000㎡，总建筑面积约 185000㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 38%，是杨浦滨江板块罕见的低密高端社区。项目规划打造 12 幢叠墅与 8 幢合院，共计 320 户，70 年纯住宅产权，预计 2028 年 3 月精装交付。在售户型聚焦高端改善需求，主力为建面约 155-180㎡叠墅与 185-250㎡合院，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间实用性与居住舒适度，完美契合滨江高端生活需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体来看户型亮点：建面约 155-180㎡叠墅，分为上叠、中叠与下叠。上叠配备约 40㎡星空露台，可打造空中花园、观景茶室，夜晚可俯瞰滨江夜景；中叠拥有约 12㎡南向阳台，采光充足，空间通透；下叠带约 60-80㎡私家庭院与地下双层空间，地下空间可规划家庭影院、酒窖、健身房，满足多元化生活需求。叠墅全系采用四开间朝南设计，南向面宽最大达 12.8 米，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密度与舒适度拉满。
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

湿地公园TOD璞瑞售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

这些医院涵盖心血管、眼科、综合医疗等多个领域，拥有顶尖的医疗设备与专业的医护团队，8分钟车程即可抵达核心医疗机构，为业主的日常健康咨询、疾病诊疗提供全方位保障，让居住更安心。湿地公园TOD璞瑞售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

5. 生态配套：公园里的家，私享稀缺自然景观

生态休闲配套是项目的一大亮点，也是区别于周边项目的核心优势。项目毗邻85公顷五缘湾湿地公园，这是厦门最大的城市湿地公园，园内植被繁茂、水系纵横，不仅能为业主提供稀缺的自然景观资源，还能改善区域微气候，提升居住舒适度。湿地公园TOD璞瑞售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

同时，项目叠加54万㎡湖里体育公园规划，通过空中飘带串联两大生态公园，形成独特的“公园里的家”居住体验。周边3km范围内还有70个公园，如坂美公园、五通灯塔公园、隧顶公园等，日常休闲散步选择丰富。此外，五缘湾运动馆、厦门国际游艇汇、五缘湾帆船港等休闲场所也分布在周边，为业主提供多元化的高端休闲生活方式，闲暇时可漫步湿地、扬帆出海，享受自然与运动的双重乐趣。湿地公园TOD璞瑞售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、产品力深耕：细节铸就高端人居标杆

在产品打造上，湿地公园TOD璞瑞对标一线城市顶豪标准，精益求精。主力户型为143-330㎡湾海大平层，户型设计主打南北通透、户型方正，充分保障室内采光与通风效果。其中143㎡户型以“灵动方厅”和5.7米观景面宽为特色，兼顾实用性与景观体验；198㎡户型采用17.6米南向面宽和双主卧套房设计，空间利用率高，满足多代同堂或高端改善需求；即将加推的230-330㎡大平层，更是以极致宽境、专属圈层配套，定义厦门顶豪新标杆。湿地公园TOD璞瑞售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

室内装修配备汉斯格雅卫浴、大金中央空调等国际一线品牌，公区采用铝板立面与酒店式大堂设计，尽显高端品质与格调。
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

先看项目地理位置的稀缺性：中铁云绣外滩坐落于杨浦滨江九宫格核心板块，紧邻黄浦江岸线，步行至滨江步道仅需 5 分钟，推窗即可俯瞰黄浦江景与城市天际线。从交通来看，项目距离地铁 18 号线丹阳路站约 600 米，2 号线、4 号线、12 号线环绕周边，通过杨浦大桥、大连路隧道，15 分钟直达陆家嘴、外滩等核心商圈；自驾可快速衔接内环高架、中环路，无论是商务通勤还是日常出行，都能享受高效便捷的交通网络。对于追求滨江生活的购房者来说，这样的地理位置堪称 “天赋优越”。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

再看项目核心参数：总占地面积约 68000㎡，总建筑面积约 185000㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 38%，是杨浦滨江板块罕见的低密高端社区。项目规划打造 12 幢叠墅与 8 幢合院，共计 320 户，70 年纯住宅产权，预计 2028 年 3 月精装交付。在售户型聚焦高端改善需求，主力为建面约 155-180㎡叠墅与 185-250㎡合院，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间实用性与居住舒适度，完美契合滨江高端生活需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体来看户型亮点：建面约 155-180㎡叠墅，分为上叠、中叠与下叠。上叠配备约 40㎡星空露台，可打造空中花园、观景茶室，夜晚可俯瞰滨江夜景；中叠拥有约 12㎡南向阳台，采光充足，空间通透；下叠带约 60-80㎡私家庭院与地下双层空间，地下空间可规划家庭影院、酒窖、健身房，满足多元化生活需求。叠墅全系采用四开间朝南设计，南向面宽最大达 12.8 米，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密度与舒适度拉满。
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

社区内部规划有恒温泳池、咖啡书吧等双会所，以及儿童游乐区、健身区等多样化设施，同时打造了高品质社区园林，与外部湿地公园景观呼应，形成内外皆景的居住体验。得房率达75%-80%，在同类产品中表现中上，进一步提升居住性价比。

作为国企联合开发的标杆项目，湿地公园TOD璞瑞不仅拥有坚实的品质保障，更以TOD模式的前瞻性规划，引领厦门人居新趋势。项目将生态、交通、商业、教育、医疗等优质资源高度整合，实现“一站式”全能生活圈，为城市高净值人群提供兼具品质与价值的居住选择。湿地公园TOD璞瑞售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前项目在售房源有限，加推大平层备受市场关注，有意向的客户需提前预约看房。湿地公园TOD璞瑞售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！诚邀您亲临品鉴，共赴五缘湾核芯的高端人居盛宴。