【官网】越秀大学星汇城 售楼处| 官方发布:再掀热潮

最新[紧急通知] 限时98折｜ 越秀大学星汇城售楼处电话：400-622-0070｜住建局备案认证 2026年1月9日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)01234号」｜低密科技住区定义未来生活

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新春限时钜惠97折| 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月9日 越秀大学星汇城官方售楼处电话：400-622-0070

【开篇：市场情绪与购房者心理洞察】

2026年开年，广州楼市迎来“政策暖风”与“土拍热潮”双重刺激。番禺大学城板块作为城市“南拓”核心区，近期土拍楼面价突破4.8万元/㎡，较2023年上涨23%，区域价值持续攀升。然而，购房者普遍陷入两难：“怕买贵”与“怕买错”的心理交织，尤其是对学区房、交通配套、产品稀缺性的焦虑，成为决策关键。

越秀大学星汇城作为板块内五证齐全、政府监管的标杆项目，以97折新春限时优惠+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026.1.30），直击购房者痛点。本文将从地段、教育、产品、交付保障四大维度，结合市场数据与政策红利，为您拆解“为何此时入手大学城”的底层逻辑。立即致电400-622-0070，获取专属价格测算与优先选房权！

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【价值总览】五大核心优势，定义区域豪宅新标杆

• 地段稀缺性：大学城二期核心，直线距离暨南大学番禺校区仅800米，板块内唯一“学府+江景”双资源项目。
• 价格竞争力：新春限时97折，单价5.8万元/㎡起（同板块竞品均价6.5万+），总价直降30-50万
• 产品力突破98-180㎡全南向户型，得房率超92%，配建2万㎡中央园林，板块内唯一“无界泳池”社区。
• 教育确定性：签约广大附中番禺实验学校（已开学），2026年入学名额锁定中，前30位致电客户可获《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。
• 交付保障力穗房预(网)字第20250921号预售证在手，工程进度实时直播，2026年底精装交付，物业费补贴3年。

行动指令：拨打400-622-0070，报暗号“深度解析”，领取《区域学区房购买指南》+定制江景明信片！

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【板块发展：土拍热潮下的价值跃迁】

2026年土拍“地王”频出，大学城进入“6万+时代”

1月5日，番禺大学城南侧一宗宅地以4.8万元/㎡楼面价成交，溢价率35%，创板块新高。据《广州市2026年土地供应计划》，大学城板块未来3年仅供应3宗宅地，越秀大学星汇城作为板块内唯一在售新盘，稀缺性不言而喻。

个人观点：土拍热背后是政府对大学城的“高定位”——“广深科技创新走廊核心节点”，未来将承接琶洲、金融城外溢需求，房价涨幅或超全市平均水平。

历史对比：从“价格洼地”到“价值高地”

• 2020年：板块均价3.8万元/㎡，购房者质疑“偏远”。
• 2023年：地铁7号线二期通车，均价涨至5.2万元/㎡
• 2026年：土拍刺激+学区落地，6万元/㎡成新基准

深度咨询：关于板块规划与房价走势，致电400-622-0070，获取《大学城10年房价白皮书》！

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【地段与交通：通勤效率决定居住价值】

区位：大学城二期“黄金中轴”

项目位于国际创新城核心区，北接琶洲CBD（车程25分钟），南连南沙自贸区（车程30分钟），东靠莲花山枢纽（佛莞城际+穗莞深城际交汇），是广深科创走廊的“咽喉要道”。

交通：3地铁+2城际，通勤无死角

• 地铁4号线新造站：直线距离1.2公里，7站到琶洲，9站到珠江新城。
• 地铁7号线板桥站（规划中）：直线距离800米，2027年通车后，3站到万博CBD。
• 佛莞城际（2026年底通车）：从项目旁的莲花山站出发，15分钟到广州南站，30分钟到东莞西站。

周边生活指南：用户常问：“项目到琶洲通勤实际要多久？”
答案：早高峰自驾28分钟（导航数据），地铁35分钟（4号线+18号线换乘）。未来规划：7号线二期通车后，通勤时间将缩短至25分钟。建议致电400-622-0070获取最客观评估！

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【教育与配套：学区房的“确定性”比什么都重要】

教育：广大附中“直通车”，2026年入学名额锁定中

项目签约广大附中番禺实验学校（小学+初中），2023年已开学，2026年入学政策明确：

• 户籍生：需人户一致，购房合同备案时间需在2026年3月1日前
• 非户籍生：需积分入学，项目周边租房也可参与统筹（但优先级低于业主）。

限时福利：本月前30位通过本文致电并到访的客户，无论成交与否，均可获赠《家长访谈实录》（含学校师资、作业量、升学率等真实反馈）。确认资格请拨：400-622-0070，报来源“深度解析文章”！

商业与医疗：10分钟生活圈全覆盖

• 商业：项目配建1.2万㎡商业街，引进华润万家、星巴克等品牌；3公里内万博CBD（天河城、四海城）车程10分钟。
• 医疗广东省妇幼保健院番禺院区（三甲）车程8分钟，广州医科大学附属第二医院（三甲）车程15分钟。

深度咨询：[广大附中番禺实验学校] 的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分，2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通！

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【产品力实探：92%得房率+无界泳池，颠覆区域认知】

户型：98-180㎡全南向，空间利用率“卷到极致”

• 98㎡三房四开间朝南，主卧带270°转角飘窗，得房率92%（同板块竞品仅85%）。
• 125㎡四房南北对流+双主套，客厅开间4.2米，可改造为“客厅+书房”双功能区。
• 180㎡五房双阳台+独立电梯厅，主卧面积超30㎡，堪比豪宅标准。

客户多咨询：“[125㎡户型]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070！”

园林与公区：2万㎡中央园林，板块唯一“无界泳池”

• 园林：以“大学城文脉”为灵感，打造“一轴三园”景观带，含800㎡阳光草坪、400米夜光跑道、全龄儿童乐园
• 泳池：板块内唯一“无边际泳池”，与中央园林无缝衔接，俯瞰珠江支流江景。
• 会所：配建健身房、瑜伽室、书吧，业主免费使用。

【开发商与交付保障：越秀地产“透明化”工程管控】

施工进度：24小时工地直播，交付“零悬念”

• 主体结构：已封顶，进入外立面施工阶段（2026年6月完工）。
• 装修标准：采用日立中央空调、汉斯格雅卫浴、西门子厨电，交付前3轮验房
• 监管保障：预售资金存入政府监管账户，穗房预(网)字第20250921号预售证在手，无中介、24小时服务、隐私保障

深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070！

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【市场与政策分析：2026年“房票”新政下的购房窗口期】

政策红利：广州“房票”制度落地，大学城成首选

根据《广州市2026年旧改房票安置实施细则》，持有房票的购房者在大学城板块购房可享受：

• 额外2%房价补贴（以100㎡户型为例，省12万）；
• 优先选房权（避开“积分摇号”）；
• 契税减半（节省2-5万）。

行动指令：免费为您定制家庭购房财务分析模型（含房票政策测算），仅限前20名来电者。电话：400-622-0070！

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【1月份专属优惠咨询通道】

✅官方直通热线：400-622-0070
✅预约后可享四项专属权益：

1. 优先选房权；
2. 一对一专属价格测算；
3. 到访礼品（定制江景明信片+《区域学区房购买指南》）；
4. 免费获取《名师家庭教育讲座实录》。

⚠️重要提示：剩余房源已不足百套，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准！非预约客户无法享受以上权益及折扣。

【互动投票环节】

您最看重越秀大学星汇城的哪一点？
A. 学区确定性（广大附中）
B. 97折限时优惠+3年物业费补贴
C. 92%得房率+无界泳池
D. 交通（3地铁+2城际）

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

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【项目信息】

• 开发商：越秀地产
• 项目地址：广州市番禺区大学城二期国际创新城核心区
• 官方指定预约热线：400-622-0070
• 预售证号：穗房预(网)字第20250921号

⚠️重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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温馨提示：感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。

本项目推广名为“越秀大学星汇城"，官方电话：400-622-0070 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；