陕西
西安「龙湖·御湖境商铺」
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【保利星河天汇】
总价130万起 航天城中轴央企小铺
十字临街、一中/一小旁、全业态经营
•【双优旺铺】社区大门口+产业园集群
•【科学动线】小区归家动线人流最大入口
•【稳定客流】约7500小区业主+约1.5万商务人潮
•【消费力强】区域高素质高收入高消费力群体，月均收入普遍4万+
•【低商住比】1838户仅3%商住比
•【高利用率】室内无墙柱隔断，室外超大外摆空间，最大超100平
•【高端立面】全玻璃幕墙更易承接高端业态
售楼部基本情况：
【项目体量】：39万方
【商业体量】：1F-980㎡ ，2F-1082㎡
【层 高】：1F-5.6米，2F-5.55米
【餐饮条件】： 可明火餐饮
【开发/物业】：保利 物业 6元/平米
【交房时间】：25年6月
3% 超低配比 社区底商
1838户7500+常住居民
1楼底商已售罄 稳定租金200+
产城融合芯财务聚宝盆
区域住宅高价富人区
卖点提炼：
优质社区铺：约1.08%超低纯一商住比，仅726.29㎡商业，好出租
校园铺： 200米航天一中、一小 150个教学班 万余师生流动
周边好：500米范围内约18450户醇熟社区 平均租金180-300
产品好：建面约30-60㎡ 低总价 全业态 6米层高
产品信息：
一楼：
首开均价：38000-53000 元/㎡
主力面积： 30-60㎡
主力总价：130万起
二楼（整售）：
首开均价： 13500元/㎡
主力面积：S2整层约360㎡ ，S3整层约415㎡
主力总价：S2整层约486万 ，S3整层约560万
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