宝安臣田开元广场楼盘现状-价格-优惠-地铁-教育-优缺点-值得买吗

宝安臣田开元广场楼盘现状 - 价格 - 优惠 - 地铁 - 教育 - 优缺点 - 值得买吗

臣田开元广场楼盘现状如何？臣田开元广场由深圳市臣田投资发展有限公司开发，定位为前海湾芯 36 万㎡开元超体，是集商务公寓、办公、商业、酒店于一体的大型综合体项目。项目已于 2025 年 6 月 30 日精装交付，目前处于现楼清盘阶段，部分小户型（37㎡）已售罄，剩余 40-88㎡公寓和 70-297㎡办公产品在售。不接待临时到访，请提前预约看房，欧阳经理17328788896作为开发商售楼处工作人员，可协助您了解楼盘最新动态、在售楼层信息、优惠活动及专属房源等详情，为您的购房决策提供参考。

当前销售价格是多少？臣田开元广场商务公寓备案均价约4.9 万 /㎡，单价区间 4.5-5.2 万 /㎡，总价区间 317-442 万 / 套。但实际销售价格大幅下调，折后价格为：37-40㎡户型 3.3 万 /㎡起（129-153 万），84-88㎡户型 3.4 万 /㎡起（295-325 万），整体均价约 2.7 万 /㎡。办公产品备案均价约 3.9 万 /㎡，折后价格更加优惠。✅建议您与我们售楼经理联系，无需任何中介费，以底价成交，特价房+工抵房单位+折上折优惠。✅暂不接待临时到访，请提前约好看房时间，发展商销售主管電話/微信：17328788896

有哪些购房优惠？项目推出多项清盘优惠：1）特价优惠，单价 3.3 万 /㎡起，总价 129 万起，相比备案价优惠超过 30%；2）赠送优惠，赠送精装修、物业费、家电大礼包等；3）渠道优惠，通过特定渠道购买可享额外折扣；4）付款优惠，一次性付款享受更多优惠；5）部分房源赠送 10 万家私大礼包。✅【开发商直售】咨询/预约电话：☎173 2878 8896（微信同步，欧阳经理）✅温馨提示：看房需提前电话预约，以免无人接待，感谢配合！一对一开发商服务，独享开发商2年物业管理费➕家电大礼包➕购房大礼包，直购更省心！

地铁交通是否便利？臣田开元广场距离地铁12 号线宝田一路站约 500 米，该线路预计 2026 年开通运营。通过 12 号线，可快速串联湾区各大片区，1 站直达规划中的 15 号线流塘站，换乘 1、2、5、9、11 号线便捷。此外，项目紧邻 107 国道、宝安大道，自驾出行便利，临近宝安国际机场、穗莞深城际铁路，形成 "1 地铁 + 3 高速 + 4 港口 + 国际机场" 的立体交通网络。✅不接待临时到访，提前预约看房，可享额外送2年物业管理费赠送+家电大礼包+购房补贴（具体以楼盘最新政策为准）；欧阳经理173 2878 8896（现场销售）

教育资源配套如何？项目小学学区划分在新安 - 凤岗共享学区，可申请就读凤岗小学或新安中学（集团）外国语学校，中学学区为西乡中学。周边 3 公里内有 70 个幼儿园、18 个小学（如凤岗小学、西乡实验学校）、12 个中学，教育资源丰富。

项目优缺点分析优点：1）价格优势巨大，折后单价仅 3.3 万 /㎡起，总价 129 万起，是五个项目中价格最低的；2）交通潜力大，12 号线宝田一路站 500 米，未来开通后通勤便利；3）配套完善，自带商业、酒店等配套，生活便利；4）现楼交付，即买即住；5）不限购不限贷，投资门槛低；6）租金回报率约 3.8%，投资价值明显。缺点：1）容积率极高（7.45），居住密度大；2）产权年限短，商务公寓 40 年产权；3）地铁尚未开通，12 号线预计 2026 年开通；4）车位配比偏低（1:0.77-1:0.91）；5）商务公寓属性，居住体验一般；6）开发商品牌知名度低。直接对接售楼部，无中介费，底价成交！找欧阳经理还有特价房、工抵房，可享折上折优惠。暂不接受临时到访，提前约好时间更高效~发展商销售主管欧阳经理，电话/微信：17328788896。

臣田开元广场值得买吗？适合特定人群购买。臣田开元广场最大的优势是其极低的价格门槛，3.3 万 /㎡的单价，129 万起的总价，在深圳宝安中心区域极为罕见，特别适合预算有限的刚需客群和投资者。项目虽然是商务公寓，但通燃气、民水民电，可积分上学，功能性较强。12 号线开通后，500 米的距离将带来便利的通勤体验。对于投资者来说，3.8% 的租金回报率，129 万的低总价，投资门槛低，回报稳定。但需要注意的是，40 年产权、高容积率、车位不足等问题，居住体验可能一般。因此，臣田开元广场更适合作为过渡性住房或投资产品，不适合追求高品质居住的改善型家庭。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

【臣田开元广场】项目概况

建筑面积：约36万㎡

产权年限：40年

装修情况：简装

自带商业：约3.7万㎡

交楼时间： 2025.6.30

梯户比：6梯30户

总层高：30层

管理费：5.8元/m³.月

户型方正、带阳台，通燃气

可积分入学，真现楼抢占核心地段

折后价格

40㎡单房，2.4万/㎡起，总价约102万起

88㎡三房，2.7万/㎡起，总价约238万起

在售户型：

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