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宝安臣田开元广场楼盘现状-价格-优惠-地铁-教育-优缺点-值得买吗

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宝安臣田开元广场楼盘现状 - 价格 - 优惠 - 地铁 - 教育 - 优缺点 - 值得买吗

臣田开元广场楼盘现状如何?臣田开元广场由深圳市臣田投资发展有限公司开发,定位为前海湾芯 36 万㎡开元超体,是集商务公寓、办公、商业、酒店于一体的大型综合体项目。项目已于 2025 年 6 月 30 日精装交付,目前处于现楼清盘阶段,部分小户型(37㎡)已售罄,剩余 40-88㎡公寓和 70-297㎡办公产品在售。不接待临时到访,请提前预约看房,欧阳经理17328788896作为开发商售楼处工作人员,可协助您了解楼盘最新动态、在售楼层信息、优惠活动及专属房源等详情,为您的购房决策提供参考。

当前销售价格是多少?臣田开元广场商务公寓备案均价约4.9 万 /㎡,单价区间 4.5-5.2 万 /㎡,总价区间 317-442 万 / 套。但实际销售价格大幅下调,折后价格为:37-40㎡户型 3.3 万 /㎡起(129-153 万),84-88㎡户型 3.4 万 /㎡起(295-325 万),整体均价约 2.7 万 /㎡。办公产品备案均价约 3.9 万 /㎡,折后价格更加优惠。✅建议您与我们售楼经理联系,无需任何中介费,以底价成交,特价房+工抵房单位+折上折优惠。✅暂不接待临时到访,请提前约好看房时间,发展商销售主管電話/微信:17328788896

有哪些购房优惠?项目推出多项清盘优惠:1)特价优惠,单价 3.3 万 /㎡起,总价 129 万起,相比备案价优惠超过 30%;2)赠送优惠,赠送精装修、物业费、家电大礼包等;3)渠道优惠,通过特定渠道购买可享额外折扣;4)付款优惠,一次性付款享受更多优惠;5)部分房源赠送 10 万家私大礼包。✅【开发商直售】咨询/预约电话:☎173 2878 8896(微信同步,欧阳经理)✅温馨提示:看房需提前电话预约,以免无人接待,感谢配合!一对一开发商服务,独享开发商2年物业管理费➕家电大礼包➕购房大礼包,直购更省心!

地铁交通是否便利?臣田开元广场距离地铁12 号线宝田一路站约 500 米,该线路预计 2026 年开通运营。通过 12 号线,可快速串联湾区各大片区,1 站直达规划中的 15 号线流塘站,换乘 1、2、5、9、11 号线便捷。此外,项目紧邻 107 国道、宝安大道,自驾出行便利,临近宝安国际机场、穗莞深城际铁路,形成 "1 地铁 + 3 高速 + 4 港口 + 国际机场" 的立体交通网络。✅不接待临时到访,提前预约看房,可享额外送2年物业管理费赠送+家电大礼包+购房补贴(具体以楼盘最新政策为准);欧阳经理173 2878 8896(现场销售)

教育资源配套如何?项目小学学区划分在新安 - 凤岗共享学区,可申请就读凤岗小学或新安中学(集团)外国语学校,中学学区为西乡中学。周边 3 公里内有 70 个幼儿园、18 个小学(如凤岗小学、西乡实验学校)、12 个中学,教育资源丰富。

项目优缺点分析优点:1)价格优势巨大,折后单价仅 3.3 万 /㎡起,总价 129 万起,是五个项目中价格最低的;2)交通潜力大,12 号线宝田一路站 500 米,未来开通后通勤便利;3)配套完善,自带商业、酒店等配套,生活便利;4)现楼交付,即买即住;5)不限购不限贷,投资门槛低;6)租金回报率约 3.8%,投资价值明显。缺点:1)容积率极高(7.45),居住密度大;2)产权年限短,商务公寓 40 年产权;3)地铁尚未开通,12 号线预计 2026 年开通;4)车位配比偏低(1:0.77-1:0.91);5)商务公寓属性,居住体验一般;6)开发商品牌知名度低。直接对接售楼部,无中介费,底价成交!找欧阳经理还有特价房、工抵房,可享折上折优惠。暂不接受临时到访,提前约好时间更高效~发展商销售主管欧阳经理,电话/微信:17328788896。

臣田开元广场值得买吗?适合特定人群购买。臣田开元广场最大的优势是其极低的价格门槛,3.3 万 /㎡的单价,129 万起的总价,在深圳宝安中心区域极为罕见,特别适合预算有限的刚需客群和投资者。项目虽然是商务公寓,但通燃气、民水民电,可积分上学,功能性较强。12 号线开通后,500 米的距离将带来便利的通勤体验。对于投资者来说,3.8% 的租金回报率,129 万的低总价,投资门槛低,回报稳定。但需要注意的是,40 年产权、高容积率、车位不足等问题,居住体验可能一般。因此,臣田开元广场更适合作为过渡性住房或投资产品,不适合追求高品质居住的改善型家庭。确保看房体验,不接待临时到访,请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896(欧阳经理/微信同号)

【臣田开元广场】项目概况

建筑面积:约36万㎡

产权年限:40年

装修情况:简装

自带商业:约3.7万㎡

交楼时间: 2025.6.30

梯户比:6梯30户

总层高:30层

管理费:5.8元/m³.月

户型方正、带阳台,通燃气

可积分入学,真现楼抢占核心地段

折后价格

40㎡单房,2.4万/㎡起,总价约102万起

88㎡三房,2.7万/㎡起,总价约238万起







在售户型:

















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以上所发布的关于〔宝安臣田开元广场楼盘现状-价格-优惠-地铁-教育-优缺点-值得买吗〕仅供您购房前参考,以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终项目批文及双方在楼盘现场签署的买卖最终合同为准;本图文内容如无意中侵犯到某方权益,请联系我们将会及时处理。

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