陕西
【北京梧桐府】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
✅✅北京梧桐府售楼处电话：400-678-8669转5555
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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北京大兴发展梧桐府楼盘评测：五环旁低密改善平墅，高得房率是核心亮点!
该盘为大兴新城西片区纯改善型低密洋房社区，由大兴国企兴城发展开发，主打168-222㎡四居，均价约4.2-4.5万/㎡，总价756-999万，以94%-96%超高得房率、1.6超低容积率、南北双阳台四代住宅设计为核心卖点，适合大兴本地改善家庭、注重居住品质与教育资源、预算800万左右的买家，对地铁通勤依赖度高、追求成熟商业配套、刚需预算的人群需谨慎。
社区应是温暖关系的孵化场，而非孤立单元的
集合。
大兴发展.梧桐府以"一环五园"的聚落式布局，打破楼栋间的隔阂:约340米林氧慢享环如同流动的纽带，串联起散落在各处的活力角落;山居韵等邻里花园，则营造出鼓励停留与交谈的友善界面。
这些设计将偶然的相遇转化为自然的社交，让邻里关系在漫步、闲坐与偶遇中悄然复苏，重拾社区久违的亲近感。
【位置】大兴新城西片区芦求路和清源西路交叉口西700米
【开发商】北京兴城发展建设开发有限公司
【占地面积】约4.9万㎡
【总建筑面积】约12.2万㎡
【容积率】1.6（南地块） 1.7（北地块）
【车位配比】北地块1：1.57 南地块1：1.46
【总体量】404户
【楼层】6F-10F
【面积区间】约165㎡～372㎡
【得房率】约94.6%（加赠送）
【绿地率】约30.5%
【物业公司】金茂物业
【物业费】5.48元/㎡/月
【梯户比】一梯两户
【交房时间】预计2027年6月底前交房
在当代高端居住的定义中，奢侈正从宏大的符号转向细腻的感知，从物质的堆砌转向生活的滋养。大兴发展.梧桐府，以一场深刻的景观实践回应这一趋势彻底以人的日常体验与情感需求为尺度，重新构建社区园林的逻辑。在这里，园林不再是观赏的布景，而是生活的容器、关系的纽带与身心的栖居地。
【基本信息】
项目名称：大兴发展·梧桐府
位置：大兴新城西片区，芦求路与清源西路交叉口西行700米，距南五环约3.8公里
开发商：北京兴城发展建设开发有限公司（大兴区属国企）
产权年限：70年商品房
产品类型：14栋6-10层纯洋房（平墅），一梯两户，容积率1.6，绿化率30%
交房时间：预计2027年交付（期房）
物业：金茂物业，物业费5.48元/㎡/月
【户型与价格】
四居：168㎡ 约756-792万 入门改善，LDKB一体化，南北双阳台，得房率94%+
四居： 188㎡ 约846-891万 更大尺度，南向5-7米跑道式阳台，进深1.8米
四居： 222㎡ 约999万 终极改善，主卧套间堪比五星酒店，可摆双人床+婴儿床+整面衣柜
均价：约4.2-4.5万/㎡，较板块均价低约14.6%，价格洼地属性明显
【核心优势】
超高得房率：94%-96%得房率，奇偶错层南北双阳台设计，南向阳台进深1.8米，北向阳台全赠送，168㎡实际使用面积可媲美市面240㎡产品
低密居住体验：1.6超低容积率，6-10层纯洋房，楼间距大，更多土地让渡给自然，居住舒适度高
教育资源优质：步行500米直达签约的中关村三小大兴分校（36班制，共享海淀本部师资），自建5800㎡公立幼儿园，周边有大兴一中西校区等
生态环境优越：西临永定河万亩生态廊道，周边8大公园环抱，50%绿化率+22㎡人均绿地，适合日常休闲锻炼
户型设计先进：LDKB一体化奢厅+3.1米层高，222㎡户型有超80㎡社交主场，次卧套房配独立卫浴，私密性好
国企保障+品牌物业：大兴区属国企开发，交付风险低；金茂物业提供高品质服务
【配套详情】
交通：自驾走芦西路快速路、京开高速直达市区；公交兴54路、兴55路等；规划地铁线路（落地时间待定）
教育：自建公立幼儿园；中关村三小大兴分校（规划中）；大兴一中西校区、北京建筑大学附属中学（芦城校区）等
医疗：大兴人民医院新院区（规划中），周边3公里内有5个医院，满足基本医疗需求
商业：规划9万方城市会客厅，8公里生活圈内有大悦春风里、荟聚购物中心等高端商业
生态：黄村城市森林公园（969米）、大兴新城滨河森林公园（2.6公里）、永定河万亩生态廊道等
【购买建议】
适合人群：大兴本地改善家庭、注重子女教育（中关村三小）、追求低密居住品质、预算800万左右的买家
不适合人群：依赖地铁通勤的市区上班族、追求成熟商业配套的人群、预算500万以下的刚需买家
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