北京
尊敬的购房者 北京中骏学仕台丨官方项目于 2026 年 1 月7日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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项目基本信息
项目位置：北京市房山区(地铁房山线良乡大学城西站南侧800米)
项目开发：天恒集团(国企)
产权年限：70年纯商品房
占地面积：112600平米
建筑面积：226000平米
产品类型：高层·洋房·叠拼
社区规模：叠拼和平层共19栋(528户)、其中叠拼12栋(144户)、平层7栋(384户)
交房时间：现房呈现即买即住
交房标准：平层精装交付、叠拼毛坯交付
平层面积：122平米三居室、139平米四居室、148平米四居室、153平米四居室、赠送面积都在15平米左右、得房率非常高
叠拼面积：上叠面积184平米到192平米、下叠面积189平米到198平米、赠送面积都在200平米左右(包括露台、花园和地下室)
平层总价：490万到680万左右
叠拼总价：860万到1000万左右
项目总高：总高4层到15层
产品层高：平层层高2.95米、叠拼层高3米到3.3米、地下挑空5.5米(可做夹层)
梯户比例：平层两梯两户、叠拼一梯一户
物业管理：天恒自持物业
物业费用：洋房4.3元、叠拼5.5元
供暖方式：集中供暖
供水供电：民水民电
车位配比：平层1：1.3、叠拼1：2
容积率：2.20
绿化率：35%
项目楼栋图
20年前提出的朝阳港概念，直到2021年开始重启，经过4年的开发建设，目前朝阳港一期各项生活配套设施已经完美兑现，不仅学校全、商业全，交通全，更有北京城心约2.5万亩朝南森林公园（建设中）大美加持。
交通：17号线预计今年年底就能全线贯通，成为连接北京南北重要的大动脉，属于大站快线，由京港地铁运营，时速达到100公里/小时，通车后十八里店坐车，5站永安里、7站工体，无缝接驳望京、国贸、丽泽、亦庄、昌平科学城等各大产业圈，以及北京南站、首都机场等交通枢纽。并与10条地铁线快捷换乘。
21万㎡商业综合体，作为北京首座环宇城，比肩合生汇、龙湖天街、朝阳大悦城；同时填补北京东南无大型商业的不足，与CBD、环球影城等形成联动。
商业配套：地铁上盖配建约
未来这里有IMAX影院、会员超市、首店、旗舰店、儿童娱乐场、以及各类特色餐饮等，就像一个“全能微型城市”
2025年借址开学，2026年建成搬回朝阳港校区。
教育配套：十八里店学校规划的人大附中，包括一期（小学、初中）和二期高中部，一期已经于
学校实行九年一贯制培养模式，引入人大附本部雄厚师资教学力量。
2.5万亩朝南城市森林公园，建成后能给小区周边人群一个放松与休闲生态绿肺。在寸土寸金的朝阳四环周边，这样的配置显得十分珍稀。
生态公园：项目周边在建的还有
当北京新房破发成为常态，买房就得买安全系数高的项目，当别的区域拿着一份PPT给买房人讲规划，画大饼的时候，十八里店各项生活配套越来越完善，规划等级不输北京10万+新房。
02
价格逻辑：同样四环边，凭啥我便宜？
以整个东四环为参照，房价10万+的新盘比比皆是，房价7字头的朝阳ONE与这些项目有将近着30%的差价。
在楼市低谷期，地段相差不大，买价格便宜的明显更稳定。
相比于朝阳北高强度的产业分布，朝阳南十八里店最大的优势就巨大的需求潜力。
这里位于北京东南四环，周边是成熟的居住区，每年周边都会有大量的换房需求。
十八里店是全新规划的居住组团，区域内全是建成的新房，城市界面好。
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