二房东失联，租客押金拿不回咋办？

（来源：南湖晚报）

转自：南湖晚报

　　N晚报记者 王卫国

　　通 讯 员 王 超 刘慧敏

　　去年9月18日，钟海丽与陈光祥签订了一份租房协议，钟海丽租赁了位于嘉兴市区广益大厦的一套房屋，租期为3个月，房租押金1400元。可是，协议到期后，作为二房东的陈光祥却失联了。房屋的实际产权人赵健要收回房子，钟海丽则要求退还押金后才搬离，因陈光祥“缺席”，双方当事人协商无果，请求南湖区大桥镇人民调解委员会进行调解，老娘舅朱玉根受理了这起纠纷案。

　　听取了双方的情况陈述，朱玉根请双方提出了自己的观点和想法，然后拟定了一个折衷的建议，供双方参考，双方表示认可。又经过朱玉根的一番解释，双方当事人自愿达成如下协议：钟海丽同意将租房押金1400元抵作一个月的房租，赵健则同意将房屋租期延长一个月。到期后房屋租赁合同自动解除，双方不能就此事再生枝节。

　　老娘舅有话说

　　这起案例尽管牵涉到的押金金额较小，但在实际生活中此类纠纷已呈现多发态势，有必要在此提醒大家，如果二房东拿钱后失联，承租人需立即收集证据、联系房屋实际产权人协商，并视情况报警或起诉维权‌。

　　具体步骤可分为：第一步，收集所有证据。这是维权的基础，确保后续行动有据可依，租赁合同方面，保存原件或复印件，重点留意押金、租金退还和违约条款；付款凭证‌方面，包括银行转账记录、收据、微信/支付宝截图，证明已付租金和押金；沟通记录方面，包括短信、微信聊天、通话录音（如二房东承认跑路或拒绝退款）；房屋现状证明‌，可以拍照或视频记录屋内物品，避免被诬陷损坏。‌

　　第二步是联系房屋实际产权人协商，争取继续居住或减少损失。告知房屋实际产权人实情‌，出示付款证据，说明二房东失联，询问是否同意继续居住，尝试重新签约‌。若房屋实际产权人同意，直接签新合同（租金可抵扣已付费用）；若不同意，则需协商退费‌，要求房屋的实际产权人退还剩余租金或押金（需房东配合追责二房东）。‌

　　第三步是报警或起诉，根据情况选择法律手段解决。如二房东涉嫌诈骗（如伪造身份、卷款超5000元），应立即带证据到派出所报案。‌也可做起诉准备‌，整理证据清单（合同、付款记录、沟通记录），准备诉状，要求退还租金/押金+赔偿损失（如搬家费）等。