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武汉绿城桂语江南
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这应该是武昌区内环，最便宜的新房——绿城桂语江南，放风价23000。

看一下楼盘的各项指标：

该楼盘开发商为武昌区国资委，2022年拿的地一直没有开发，2024年底开始动工，目前该楼盘已经全部封顶，明年下半年交房。

开发商找的绿城代建，但不是绿城物业，物业为武昌区国资委旗下的物业公司——武汉市佳新业实业有限公司，物业费为2.59。

其他数据如上图所示。

绿城桂语江南楼栋分布图如下：

其中，有2栋还建房，单独入户，与商品房不在同小区内。

1号楼为96平的小户型，超高层，东西朝向；

5-7号为总高4层的叠拼别墅，分为上下叠，即1-2层为下叠，3-4层为上叠，面积为251平。

2号楼共3个单元，其中1单元为东西朝向，2和3单元为南北朝向。

户型图如下：

目前首开为2号楼，面积为110-115-120-135平，

样板房有110（实际为111平）和135平（实际为132平）户型，样板房视频如下：

该楼盘优缺点，及各项配套如何？

先说缺点：

1、学校不好，大概会对口白鹭街小学和中北路中学；

2、户型不是很好，相比现在的准四代住宅来说，三代住宅绿城桂语江南的户型一般；

3、整个小区普通住宅（不包括叠拼别墅）只有2号楼是南北朝向，其他都是东西朝向；

4、有一部分还建房。

优点：

1、地段很不错，应该说地段非常不错。中北路汉街旁地段基本上都是高净值人群；

2、性价比高，中北路，包括汉街，沙湖一带不管是新房，还是次新房（品质好一点的二手房）价格都比较贵，基本上都在2.5万起步。

目前该楼盘计划本月底，即12月底首开，目前已经开始认筹。

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