✨臻选豪宅！中海通州九棵树项目售楼处发布：高定人居新范本！

✅✅中海通州九棵树项目售楼处电话：010-5361 0555【售楼处已认证】✅✔️
✅✅中海通州九棵树项目围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象✅✔️
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地段：梨园C位，副中心“生活圈”本圈

地块是过去北京同仁堂的仓库，周边位置非常好配套完善。

东侧九棵树中路是通州南北向主干道，早晚高峰车流噪音是最大瑕疵；其余三面被成熟次新房包围，城市界面在通州仅次于运河商务区

地铁：

步行750米到1号线九棵树站

未来S6号线（规划中）有望在此设站，双轨预期直接拉满

商业：

300米阳光新生活广场，700米领展购物广场，1.5公里通州万达

周末遛娃直线1.5公里直达环球影城，年卡用户表示“回家午睡再刷哈利波特”不是梦

教育：

地块西侧就是十二年一贯教育用地，已官宣引进“名校工程”（名字没放，但副中心级别不会低）

现成的育才通州分校、通州二中，也是通州第一梯队

医疗：

2.5公里潞河医院（三甲），5公里东直门医院通州院区（三甲），副中心医疗中心2026年交付，距离项目3公里

项目共7栋楼，584套房，总高10-18层，产品户型有：72平米三居，86平米三居，98平米四居，118平米四居。其中72-86-98平米三居四居户型占总房源的90%，从产品定位上来看，基本和八里桥的招商朝棠揽阅一样是绝对的刚需楼盘。通过南北阳台和飘窗赠送，得房率会在90-95%之间。

网传户型图（尺寸不一定准，仅作参考）

中海九棵树项目位于通州的老城区，周边的生活配套非常成熟，距离地铁1号线九棵树站700米，产品定位低总价的纯刚需性楼盘，主要不利因素除飞机噪音外（处于航道下面）其他都还好，这样一个楼盘如果放在北京其他城区基本都会是热销楼盘。

但是，当下北京新房市场整体是缺临铁刚需楼盘的，但通州不缺。

回顾过去几年通州新房供应，绝大部分都是临铁刚需楼盘：

从7号线群芳站的京玥兰园、璀璨公元到6号线物资学院站的国誉朝华、万科东庐，再到今年1号线梨园站的云璟揽阅、花语璟云，亦或是和九棵树有着完全相同定位以小户型为卖点爆火出圈的八里桥朝棠揽阅，还有2025年北京新房年度网签冠军坐拥3条地铁、地处运河商务区的运河玖院（90平米三居供应了近300套）。

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