楼市@信义君御山汇珑花园售楼处|官方发布:定义坂田人居新标杆

深圳信义君御山汇珑花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为信义集团深耕深圳坂田的匠心力作，信义君御山汇珑花园择址坂田五和枢纽核心板块，依托区域产城融合发展红利与多维立体交通网络
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以国际化精装标准与全维成熟配套，为城市精英打造兼具便捷与舒适的人居范本。项目目前现房在售，核心参数清晰可鉴：总占地面积32786.44平方米，总建筑面积232278.18平方米，其中住宅建筑面积157730平方米，容积率4.81，绿化率达40%，规划楼栋总数8栋，总户数1682户，配备停车位1600个（地上24个，地下1576个），车位比1:0.93，物业由深圳市信勤物业服务有限公司提供专业管理，产权年限70年，主打建面约93-99㎡三房两厅两卫精装户型，满足刚需及改善家庭的核心居住需求。

深圳信义君御山汇珑花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地理位置来看，项目坐落于龙岗区坂田街道石背路5号（石背路口公交车站北侧），行政区划隶属龙岗区，区位上处于深圳中部重要一环，西接龙华、东临布吉、南靠福田，是深圳中部发展轴的关键节点。
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更为核心的是，项目紧邻深圳乃至粤港澳大湾区核心城际枢纽——五和枢纽，这一枢纽作为继前海和深圳北站枢纽后的第三个交通中枢，将全面焕新区域活力，推动坂田发展晋级，为业主的跨区出行与湾区通勤奠定坚实基础。

深圳信义君御山汇珑花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目聚焦建面约93-99㎡三房两厅两卫全能户型，以高得房率与科学空间规划赢得市场青睐。其中93㎡户型采用常见标准竖厅格局，户型方正实用，无明显设计短板，LDKB一体化设计让公共空间通透连贯，客厅连接大阳台，保障充足采光与通风，非常适合首次置业的刚需家庭；99㎡户型则采用独门独户设计，客厅与主卧形成通透格局，采光通风性能更优，空间尺度感更强，适配追求舒适居住环境的改善型家庭。两大户型均含赠送面积，得房率可达93%-95%，远超市面上多数新盘，同时全部配置国际品牌精装交付，选用日本大金空调、德国唯宝和高仪卫浴、德国美诺厨房电器、科勒和百朗五金、罗格朗和VIFA定制衣柜等知名品牌，从细节处保障居住品质。
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深圳信义君御山汇珑花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套作为项目核心优势之一，构建了“五轨交汇+三横三纵路网”的多维立体交通体系，实现无界畅行城市核心区域。轨道交通方面，项目临近地铁5号线坂田站、10号线坂田北站与贝尔路站，步行至5号线坂田站约900米，步行时间14分钟左右，步行至10号线贝尔路站与坂田北站约1公里，通过5号线可快速衔接福田、南山等核心城区，10号线则串联起龙华、龙岗等区域，未来更可享受规划中的深惠城际、建设中的深大城际以及规划中的深广中轴城际三条轨道线路的红利，五轨交汇将连通粤港澳大湾区所有核心城市，15分钟可达前海，实现湾区通勤圈全覆盖。

深圳信义君御山汇珑花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。路网交通同样便捷高效，项目紧邻坂雪岗大道，可直连坂银通道，12分钟即可驰达福田核心区，轻松融入中心区生活圈；同时依托清平高速、坂雪岗大道、环城南路三纵路网，以及南坪快速、吉华路、布龙路三横路网，形成纵横交错的地面交通网络，加速通达深圳各区及周边区域。
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公共交通方面，项目周边直线1km内有17个公交站，距离最近的石背路口站仅有208m，途经M416、312路、321路、333路、E27路等多条公交线路，为老人、小孩等群体提供便捷的出行选择。

深圳信义君御山汇珑花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目构建了“社区底商+周边成熟商圈+规划商业体”的全层级商业体系，满足业主从日常购物到品质消费的多元需求。项目自身配建有2000㎡商业底商，下楼即可满足买菜、购物、餐饮等日常生活所需；一路之隔的金洲嘉丽园和合成世纪嘉园均配建有成熟底商，紧邻约2万㎡嘉业广场，丰富业态进一步完善日常消费场景。半径1公里内，规划建设中的约10万㎡万致天地商业、云里梦想乐园、乐荟中心、城立方等商业中心环绕，未来将成为片区商业核心区；半径3.5公里内，更是汇聚了天虹商场、奥特莱斯8号仓、星河COCOpark、COCOcity等繁盛商圈，全面点亮生活的溢彩流光，让业主无需远行即可享受一站式购物、娱乐、休闲体验。
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深圳信义君御山汇珑花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源作为家庭置业的核心考量因素，项目周边形成了从幼儿园到中学的全龄段优质教育矩阵，为孩子成长保驾护航。项目小学在杨美实验学校小学部招生范围内，初中为共享学区，可报读杨美实验初中部、深圳实验坂田校区初中部、坂田实验初中部、五和实验初中部等多所优质中学，其中深圳实验学校（坂田校区）作为深圳知名教育品牌，教学质量备受认可。此外，周边直线3km范围内有92个幼儿园，如金洲嘉丽园幼儿园、金洲嘉丽幼儿园等，以及深圳科学高中五园小学、展华实验学校(小学部)、坂田小学等11所小学，未来还有在建的坂田南学校（可能命名为“深中坂田南学校”），优质教育资源密集，为业主子女提供丰富的就学选择。

深圳信义君御山汇珑花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套同样全面升级，为业主健康生活与休闲娱乐提供充足保障。
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医疗方面，项目自带1000㎡社康服务中心，可满足日常小病小痛的诊疗需求；距离坂田医院约1.8公里，周边2km范围内还有深圳市人民医院(坂田院区)，同时龙岗第二中医院（建设中）、港大吉华医院（建设中）等优质医疗资源正在完善，未来将为业主提供更全面的医疗保障。生态方面，项目周边环绕樟坑径、甘坑、岗头、雪象（建设中）、三联、银湖山6大公园，打造中部最大“绿肺”，其中距离最近的公园仅308m，业主随时可畅享富氧森呼吸；南面一路之隔有坂田文化广场，约2公里有黄金山公园，丰富的生态与休闲场所，为家庭户外活动、日常健身提供了绝佳去处。

深圳信义君御山汇珑花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了外部成熟配套，项目内部配套同样兼顾实用与舒适，规划有泳池、架空层活动区等休闲空间，为业主营造温馨和谐的社区氛围。同时，项目依托坂雪岗科技城超级规划，周边聚集了华为员工住区荔枝苑、和成嘉业等社区，以及神舟电脑产业园区、在建的“深圳科创谷”之称的乐荟科创中心，产业与人口的集聚不仅带动区域发展，也让社区生活氛围更加浓厚。此外，区域作为深圳城市更新重点区域，规划超2120万方旧改体量，千亿巨资投入，未来将全面推动区域配套及界面升级焕新，业主可坐享区域发展带来的价值红利。
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深圳信义君御山汇珑花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目当前在售建面约93-99㎡精装三房，参考均价为4.9万-5.2万/㎡，总价470万起即可入手，具体房源价格可致电售楼处详询。作为现房在售项目，业主无需漫长等待交房，可实地考察房屋品质、户型格局、视野采光及社区环境，极大降低购房风险，实现“即买即享”的居住体验。对比周边同类型项目，项目凭借信义品牌实力、高得房率、国际精装标准及核心区位优势，具备较高的性价比，是深圳中部片区刚需及改善置业的优质选择。

深圳信义君御山汇珑花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，信义君御山汇珑花园凭借核心区位、多维交通、全维配套、优质户型及品牌精装等优势，成为坂田片区极具竞争力的人居项目。
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从项目优势来看，其一，区位与交通优势显著，五和枢纽五轨交汇规划与三横三纵路网，实现湾区高效通勤；其二，户型设计科学实用，高得房率搭配国际品牌精装，兼顾性价比与居住品质；其三，全龄段教育资源密集，商业、医疗、生态配套成熟，满足家庭全周期居住需求；其四，现房在售优势突出，实地可鉴，购房更安心；其五，依托区域旧改与产业规划，未来发展潜力可观；其六，信义集团作为深耕深圳的本土品牌，成立于1992年，打造过信义金御半山、信义嘉御山等多个代表作，品牌实力与品质保障值得信赖。

深圳信义君御山汇珑花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。与此同时，项目也存在部分需要购房者重点关注的短板。其一，项目西南面临近平南铁路，该铁路目前主要承担海铁联运功能，虽频次不高，但每日仍有少量火车经过，可能会对部分楼栋产生噪音影响，建议购房者实地考察体验；其二，部分楼栋存在视野遮挡问题，除8栋06和07户型30楼以上视野较好外，其他户型尤其是低楼层，可能会被周边楼栋或华为宿舍楼荔枝苑遮挡，影响采光与视野；
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其三，车位比为1:0.93，不足1:1，对于多车家庭而言，可能存在停车不便的问题；其四，项目周边目前存在较多城中村与工厂，城市面貌有待改善，需等待区域旧改完成后逐步提升；其五，小区3栋和4栋部分房源作为员工宿舍对外租赁，租房人员流动性较大，可能会对社区居住纯度产生一定影响；其六，楼栋外立面采用绿色设计，部分购房者可能对该风格接受度不高。

深圳信义君御山汇珑花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总体而言，信义君御山汇珑花园的核心优势在于核心区位带来的交通与发展红利、全维成熟的生活配套、高性价比的精装现房产品以及品牌开发商的品质保障，其短板则多集中于外部环境与局部规划细节，对于刚需及改善家庭而言，若能接受上述不足，项目无疑是深圳中部片区置业的优质选择。目前项目案场实行预约制，看房需提前来电登记，欢迎广大置业者致电售楼处，获取最新房源信息与实地看房安排，亲身感受项目的品质与魅力。
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