2026年楼市五重利好正在聚集！西安二手房市场悄悄回温

独立观点，静观西安楼市。

板块分析，避免雾里看花。

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一转眼，我们就“熬”完了2025年。

还记得年初西安2024年二手房成交量破10万套（100923套）被当成了一个热点话题。

弹指之间，我们已经站在了 2026 年继往开来的关口，满怀憧憬地展望未来。

1 月 6 日，西安住建官网发布 2025 年 12 月份二手房网签数据，为这一年的楼市交易画上了圆满句号。

数据显示：西安12月份，二手住宅网签备案8364套，面积85.63万平方米。

回顾往期数据，可以看出西安二手房市场在“回温”，环比11月上升15.4%，同比去年下降12%，连续两月环比数据回升，说明需求在回归，是市场方面给出的积极反馈。

在成交总量方面，2025年西安二手房总共成交96652套，与2024年有4271套的数据差；与2023年的98723套的数据更接近。

在这样的市场环境下，西安二手房市场流动性表现平稳，足以体现城市的综合价值。

所以面对当下困境，还是想说：别气馁！2026年很值得期待。

近期对楼市影响最深的一则表述，莫过于重提房地产的金融属性，也承认了其“关联性强、涉及面广、关注度高“的特点，有兴趣的可以去看看，换个透彻的说法，就是不能让房地产拖后腿。

很多人可能会疑惑：如何呢？又能怎？

但大家不要忽视，从 “房住不炒” 的核心定位，到重新强调 “房地产金融属性” 的重大转向，本质上是对楼市预期的根本性重塑。

不可否认有一部分人买不起房，但有保障房制度的不断完善，完全可以“托底”低收入人群，又岂能坐视资产大幅缩水？

我们不可否认一个时代的结束，但更加相信未来的楼市将会走的更稳健、更扎实。

当然，楼市要扭转颓势，政策的加持必不可少，2026年利好在持续释放，总结归纳大概有5点，如下：

其一，对个人销售住房增值税的调整。个人将购买不足2年的住房对外销售的，增值税征收率从5%下调到3%，交易成本的下降将更加有利于资产流动性，从而促进改善需求的释放。

其二，准降、降息。在1月6日召开的银行工作会议中2026年重点工作安排中提到，把促进经济高质量发展、物价合理回升作为货币政策的重要考量，灵活高效运用降准降息等多种货币政策工具，

其三、政策松绑，重塑信心。比如12月24日北京放宽限购，据中原地产研究院发布统计数据，12月25日至31日新房日均网签量增长44.6%，二手房日均网签量增长37%。

其四、推进现房销售，优化供给；加速楼市去库存，抑制新房供应，实现供需“新平衡”；同时推高楼盘开发成本，促使房价上涨。

其五、推动“好房子”建设。好房子” 的标准不再局限于户型、地段等硬件产品的提升，也在于服务理念、智能化配套等全方位的竞争，刺激换房需求。