官方聚焦@海威安铂中心官方售楼处发布:安铂中心房天下！

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PART -1 在地价值

海威·安铂中心与杭州国际地标“北斗七星”连接在同一条核心中轴上，毗邻江南科技城和高新技术产业滨江区，北临杭州市政府，南接萧山经济开发区，距离东边的萧山国际机场仅 21 公里，地理位置的独特性使其成为杭州城市新核心。

项目上承奥体核心区轴线，下接东风河景观轴线的重要转折点，建筑布局借由承上启下的优越条件，沿基地对角线铺陈开来，形成形态有机、蜿蜒生动的中央广场，呼应杭城“三江绿楔”旖旎风光的城市风景。

项目与杭州国际博览中心和杭州之门等城市地标隔路相望。

PART -2 规划价值

海威·安铂中心创造了一个垂直和水平空间都充满活力的综合体，满足工作、生活和休闲需求。其中包含一栋酒店（安达仕酒店）和办公综合塔楼、一栋办公楼以及两栋公寓塔楼；基底整合了会议中心、酒店宴会厅、商业、美术馆及社区配套。

1.呼应城市肌理的新型综合空间

场地设计呼应了城市规划轴线和景观轴线，确保 4 座 140 米的塔楼拥有无遮挡的建筑与朝江视角；进而在场地中心释放出的公共空间形成中央庭院、酒店广场与景观走廊，低层空间则如散落的盒子般围绕多用途的公共广场分布。这样的建筑布局不仅创造了开放的视野，并且在地面层形成可渗透的城市界面，四向开放，吸引游客进入场地核心，同时激活了整个社区。

2.城市客厅

“考虑到建筑在具备大尺度、地标性姿态的同时，需要呈现公共性，这也是项目的另一核心设计理念。”应对策略是研究人尺度：尤其是低区的设计。以近人尺度、以人为本的理念将裙楼和广场打造成为极具活力的“城市客厅”，塑造市民空间和连接城市界面的纽带，人们可以轻松进入并进行互动、对话的场所。

巨型天蓬遮蔽下的村落式空间集成了会议中心、酒店宴会厅、商业设施、屋顶花园和美术馆等。同时，流畅的公共广场网络引导人流，促进人们的相遇与交流，从而强调了村落式体验。此外，塔楼中间层的室外区域和屋顶花园为住户提供了更多的休闲和互动场所。

PART -3 建筑价值

该项目建筑形态由杭州享有盛名的“织锦”启发，建筑立面线条犹如灵动的丝绸倾泻而下，光滑的玻璃外墙如丝绸般流动飘逸，立体重温着杭州丝绸、杭绣文化。核心设计亮点如下：

1.外立面

外立面突出的竖向金属带，从底部一直延伸至顶部，组成了建筑的肌理，立面再配以现代感十足的金属材料，将线条抽离出来，把建筑线条化，营造出有层次变化的流线型线条。

2.巨型玻璃天幕

综合体的独特张力借助酒店塔楼立面上标志性的巨型玻璃天幕得以体现，这一设计元素强化了建筑开放姿态的理念。巨型天幕沿着酒店塔楼立面顺流而下，在低区如双翼般展开形成弧面。这个水平弧面向 4 栋塔楼动态环绕后，塑造了各功能之间的链接纽带，并勾勒出内外部庭院的轮廓。

外立面是 UNStudio做的龙鳞幕墙和杭州裙摆，钱江新城来福士广场也是UN 设计的，未来钱塘江两岸遥相辉映。杭州裙摆将大平层、安达仕酒店和自持超甲级写字楼连成一体，T1和 T2通过高差，在裙摆下形成了围合住区，这种室内外交融的灰空间，是杭州独特的国际化体验。

半透明的天幕与玻璃立面确保了建筑内最大限度的采光。但是为了避免其渗入过多太阳能热量，安置在酒店塔楼玻璃幕墙上的竖向鳍片有效解决了这一问题。进而，这一设计为垂直空间打造了舒适且自然通风的居住环境。

该项目幕墙面积约 12万㎡，由深圳 PAG朋格幕墙负责该项目的幕墙设计。幕墙系统主要有错位单元幕墙、竖明横隐单元幕墙、裙房框架玻璃幕墙、大跨锯齿幕墙系统、标准锯齿幕墙系统、单元幕墙系统、核心筒后单元幕墙系统、球型框架幕墙系统、单元交锯齿幕墙交接位系统等。

示例：大跨锯齿幕墙系统做法：

PART -4 户型价值

杭州安铂中心样板房以 370 ㎡为主（740 ㎡户型暂未对外公布），核心户型信息及设计亮点如下：

1.户型布局

370 ㎡户型：采用大平层设计，分为东「望峯」和西「桃源」两种样板间户型。东户「望峯」以现代轻奢度假氛围为主，西户「桃源」则强调双联厅设计与 270 度 L 型景观面。均配备超大客餐厅（约 88 ㎡）、开放式西厨区、通透相连的客厅与餐厅，以及独立的娱乐互动空间。

2.空间设计亮点

①270 度瞰景视野：所有户型均采用无柱转角落地玻璃设计，实现 270 度全景视野，可近距离观赏奥体地标群（如杭州之门、奥体中心）及钱塘江两岸风光，将城市景观与自然元素充分融合。

②层高与梯户配置：层高约 4.2 米，搭配全屋通高柜体、无边框灯具等设计，进一步提升空间的开阔感与奢华感，营造出“奢享”氛围。1 梯 1 户设 计，私享电梯厅，另配保姆梯，保障居住私密性与便捷性。

③功能分区：开放式西厨区、餐厅、客厅通透相连，岛台后侧配备嘉格纳 200 系列蒸烤箱、咖啡机等高端厨电，满足社交与生活需求。

3.装修与配置

①品牌选用：采用意大利卡门（Gardesa）、德国嘉格纳（Gaggenau ）、Poliform、西曼帝克（Siematic）等国际一线品牌，涵盖橱柜、厨电、卫浴等系统，确保品质与工艺。

② 材质与工艺：全屋奢石通铺，选用梅西同款芬迪白石材作为电视背景 墙，搭配超白洞石入户门厅、碧潭金沙高级花岗岩地面等，细节处彰显奢华质感。

370 ㎡样板房（东户「望峯」）：

370 ㎡样板房（东户「青玉」）（新出）：

370 ㎡样板房（西户「桃源」）：

370 ㎡样板房（西户「银河」）（新出）：

由MDO设计的海威·安铂中心-银河项目，荣获最佳住宅室内样板房五星奖。

PART -5 景观价值

海威安铂中心的景观设计方案由国际知名景观设计机构JTLStudio打造，把 4幢高层建筑看作“山丘”，将连接商务大平层、酒店和写字楼的部分看作“溪流”，以“林溪悠谷”的理念，将自然与城市元素深度融合，营造出高品质的生态景观空间。核心设计亮点如下：

1.自然与城市的共生

设计延续杭州山水野趣的气质，将自然景观引入城市综合体，通过种植原生植物、打造沿河休闲花园，形成生态共生的整体感，让居者在城市中感受自然的宁静与诗意。

2.中央园林与架空层景观

创作出约5000平方米的中央园林景观、2000平方米架空层及 2500平方米沿河景观，营造出花园绿洲的意境。景观中设置亲水亭子、卡座等设施，提供休闲放松的空间，同时通过水体、绿植与建筑的互动，形成个性鲜明的生活岛屿。

3.入口与内庭设计

营销中心入口采用“内庭”手法，以“带顶界面+孤植松树”围合空间，强化领域感，弱化硬景装饰性，回应城市美学格调。地下车库设置站台式落客区，搭配水景、绿植和仿日照灯光系统，营造顶奢归家体验。

4.滨河景观与道路系统

沿河区域打造滨河公园，保持原始风貌，通过简约设计手法和低干预性铺装，增强空间可达性与引导性，形成若隐若现绿植屏障，营造朦胧自然观感。

5.室内外空间融合

酒廊等空间采用半开放设计，通过落地折叠格栅将室外景观引入室内，实现室内外空间的延伸与融合，塑造高级感与舒适感。

PART -6 服务价值

杭州安铂中心的服务配套十分丰富，涵盖了高端酒店、商业、艺术、休闲等多个领域，其主要服务配套包含：

1.酒店服务

安铂中心自带凯悦集团旗下安达仕五星级酒店，提供奢牌酒店的服务标准与配套资源，包括高级宴会厅、空中花园、行政酒廊、烘焙咖啡屋、24 小时恒温泳池、健身房等设施，满足高端商务与休闲需求。

2.商业配套

项目业态涵盖超甲级写字楼、商业综合体，形成“居住+商务+消费”的全维生态圈，周边还有 20万方的 SKP、25万方奥体印象城等大型商业配套，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

3.艺术与文化设施

配备美术馆等艺术空间，定期举办艺术展览和文化活动，提升居住的文化氛围。此外，项目由多位国际大师联袂打造，建筑本身即为艺术作品，如 UNStudio设计的“杭州裙摆”外立面，融合杭州丝绸文化与现代建筑美学。

4.高端会所与休闲设施

拥有约 3000㎡的室内会所，提供私宴厅、健身区、雪茄书房、品酒区、亲子空间等设施，仅对业主开放，营造私密尊贵的休闲体验。此外，还设有屋顶花园、滨水景观廊等户外休闲空间，可欣赏钱塘江景与奥体地标。

5.地下车库与归家礼序

地下车库采用全铝板吊顶、环氧金磨石地面，配备环岛落客区、仿天光照明、司机休息室等设施，提供酒店式归家体验。入口门廊设计古松相迎，光影交织，营造隐奢氛围。

6.物业服务

由滨江海岸系物业提供服务，注重细节与品质，保障居住的舒适与安全。同时，项目通过圈层活动（如露营、艺术体验等）提升业主的生活品质，打造高端社交圈层。

目前营销中心已对外展示，其余配套待续。（以下示例解析）

地库设计：地库采用全铝板吊顶、环氧金磨石地面，配备环岛落客区、仿天光照明、酒店式大堂等，提供顶级归家体验。

会所设计：T1、T2双会所的设计是Yustudio创始人于昭，与传统功能会所设计截然不同的，还有其以居者的性别、喜好、主题场景出发。

T1会所为男性空间，以秋日暖阳为主题，用专属于秋的色彩打造带有型格的空间。T2会所（待续）则定义为女性空间，以春的万象更新为主题，将春天独有的温柔和新生的绿意融入空间氛围。

二层会所（T1/2F）中 6米的超挑高空间布局，搭配木与石、米白与黑金的主调，于流光溢彩间，也照见艺术生活化的日与夜。而所及之处，总有城市界面涌入，每扇大窗，都诉说着杭州塔尖生活的不同面相。安铂售楼处电话：400_998_7894【售楼中心热线】安铂营销中心热线400_998_7894安铂售楼处地址400_998_7894

PART -7 经验总结

海威・安铂中心以“最后一套中区房源”压轴亮相奥体核心，370㎡-740㎡-1080㎡江景大平层总价2000 万起，98套稀缺体量凭借双景资源与奢配属性，成为顶豪市场焦点。其中值得借鉴的点总结如下：

1.地理位置超级优越

杭州市场不缺大平层，但缺少具有“自然景观+有利地段”绝对优势的大平层产品。李嘉诚：决定房地产价值的因素第一是地段，第二是地段，第三还是地段。新项目，拿地前，选择优势地段。老项目，后改造，项目“面子“形象至关重要，如主入口、核心景观、地上地下双门厅、会所、进口品牌及奢材等等，在归家动线及服务配套方面，花重金打造奢华高贵气质，才能吸引高端客户。

2.未雨绸缪，敢为人先

海威在拿地前就确定了开发大平层产品的方向（即使明知后改造擦边有风险），包括前期设计预留后改条件、招商运营（商业定位、运营策略、招商资源的提前对接等等）。海威在杭州萧山区的众多此类项目（含商业、办公），如海威天地、海威中心，都是如此操作。地产开发，是一个系统全面的任务，必须要合理安排前置工作，避免无效损失。

3.国际设计大师赋能

虽然总设计费高达 1亿，但世界大师超强 IP效果，成为强有力的营销宣传工具。特别强调重视自媒体及网红效应，引流非常显著。（国际大师出方案，项目属地单位配合出施工图）

4.重视人性化设计，研究客户需求

不管是户内空间使用，如一层两户、一梯一户，另配保姆梯，四套房及主仆分区，亦或公共空间“城市客厅“理念的引入，都是以人为本。了解需求，解决问题，做有温度的产品，创造美好生活方式。

深圳东角头项目，从该项目中借鉴学习了很多优秀作法。如公区配置中，社区入口、楼栋单元入口、会所大堂、地库入口及地库精装等；在户型设计中，X空间等多功能区块、不同使用需求的考虑，保姆房主次互不打扰等；在招商运营中，了解、熟悉高端客户的配套服务内容，产品物理空间设计与招商策略相结合等。

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买房必学！32 个房地产核心基础知识（2025 精简版）

买房前吃透这些房地产基础常识，能帮你避开 80% 的坑！以下 32 个核心知识点，涵盖产权、房屋类型、交易规则、贷款政策等关键维度，精准适配购房决策需求。

1. 土地使用年限：商品住宅对应的土地使用年限为 70 年，公寓、LOFT 等商业 / 综合属性房源多为 40 年或 50 年（具体以土地规划用途备案为准）。

2. 房屋属性与配套：公寓、LOFT 等多属于商业性质，水费、电费按商业标准收取，多数房源不接通燃气与暖气，居住成本相对较高。

3. 普通住宅界定：按民用住宅标准建造的居住用房，强调实用性与舒适性，高级公寓、别墅、度假村等高端物业不属于普通住宅范畴。

4. 商住住宅特点：是 SOHO（居家办公）理念的延伸，本质属于住宅属性，但融入写字楼核心硬件（如高速网络、灵活空间），支持居住与轻商业活动兼顾。

5. 购房资格要求：商品住宅通常受限购政策约束，需满足户口、社保 / 个税缴纳年限等条件；公寓、LOFT 等商业属性房源一般不限购，无资格限制。

6. 付款与贷款规则：商品住宅首套首付比例最低 20%-30%，二套及以上首付比例更高，最长按揭年限可达 30 年；公寓、LOFT 无首套 / 二套区分，首付比例普遍为 50%，按揭最长年限仅 10 年。

7. 现房认定标准：开发商已办妥《不动产权证书》（大产证）的商品房，签订买卖合同后可立即办理入住与产权过户，需同时具备房产证与土地使用证（现统一为不动产权证），核心特征是 “竣工可直接入住”。

8. 准现房定义：房屋主体已封顶完工，但尚未通过竣工验收，小区楼宇轮廓、户型格局、楼间距等已直观可见，正处于内外装修与配套施工阶段。需注意：准现房仍属期房范畴，需开发商取得《商品房预售许可证》方可销售，受期房相关政策监管。

9. 期房核心信息：指处于建设中、未竣工交付、无法立即使用的商品房。开发商从取得《商品房预售许可证》到办妥大产证期间，销售的房源均为期房，购房者需签订《商品房预售合同》。市面上多数新房为前期房，优势是价格较低、选择空间大，但需承担交付周期长、工程质量与开发商履约风险。

10. 毛坯房标准：开发商交付时仅完成基础工程，屋内仅预留门框（无成品门），墙面、地面仅做基层处理（未刮腻子、未铺瓷砖 / 地板），需购房者自行装修。

11. 成品房配置：交付时已完成基础装修，具体包括：①内墙面刷普通仿瓷涂料；②客厅地面铺设普通瓷砖；③安装普通铝合金窗；④配备普通胶合板门，可满足基本居住需求。

12. 建筑层数与高度分类：依据《住宅设计规范》，1-3 层为低层住宅（如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅）；4-6 层为多层住宅（如叠拼别墅、花园洋房）；7-10 层为中高层住宅（俗称 “小高层”，部分城市将 18 层以下统称小高层）；11-30 层左右为高层住宅；30 层以上为超高层住宅。其中，小高层、高层多为普通住宅，超高层多定位城市豪宅。

13. 保障性住房范畴：政府为住房困难家庭提供的政策性住房，具有 “限定建设标准、限定销售价格 / 租金” 特点，包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等，与市场化商品房形成互补。经济适用房满足特定条件（如满 5 年）后，可转为商品住宅上市交易。

14. 房地产 “五证” 要求：开发商合法销售的必备资质，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。未取得五证前，开发商不得开展正式销售，部分项目会推出 “认购 / 认筹 / 预约” 活动（即未获预售证时锁定房源，待取证后正式签约），此类行为不受正式销售政策保护，购房者需谨慎。

15. 房地产 “二书” 作用：为加强商品房质量管理，建设部要求开发商交付时必须提供《新建住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）和《新建住宅使用说明书》（告知房屋使用规范与注意事项），是保障购房者权益的核心文件。

16. 购房资格地域差异：不同城市的购房资格条件不同，需以当地政策为准。目前多地通过 “人才引进计划” 放宽限购限制，本质是为符合条件的人才提供购房便利，可重点关注当地住建部门发布的最新政策。

17. 资金规划要点：购房前需明确首付比例、月供承受能力，结合家庭收入、存款情况，合理测算总购房成本（含房款、税费、装修费），避免资金压力过大。

18. 购房需求分析逻辑：先明确核心需求 —— 是刚需安家、孩子教育、通勤便利，还是改善居住、投资增值？买房本质是在 “资金预算、开发商品牌、地段位置、周边配套、户型设计、物业服务” 等因素中做权衡，需根据自身优先级选择。

19. 意向金性质说明：我国房地产相关法律法规中，无 “意向金” 法定概念，此类款项实质要么是 “定金”（具有担保效力，买方违约不退，卖方违约双倍返还），要么是 “保证金”（无担保效力，交易不成可退还），需在协议中明确约定。

20. 面积赠送规则：购房时常见的赠送面积多为阳台，其中封闭阳台需按实际面积全额计入建筑面积，半封闭阳台按实际面积的 50% 计入建筑面积，半封闭阳台占比越高，实际得房率越划算。

21. 住宅净高定义：下层地板表面（或楼板上表面）到上层楼板下表面的垂直距离，是室内实际可使用的高度，直接影响居住舒适度。

22. 住宅开间含义：房屋内一面墙皮到对面墙皮的水平实际距离，即房屋的 “面宽”，决定房间开阔度与采光效果。

23. 住宅长度与进深：一间独立房屋或一幢住宅从前墙皮到后墙皮的水平实际长度，进深过大易导致房间中部采光不足。

24. 住宅层高标准：下层地板表面（或楼板表面）到上层楼板表面的垂直距离，包含楼板厚度，普通住宅层高多为 2.8-3.0 米。

25. 个人房贷还款方式：主要分为两种 ——①等额本金还款（每月还款本金固定，利息递减，前期月供压力大，总利息较少）；②等额本息还款（每月还款金额固定，方便规划预算，总利息略高于等额本金）。

26. 首套房优惠认定：若配偶名下有房且贷款未还清，另一方再购房将被认定为二套房，无法享受首套房的首付比例、贷款利率等优惠政策。

27. 可分摊公用面积：需由业主共同分摊的公共区域面积，包括：套（单元）门外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯井、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、整栋楼服务的值班警卫室、建筑物内垃圾道，以及突出屋面且有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28. 不可分摊公用面积：无需业主分摊的公共区域，包括：底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街骑楼（公共开放使用）、消防避难层；为多栋建筑服务的配电房；人防地下室、地面车库、地下设备用房等。

29. 套内使用面积：套内住户可独立使用的净面积总和，包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等空间的实际使用面积。

30. 银行按揭本质：“按揭” 是英语 “Mortgage”（抵押）的粤语音译，正式名称为 “购房抵押贷款”。购房者以所购房屋产权为抵押，银行先行向开发商支付房款，购房者再按月向银行分期偿还本金与利息。

31. 公积金贷款定义：全称 “个人住房担保委托贷款”，由城市住房资金管理中心及分中心运用住房公积金，委托银行向缴存公积金的职工（含离退休职工）发放的贷款，用于购买、建造、大修自住住房。

32. 公积金贷款申请条件：核心要求为 “连续缴存公积金 6 个月以上” 或 “累计缴存 1 年以上”，且申请时仍在正常缴存（具体以所在城市政策为准），不同城市对缴存年限、账户余额等要求略有差异。

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