新年开局良好 香港楼市热度延续

证券时报记者 吴家明

香港楼市在全面“撤辣”两年后明显升温，2025年逐渐走出低谷。2026年开年以来，市场暖意仍在。

近日，香港特区政府土地注册处最新公布的数据显示，香港2025年全年整体楼宇买卖合约登记量（包括住宅、车位及工商铺物业等）达80702宗，创4年以来新高。2025年，香港整体楼宇买卖合约总值6142.77亿港元，同比上升15%。其中，住宅楼宇买卖登记共62832宗，总值5198.30亿港元，同比分别上升18.3%及14.4%。此外，记者从香港中原地产监测的香港十大屋苑成交数据看到，2025年该十大屋苑已实现“量价齐升”。

在业内人士看来，2025年香港房价的回升或为多重因素共同促成，首先是价格“超跌反弹”，其次是金融市场的表现加上市场对经济基本面复苏的乐观预期使得买家的购房意愿上升，房贷利率的下调也促使买家决定趁机入市。此外，香港近年来不断优化人才与投资政策，积极吸纳专业人才、企业家及高资产人士，也为楼市注入了新活力。

进入2026年，香港楼市的热度延续。美联物业分析师岑颂谦表示，受西沙新盘热销及多个项目推售带动，预计1月香港一手新房成交量将突破2000宗，创2013年《一手住宅物业销售条例》实施以来的最好表现。其中，豪宅市场表现突出。数据显示，1月前5天已录得6宗逾亿港元的成交，数量较去年1月全月高出一倍。

深圳罗湖口岸附近，负责推销香港房产的门店中介陈经理对记者表示，人口与资金流入给香港楼市带来结构性变化，内地买家的身影活跃在香港住宅市场的各个价格段。“之前我们主要推荐一些总价低且租金回报率高的小户型，但最近有越来越多的客户咨询1000万港元以上的物业。由于近期人民币汇率表现强劲，香港的高端物业吸引了更多高净值人群关注。”

岑颂谦指出，降息周期启动、经济增长及利好政策将持续推动市场。香港房价持续攀升，反映其已触底并且出现反弹，房价的涨势在今年有望延续。豪宅市场方面，逾亿港元的物业已成高净值人群重点配置资产。

摩根士丹利发布的最新香港地产展望，预计2026年香港住宅房价将上涨10%，主要受内地买家需求回升、库存持续消耗、新增供应有限及利率下行周期推动。该行同时预测，2026年香港楼市的租金水平将上涨5%，人才流入带动租金回报率提升，从而形成正向利差并刺激投资需求，股市上扬带来的财富效应也对房价带来支撑。