2026年，兰州将上演四代宅“大乱斗”

2025年落下帷幕，兰州持续一整年的“土拍大战”也随之收官。

主城区住宅用地连番出让，热度从年初烧到年末，从城市中心的规划片区到备受瞩目的棚改地块，品牌房企与本土势力纷纷下场，拿地动作频频，热势不断走高。

而这些地块身上的共同标签，让整个兰州楼市的风向悄然锁定在了“四代宅”上。

2025年兰州主城区土地出让统计

这其中，有些地块终结了居民等待多年的棚改夙愿，有些填补了区域高品质住宅的空白，成为板块人居升级的标志性项目，有些更是创下拿地金额的纪录，成为兰州土拍市场的标杆案例。

比如，保利拿下的G2519号宗地经过181轮激烈竞拍成交，地价高达887万元/亩，成为了比肩一线城市的 “黄金宝地”；后续令牌拿下的G2536号宗地再掀抢拍大战，121轮竞价后成功出让，地价攀升至947.8万元/亩！又一次成为了现象级的土拍焦点。

在土地出让的过程中，许多搁置多年的棚改/城改项目，也顺势刷新了进度。

G2537号、G2538号、G2539号宗地所在的下徐家湾，是城关区重点推进的棚改连片区域，如今3宗地块的集中成功出让，意味着这片承载老城生活记忆的区域，即将以四代宅的全新形态完成城市更新。

G2531号、G2532号宗地所在的甘肃商储城市更新（危旧房改造）项目，则将推动了片区更新，注入了新面貌、新活力；G2536号宗地所在的毛条厂家属院棚改项目，让搁置了多年的居民改善居住环境的诉求，终于有了实质性进展。

此外，G2527号宗地和G2530号宗地所在的店子街棚改项目、G2526号宗地所在的驼铃厂片区改造项目、G2515号宗地所在小雁滩村城改项目等，也借着四代宅的规划加快了改造节奏，即将完成华丽蜕变。

2025年城关区主要出让土地位置

2025年城关区主要出让土地位置

2025年城关区主要出让土地位置

2025年七里河区主要出让土地位置

2025年七里河区主要出让土地位置

2025年安宁区主要出让土地位置

2025年西固区主要出让土地位置

目前已经成功出让的地块，基本上都将建设第四代住宅，2026年入市之后，竞争压力可见一斑。况且还有一些并非在2025年拿地，但在2025年入市的四代宅项目仍在铆足了劲蚕食市场份额。

这也意味着，2026年的兰州，即将掀起一场关于四代宅的“大乱斗”，楼盘之多、房企之多、覆盖板块之全、产品定位之丰，都创下了兰州住宅市场的纪录。这样的密集竞争，在此前从未出现过。

到时候，同为四代住宅属性，各个项目的价格、产品力、配套、区位，都会成为关键博弈点。说“状况惨烈”也不为过！

但仅此而已吗？别忘了，2025年的兰州，还有很多地块疯狂推介，这些地块都很有可能会在2026年登场。

比如，总占地面积约241.2亩的中牧集团兰州生物药厂厂区及家属院用地，T435#、B429# 两条外围道路已经启动征拆。

中牧地块大概位置

雁儿湾片区推介的一号地块，共计183.5亩的居住用地，目前已完成拆迁工作，可直接进行土地供应。

雁儿湾地块大概位置

另外，草场街东李家湾片区的地块已完成拆迁工作，项目前期正利用专项资金推进地质灾害治理项目。待治理工程完工后，这里将整理出约200亩的可用土地。

再加上2025年主城核心区域大量调规的核心地块，也在蓄势待发，很有可能在2026年挂地出让，迎来新盘入市。比较受关注的就有雁滩雁白大桥旁和安宁污水处理厂新增的河景住宅地块。

雁滩新增住宅用地规划（CG-43-3）

安宁新增住宅用地规划（AN-51-1）

2026年的兰州，“四代宅”项目将进入集中入市阶段，市场竞争的激烈程度前所未有，如今我们已经可以清晰地看清这场 “大乱斗” 的底色：

四代宅多点开花，将完全覆盖主城四区，其中城关区、七里河区、安宁区将成为主要战场。在如今的大环境下，外来品牌房企和本土实力房企必须各显神通，展开一场场激烈的“肉搏战”。另外，G2519号、G2536号等宗地高昂的拿地价格，也明示了2026年四代宅的价格区间，将进一步拉开。

毋庸置疑，“四代宅” 已经从兰州楼市的 “新鲜物种” 变成2026年的 “主流选项”，这场 “大乱斗” 既是房企产品力的 “试炼场”，也是购房者置业的 “选择池”。

至于谁将在这场混战中脱颖而出，我们可以拭目以待！