2026官推【龙湖天曜领峯】售楼处最新房价出炉！热门户型图全解析

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天曜三期概况

龙湖天曜领峯售楼处电话400-8838-165龙湖天曜大平层（三期，也就是领峯组团）：项目位于观山湖林城东路与凯里路交汇的西南侧，由贵阳龙湖度势文化产业发展有限公司开发。

基础数据：天曜三期规划有住宅及商业，其中住宅有8栋，总户数约958户，住宅命名D1-D9#栋，没有4#栋，总层高22-32层，产品有2T3普通高层和2T2大平层。（补充，项目总规划户数2964户，其中一期835，二期745，四期426，三期958）

另有临林城东路商业，及一栋25层高的商务公寓。

龙湖天曜整体规划图

龙湖天曜领峯售楼处电话400-8838-165目前，三期具体产品还未完全释放，根据踩盘信息，普通高层户型面积125-143平，大平层面积170-195平。

三期产品情况如下：

1#住宅2T3户，地上总层高24-26层，有2个单元，户型125/143平；2#住宅2T3户，地上总层高22-32层，有2个单元，户型125/143平；

3/6#住宅2T2户，地上总高层32层，户型面积170/195平；5/7栋住宅2T2户，地上总层高32层，户型195平（5栋已经推售）；

8#住宅2T3户，地上总层高33层，户型面积125/143平；9#住宅2T3户，地上总层高32层，有2个单元，户型面积125/143平。

这里需要备注，目前三期正在陆续建设中，除首推楼栋外，其余具体产品信息需要以后期产品信息为准。

三期在售及备案情况

在售及备案情况：

龙湖天曜三期已经推售5#栋大平层，也是三期目前唯一在售并且有建设进度呈现的楼栋。

5#栋住宅地上总层高32层，梯户比2T2户，楼栋朝向为东南向，楼栋只有一个单元，总户数64户（64套房），户型建面195平。

三期楼栋分布图及楼间距

5#栋的细节：龙湖天曜领峯售楼处电话400-8838-165

D5楼栋位于组团的中南区域，是组团的“楼王”，楼栋南向刚好与两栋高层错位（D1/D2栋），视野采光无基本遮挡，北侧与中庭大平层楼栋（D7#）楼间距约35.78米，间距保持较为合理。

另外D5栋位于中庭和社区出行位置，能得到较为不错的中庭园林景观环境，以及组团出行的便利。还有楼栋位于中庭区域，没有组团外部的不利因素干扰。

结合D5栋的实际细节，楼栋综合情况在组团中都是很优越的。

在售5#价格情况，价格区间10000-14000每平，结合实际价格情况，现5#大平层价格差异很大，主要原因还是楼层差异，低楼层价格1万起步。

本节内容需要补充5#栋的销售备案情况：

三期5#栋于2024年06月29日下预售许可证，套数64套，销售备案11套，去化率17.18%，数据统计源于筑房网，统计时间截至2024年09月22日。

结合下预售许可证的时间以备案情况可以看到，三期去化速度明显偏慢，应该远不符合房企预期。但这个数据表现，也是市场环境的真实反应。

三期主要配套

楼盘及三期主要配套：

龙湖天曜领峯售楼处电话400-8838-165主要城市道路：直接出行道路有林城东路、凯里路及上秀路延伸段等。外围城市道路有同城南路、数博大道、二环道路等，外围城市道路可通往观山湖及贵阳市其他区域。

城市公共交通：三期近距离有步行可达的林城东路大秦肿瘤医院站，公交路线有B236路、K236路、233路、264路、290路；凯里路大秦肿瘤医院站有公交路线290路。现公立路线可满足日常出行需求。

快速公共交通：距离楼盘最近有地铁1号线阳关站，步行距离约850-900米，用时约12-13分钟。

‍天曜项目‍‍城市环境

龙湖天曜领峯售楼处电话400-8838-165教育配套：楼盘自建有2所幼儿园，一所小学和中学。目前学校已经签约上海明珠教育集团教学资源。

商业配套：楼盘有社区商业，临街商业可满足日常需求。附近楼盘，以及步行2公里左右有云上方舟、Ccpark、美的悦然时光等多个商业体可供消费购物。

医疗配套：楼盘一路之隔有大秦肿瘤医院、观山湖人民医院以及驱车6公里左右有省医金朱分院等。

公园配套：最近的公园是直线距离约300米的中海楼盘内市政公园，直线约一公里有长坡岭森林公园。

三期优势简析

01.板块位置：观山湖东前排位置：天曜项目位于观山湖东板块的前排位置，这里不管是城市环境还是城市资源，在市场上都称得上优质。

观山湖东是指观山湖同城大道以东区域，这里紧靠“观山中”，因此，观山湖东也称“观山东”板块。

“观山东”板块范围，观山湖城市同城大道以东的区域，北临北二环及白云区分界，南临云岩区分界，更东至北站南北延伸铁路线范围。

观山湖城市板块划分

龙湖天曜领峯售楼处电话400-8838-165结合观山湖的城市情况，“观山东”板块具有很明显的城市发展潜力，例如紧靠观山湖中区域，能得到“观山中”的支撑；“观山东”地形较为平坦，利于区域开发及融合“观山中”；

另有，现“观山东”城市规划基本确定，城市基本配套已经成熟，后期变动较小；再有“观山东”很接近主城区，板块认可度比较高。

综合现“观山东”发展情况，区域新盘增加数量，未来的土地出让推介等，“观山东”正在成为观山湖城市接下来的重点区域。

项目位置及城市环境

再看龙湖天曜，项目紧靠“观山中”的区域，这里属于“观山中”的头牌位置，能接触“观山中”“观山北”等成熟板块，对比“观山东”其他楼盘，龙湖占有先天的城市环境及资源分享优势。

天曜现有城市环境是不差的，一眼看见金融城、会展城商圈。又临靠林城东路延伸段，可共享观山湖城市整体规划环境。

资源环境有金融城、会展城商圈等优质资源；医疗资源有贵州大秦肿瘤医院、观山湖省医分院等；公共交通有林城东路多路公交路线等；快速公共交通近距离有步行可达的地铁1号线阳关站等。

02.组团情况：组团环境相对优质：天曜三期组团环境相对不错，并且周边城市环境已经呈现。

天曜三期分多个地块，但每个地块的环境差异还是比较大的，三期与别的几期对比，地块环境有以下优势。

其一，组团环境纯粹：组团位于林城东路与凯里路交汇处，该组团区域城市环境更为纯粹，例如远离兰海高速，周边没有老旧社区，没有散落的林地和农地等，加上组团接触地块已经开发，开发项目对组团不会产生严重的负面干扰；

其二，组团展示面更好：组团紧邻林城东路，林城路是观山湖重要的城市道路，组团有更好的城市接触面以及宽阔的形象展示；

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