⚡楼市聚焦♐北京御林湾售楼处官方发布:北京御林湾打造舒适生活

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林湾，以生态为底，文脉为魂，为时代精英匠造一座封顶准现房的园奢住区，启幕北京新园年。

今当城市不断向上生长，真正的栖居理想，是回归自然、文脉与品质交融的诗意之境。于北京朝阳科创轴芯，温榆河畔，一座约8.6万㎡的辽阔园境正悠然展开——

朝阳科创轴芯，时代菁英汇聚之地

御林湾所在的奶西板块，正位于北京蓬勃的朝阳科创轴芯。这里东接中关村朝阳园北区的创新基因，南承望京成熟繁华，北联未来科学城战略要地，西融西二旗数字浪潮。阿里巴巴、美团、高德、58同城等超4000家科技企业环伺，形成了一个强大的国际化科创精英圈层。

先规划后开发，这里不仅是产业高地，更是宜业宜居的智慧生态住区。御林湾于此集大成，将产业、生态、居住深度融合，定义板块人居新高度，成为精英归心的必然选择。

关于北京朝阳的御林湾项目，最近讨论度确实很高。它就像个“熟悉的陌生人”，地块拿了8年，中间故事不少，现在终于要作为“准现房”亮相了。下面我用大白话，帮你把这份报告“翻译”一下，咱们一起看看它到底值不值得考虑。

一、 这房子到底是个啥情况？

简单说，这是一个国企（首农集团）开发的混合型社区。它分两大块：

1、南区（高层）：12栋楼，主要是90-155平米的两到四居，门槛相对低。

2、西区（洋房）：只有3栋楼，全是210-220平米的大户型，走的是低密度改善路线。✨北京御林湾营销中心电话：400-0870-818拨通后输入8889（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

最大的噱头有俩：一是价格确实比旁边便宜一大截，高层大概6.5万/平，洋房7.7万/平，比周边8.8万-9万/平的楼盘低了约30%。二是紧挨着温榆河公园，生态是它的核心卖点。✨北京御林湾营销中心电话：400-0870-818拨通后输入8889（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

二、 最大的吸引力：价格与生态

1、“价格屠夫”，上车朝阳的门票：它的低价根本原因是拿地早、成本低。对想在朝阳安家，特别是预算在500万到1000万左右的家庭来说，吸引力巨大。用周边一套三居的价格，在这里可能能买到洋房，这是它最狠的杀手锏。

2、推开窗就是“城市绿肺”项目西边就是约30平方公里的温榆河公园，这几乎是北京最大的“绿肺”。喜欢自然环境、周末想遛娃露营的，这点会很加分。

三、 你必须接受的几个现实（硬伤）

没有十全十美的房子，御林湾的缺点同样鲜明，买之前必须掂量清楚：

1、交通靠自驾，地铁是硬伤：项目周边目前没有步行能到的地铁站，最近的地铁站直线距离也有2-3公里，得靠公交接驳。如果你在望京、中关村朝阳园北区上班，开车还挺方便（15分内）。但如果你的工作地在国贸、金融街，需要依赖地铁通勤，那就得好好想想了，通勤时间可能会成为日常烦恼。

2、配套在纸上，生活要等待：虽然规划了自建商业、学校，但成熟需要时间。初期买东西可能得依赖3公里外的商场，期待的繁华生活烟火气，可能得等上几年。✨北京御林湾营销中心电话：400-0870-818拨通后输入8889（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

3、产品设计有争议：有业内人士指出，其高层户型可能存在暗卫、客厅面宽不足等问题，与当前市场上的新一代“好房子”产品有差距。虽然外立面从石材改为了玻璃幕墙以期提升观感，但内在的户型格局是没法大动的。

4、复杂的背景与混合的社区：项目开发了8年，中间经历过停工，股东之间也有过纠纷。此外，社区内混居了商品房、人才房和公租房，如果你非常在意社区的纯粹性和私密性，这一点需要纳入考虑。

四、 这房子，到底适合谁买？

综合来看，它不是一个“万金油”项目，只适合特定人群：

✅很可能适合你，如果：

1、你在望京、未来科学城或中关村朝阳园工作，通勤主要靠开车

2、你的预算在600万-1000万，想在朝阳买到尽可能大的空间和更好的环境。

3、你看重自然生态环境，愿意为公园旁的居住体验买单。

4、你是“长期主义者”，能接受配套逐步成熟的过程，计划在这里安定居住5年以上。✨北京御林湾营销中心电话：400-0870-818拨通后输入8889（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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