福田深业上林苑项目多少户，总层高多少，优缺点解析，值得买吗

福田深业上林苑项目多少户

福田深业上林苑公寓总户数为 415 户，梯户比为 5 梯 26 户，是八卦岭核心区中高端商务公寓项目。项目作为 “精品商业 + 总部办公 + 精奢公寓” 的垂直综合体，仅 20-36 层为销售型公寓，1-4 层为自持商业街区，5-18 层为自持总部办公，通过独立大堂与分区动线设计，兼顾居住私密性与业态联动性。415 户房源涵盖 40-97㎡1-3 居室，以小户型为主力，适配陪读、自住与投资等多元需求，现房状态下可直观感受居住密度与空间布局。

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福田深业上林苑总层高多少

深业上林苑总层高 36 层，地下规划 3 层，建筑高度适配片区产居融合定位，是八卦岭板块标志性综合体之一。楼层功能分区明确，1-4 层为自持商业街区，满足日常消费需求；5-18 层为自持总部办公，聚集产业活力；20-36 层为公寓产品，其中 20-35 层为常规公寓房源，36 层含部分特色户型，公寓层高统一为 3.6 米，高于普通公寓标准，搭配全景落地窗与阳台设计，提升空间通透感与居住舒适度。

福田深业上林苑优缺点解析

核心优势集中在地段、配套与产品力。地处福田八卦岭核心，紧邻荔园小学等优质名校，3 地铁环绕（6/7/9 号线），规划中 24 号线加持，20 分钟直达福田 CBD，交通通勤高效。部分户型通燃气，40㎡LOFT 得房率超 150%，全屋配备日立、科勒等国际一线精装品牌，国企开发 + 2025 年现房交付，无烂尾风险。周边商业、医疗、生态公园配套成熟，陪读与租赁需求旺盛，租金回报率接近 5%。缺点包括 5 梯 26 户的梯户比导致居住密度较高，高峰时段电梯等待时间较长；商水商电计费与 7.5 元 /㎡的物业费，长期居住成本高于住宅；部分低楼层受周边旧改施工噪音干扰，小区绿化与休闲设施相对有限。

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福田深业上林苑值得买吗

深业上林苑对特定客群具备较高购买价值，需结合需求精准决策。陪读家庭可重点考虑，项目紧邻荔园小学等名校，处于深圳核心教育圈，小户型适配短期居住且后续易出租；无购房名额的投资者适合入手，不限购不限贷，部分房源有 5 年返租政策，区域旧改与产业升级将带动租赁需求增长，资产抗跌性较强；福田预算有限的年轻白领，139万起的低总价能实现核心区置业，3.6 米层高与精装交付可直接拎包入住。

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