2026年，土地市场注定将是一个“小年”

2026年，土地市场注定将是一个“小年”

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

1月6日，上海成功出让位于浦东、闵行的两幅居住用地，成交总价共约45.7亿元，迎来上海新年土拍市场“开门红”。

值得注意的是，这两幅地块属于此前公告的上海2025年第十批次土拍地块，属于延后出让。

在此之前，1月4日，广州成功出让2026年第一块居住用地。

白云区太和镇未来产业创新核心区AB1208028地块，为安置房用地，由中建国际下属的广州海耀投资开发有限公司以3.15亿元底价竞得，实现了今年广州土拍市场的“开门红”。

2026年，全国土地市场的走势令人十分关注。按当前形势分析，2026年土地市场注定是个“小年”。

1、刚刚过去的2025年，全国土地市场一言难尽。

根据财政部发布的信息，2025年1—11月全国国有土地使用权出让收入为‌2.91万亿元‌，同比下降10.7%。12月的数据尚未发布，但预估2025年全国土地出让金收入约为4.3万亿元左右，和2021年峰值的8.7万亿元，已经回调了50%。

2025年土地市场还有两个数据令人关注：第一，全国居住用地成交量下滑约16%，第二，央国企拿地金额占比超80%。

按趋势分析，2026年土地市场仍处于“止跌回稳”阶段。

2、政策影响。

2026年，房地产行业的政策基调是：“因城施策控增量、去库存、优供给”。

中国房地产要转换新发展模式，走高质量发展道路，推动好房子建设。

2026年，土地供应也将发生重大改变。从追求数量规模，转向“优供给”。

3、开发商盈利下降，拿地能力下降。

2021-2025年，房地产处于下行通道中，经历了4年多的深度调整。房地产开发企业的利润率大幅下降，亏损项目和亏损企业增多。

根据公开数据，2025年前三季度，保利发展毛利率为‌13.37%‌，万科毛利率为8.7%。前三季度，万科归属于上市公司股东的净利润为亏损280.16亿元。

2025年，央国企和地方城投公司撑起了80%的土地市场份额。这种局面难以长期持续。

2026年，房地产“控增量、去库存、优供给”政策背景下，土地市场缩量是必然的选择。

土地市场已经进入新阶段。