【官网】成都新绿色·J57半岛售楼处电话：新绿色J57半岛揽湖豪宅

新绿色·J57半岛售楼处电话：400-0592-010✔️看房方式：
1.看房方式：新绿色·J57半岛售楼处位置电话：400-0592-010✔️（开发商认证）
2.预约方式：拨打新绿色·J57半岛售楼处电话：400-0592-010✔️（售楼处认证）
3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打新绿色·J57半岛售楼处电话：400-0592-010（已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

新绿色·J57半岛之所叫这个名字，一是因为项目占地刚好57亩，二是致敬世界顶级豪宅纽约的ONE57。

项目位于锦江区梅香湖畔，白桦林路与喜树街交汇处，占地57亩，容积率2.2，共计364户。其中，9栋11-12F的洋房面积约为190-230-290平，11栋叠拼约为310-330平；绿地率35%。

该地块的最大特点，就是有约11.6米的高差，东北高，西南低，项目“顺势而构，因景成形”，全部南向一字拥湖排开，实现景观价值最大化，同时借助地形，不仅打造出更加立体的园林，更是将产品按洋房、上下院、岛院三种形态进行划分，辗转腾挪出的货值，为极致的产品力预留了空间。

（来源于：吴思竹公众号）

Part 02

建筑设计

在项目用地异形，建筑高度≤40米、临环城生态区一侧限高24米及严格退界等多重限制下，项目以一线湖景资源为导向，采取沿湖点式布局，既为城市留出景观视廊，也为内部洋房创造了270°环湖视野，最终实现了“户户与湖对话”的居住体验革新。

△ 地块条件分析

△ 沿湖布局推导分析

设计始于对体块的逻辑解构，化整为零，通过“片墙”的实与“幕墙”的虚形成对比，强调主体层次，将湖景最大化引入室内。

顶部以“风帆”之姿勾勒出建筑向上的动势，象征启航；同时融入温润木色，为现代建筑注入盎然生机与生命力。

△ 建筑体量推导

建筑的顶部设计以简洁而有力的“风帆”形态，塑造出项目的标志性视觉符号。这一构思不仅呼应了福斯特通过顶部造型强化建筑识别性的设计哲学，更与场地邻水的属性深度契合，将地域特征转化为现代建筑语汇。

在房地产行业，为了实现利润最大化，入门级的产品往往在开发商“排兵布阵”时的优先级最低，最终呈现出的效果，也就只能被置于项目边角。

新绿色·J57半岛却颠覆了“行业惯例”，赋予入门级的190㎡产品楼王级的视野。

新绿色·J57半岛总平图

所以，大家才能看到，首开190㎡产品所在的11栋楼间距约达到惊人的60米，可直接俯瞰“瑶池”中庭，毫不客气的说，如果这个项目不临湖，这个位置是天生楼王位绝对要布置290㎡的楼王户型！

“瑶池”园林及11栋实拍图

更难得的是，虽然享受着楼王级的待遇，190㎡产品的定价却是极低，这就是开发商在赤裸裸地让利。

我们可以简单算笔账：

以800万的总价为基准，单价仅有4.2万元/㎡。要知道，项目土地的成交楼面地价就高达24800元/㎡，加上12000元/㎡的精装和超2000元/㎡的外立面成本，仅剩不到3000元/㎡利润空间。

显然，这笔预算远不足以支撑项目所呈现的综合品质，你就知道开发商在此产品上做了多大的“价值让渡”。

웃유成都市锦江区三圣街道【新绿色·J57半岛】
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