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长隆万博悦府一期实景图广州市东风东教育集团番禺小学揭牌仪式二期142㎡创意样板间二期215㎡创意样板间180㎡创意样板间主卫

广州10月份楼市相关数据已经出炉。据阳光家缘网发布的数据，10月份广州住宅新房网签量共录得5999套，环比上涨约14.1%，这也是自9月以来连续第二个月环比上涨。

在市场回暖的背景下，部分改善型项目表现亮眼，自2023年9月入市以来持续热销的长隆万博悦府，10月份也有上佳表现。克尔瑞数据显示，继今年前9个月持续霸榜广州成交金额“冠军”宝座之后，10月份长隆万博悦府继续稳坐广州商品住宅成交金额头把交椅，市场用真金白银对其投下了信任票。

一座位于番禺的项目，如此稳健而突出的表现，不禁让人追问：是什么让长隆万博悦府在众多楼盘中脱颖而出，持续赢得购房者青睐？

板块价值跃升

为热销奠定坚实基础

对于选择长隆万博悦府的业主而言，他们看中的不仅是眼前的居所，更是板块未来的发展。近年来，长隆万博商务区已跃升为千亿级产业平台，集聚了欢聚、虎牙、中建三局三公司等一批龙头企业，总部经济、数字经济、跨境电商等业态生机勃勃。截至2025年上半年，长隆万博商务区市场主体突破30000家，“四上”企业超600家，同比增长13.37%。与此同时，万博商圈与天河路-珠江新城商圈遥相呼应，凭借其后发优势和创新业态规划，正展现出成为广州商业新核心的潜力。

不久前，在2025年全球总部经济大会暨中国楼宇经济北京论坛上，广州长隆万博商务区首次获评“中国商务区总部经济竞争力20强”，这标志着该商务区在吸引总部资源、构建产业生态与提升经济辐射力等方面，已步入全国CBD“第一梯队”。也正因为预见到长隆万博板块的价值，才让地处板块核心区域的长隆万博悦府备受买家追捧。

2025年广州长隆万博商务区获评“中国商务区总部经济竞争力20强”。

除了产业、商业等区域优势，让业主感触颇深的是出行方式的便捷与持续升级。长隆万博悦府售楼中心距离地铁入口不足百米，早已开通的地铁3号线、7号线、18号线三线交汇，可通达城市各地。而随着9月份广州东环城际铁路开通，大湾区“一张网、一张票、一串城”的交通格局正在这里成为现实。依托广州南站，从长隆万博悦府出发，30分钟抵达佛山、东莞中心城区，60分钟覆盖肇庆、惠州中心城区，90分钟通达清远中心城区，“湾区30/60/90交通圈”真正成型。

交通枢纽示意图

广东城际线网示意图（城际、三地铁、主干道构筑的多维立体交通网格）

教育商业生态全景呈现

硬核兑现赢得信任

在长隆万博悦府，购房者可以直观地发现：这里的一切，都已是“现在完成时”。对于预算锁定在某个价格段的改善型家庭而言，他们无需再在地段、教育、商业、生态、交通之间做艰难的取舍，因为这里完全可以做到“既要又要还要”。

首先让买家感到踏实的，是教育配套的提前到位。项目配建的广州市东风东教育集团番禺小学与广州市番禺区番雅实验学校，在2025年9月已正式开学。不是“已签约”，不是“规划中”，而是已开学。在项目现在还有楼栋没有收房的情况下，优质教育已经提前一步到位。

广州市番禺区番雅实验学校

其次是商业能级的持续提升，让业主始终站在潮流生活的前沿。区域内的潮流艺术地标K11 Select已正式开业，成为又一潮人聚集地；而更令人期待的是，由华润置地携手长隆集团共同打造的约24万㎡的万象商业已正式动工。这一项目特邀世界级建筑事务所BIG操刀设计，将打造全球首创的“商业+主题公园”融合体验。从BIG团队透露的设计理念来看，这个商业体颠覆了传统商业体的概念，更像是一个自然、无界的艺术空间。

K11 Select

万象商业示意图

更难得的是，在繁华的商务区核心，业主们还能享受到难得的生态滋养。项目坐拥“一府三公园”的生态体系，长隆万博悦府与国家5A级长隆旅游度假区仅一路之隔，将约667万㎡的天然氧吧化为业主每日专享的生态秘境。同时，由华润置地匠心代建的约2公里汉溪大道绿廊（现已正式命名为隆润公园）已实景开放，如一条翡翠纽带，将家、学校与商业无缝串联，构建出“出则繁华、入则自然”的无界生活场。而社区内部约2万㎡的围合式中央度假园林，则进一步营造了属于业主静谧私属的休闲空间。

隆润公园实景图

这种对承诺的强力兑现，为购房者提供了确定性与安心感，也成为长隆万博悦府持续热销的重要原因。

产品力直击需求

打造理想生活空间

走进长隆万博悦府的样板间，购房者能够直观感受到开发商在产品打造上的用心。项目产品涵盖建面约110～300㎡户型，采用3梯4户设计，所有产品都充分利用了新规优势，实现了空间感与实用性的高度统一。

二期127㎡创意样板间

交付时，项目的飘窗尺度还可进一步优化，额外拓展出可观的使用面积，使得空间利用率达到了新的高度。

图源：楼市前线

当前主推的建面约180㎡户型，将改善生活的理念体现得淋漓尽致。从归家的第一刻起，玄关拼花以及石材背景墙便带来了满满仪式感。但真正的重头戏是巨大的LDKB一体化厅，整个起居空间完全打通，若将次卧打通，可以形成一个超80㎡的超级家庭核心区。

图源：楼市前线

想象一下这样的生活场景：在厨房准备晚餐时，抬眼就能看到在客厅玩耍的孩子，随时能加入家人的聊天；朋友来了，这个空间秒变派对现场，这么大的开阔空间，怎么玩都不显局促。更妙的是洄游动线，从厨房到餐厅，从客厅到阳台，走起来无比顺畅，让整个家的流动感特别强。该户型还配备了南北双阳台，一侧静享内部园林的静谧，一侧俯瞰CBD的繁华，生活阳台采用灵活的双推拉门设计，可以打造成阳光茶室、书房等。

在居住的私密性与舒适度方面，该户型做到双主套设计，给了夫妻双方同等的尊重和私密。主卧配置五星级酒店式主卫，涵盖双台盆、独立浴缸等，在瞰景窗边泡个澡，一天的疲惫都烟消云散。这种体验，以前只能在高端酒店享受，现在天天都能拥有。

在装修细节上，项目也显露出匠心：餐厅和玄关背景墙用的都是烟雨江南石材，客厅和主卧的空调出风口都做成了凤凰花造型，厨房灶台旁边还特别加装了一个水龙头，主卫配置高端卫浴洁具。这些看似微小的设计，无不体现着对业主日常生活的细致考量。