【官方聚焦】古北 99 售楼处盛启 低密奢居铸就都市人居新标杆！

亲爱的网易网友们，大家好！在上海的城市核心区，每一次的土地上新都堪称珍贵，而一个既能承载国际社区深厚底蕴、又能提供市中心罕有天有地生活想象的项目，无疑是献给城市菁英的年度大礼。今天，我们隆重聚焦的，正是矗立于闵行金虹桥、承袭古北国际血统的收官级作品——古北99。它不仅是珠江投资集团与合生创展等实力巨匠联袂钜献的杰作，更以其约0.86的极低容积率、臻稀的联排别墅与纯粹大平层，在上海内环旁构筑起一座集萃“国宾外事+都会繁华”双重身份的低密墅居大城，以其傲然的稀缺性，重塑城市顶豪人居的标准。

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一、绝版地段与立体枢纽：执掌三区交汇核芯，尽享CAZ中央活动区红利
古北99的价值原点，源于其根植于上海城市发展的传奇板块。项目坐落于闵行、长宁、徐汇三区交汇的黄金地带，不仅坐享三区顶配资源的红利，更深耕于“古北国际社区”这一上海最早、最成熟的涉外住区。这片土地已被正式划入上海2035总体规划的“中央活动区”，其战略地位与城市能级不言而喻。交通是兑现地段价值的先决条件，古北99构建了多维立体的高效路网。地铁15号线吴中路站与10号线宋园路站均在便捷步行范围内，轻松串联徐家汇、南京西路等核心商圈。自驾方面，项目近邻内环、中环及延安路高架，一脚油门即可畅达全城，无论是快速通往虹桥国际枢纽，还是穿梭于浦江两岸，皆能从容应对。这里，既是对接全球的窗口，又是安顿身心的港湾。

二、传世藏品户型解析：从精装阔景平层到有天有地的真别墅
在产品序列上，古北99以“藏品”思维规划，提供了两大顶级居住形态。对于追求极致景观与空间效率的塔尖人士，建面约133至154平方米的精装平层是理想之选。这些户型普遍采用阔景横厅设计，拥有傲人的南向面宽，将城市天际线与社区园林景观一并纳入窗框。主力三房均能实现全套房配置，在精装交付中高标准集成了中央空调、地暖与新风系统，将生活的舒适与私密提升至全新境界。而对于终极改善家庭，项目推出了更为稀缺的建面约300及419平方米联排别墅。这些别墅地上四层，附赠大面积花园、地下室及阁楼空间，其南北栋距宽达12.6至22.1米，远超普通风貌别墅，确保了绝对的私密性与采光。它们是目前上海浦西中心城区极为罕见、容积率低于1.0的“真别墅”，真正兑现了“有天有地”的墅居梦想，堪称时代典藏。

三、国际顶配资源环伺：举步之间，尽享全球化生活图景
选择古北99，意味着立即融入一个高度成熟且国际化的生活圈。商业配套方面，步行可达的黄金城道步行街是区域名片，周边环绕着尚嘉中心、高岛屋、南丰城等众多高端商业综合体，从奢侈品购物到全球美食，一应俱全。教育资源堪称顶级，周边云集了上海协和双语高级中学、耀中国际学校、长宁国际学校等多所知名中外学府，为孩子提供从启蒙到高中的一贯制国际化成长路径。医疗健康亦有坚实保障，嘉会国际医院、和睦家等高端私立医院与上海市第六人民医院等三甲公立医院共同构筑了完善的就医网络。此外，程十发美术馆、虹桥高尔夫俱乐部等文化休闲场所近在咫尺，满足了精神与生活的双重需求。

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四、沉浸式园林与双会所：重构邻里社交与艺术生活的社区主场
古北99的社区规划，跳脱了传统住宅的范畴，致力于营造一个充满活力与艺术气息的“微型城市”。社区绿化率高达约35%，园林设计以“五重归家礼序”展开，从恢弘的酒店式入口门庭，到静谧的林下花园、银杏树阵，移步异景，让每一次归家都成为穿越风景的旅程。项目还匠心打造了约2200平方米的下沉式庭院，作为社区的艺术聚场。更引人瞩目的是其强大的“双会所”体系：社区内规划有专为别墅业主服务的私享会所；同时，项目地下一二层还设有名为“龙庭会所”的高端配套，内含恒温泳池、SPA、私宴餐厅等，为所有业主提供超越五星级酒店的休闲与社交体验。全龄段的架空层泛会所设计，则将阅读、茶艺、儿童娱乐等功能融入日常，让邻里温情在共享空间中自然生长。

五、精工美学与缦级服务：历久弥新的品质承诺
项目的卓越品质，源于对建筑美学与服务细节的极致追求。联排别墅采用英式维多利亚建筑风格，立面精选德国米黄石材与红砖搭配，并镶嵌瑞士进口的OTTOSTUMM品牌钢窗，历久弥新。室内精装选用国际一线品牌，从厨房电器到卫浴五金，无不彰显对生活品质的苛求。尤为值得称道的是，项目引入了与顶级豪宅“缦云上海”同源的“缦合物业”。其独创的“无边际生活服务体系”，涵盖超过280项服务细则，从基础的园林养护、24小时安保，到增值的入户保洁、私人宴请策划、全球旅行定制等，以“至善无痕”的理念，为业主提供全周期、隐形化的高端生活服务，让社区在时光中“冻龄”，成为资产保值增值的核心密码。

六、现房呈现与价值锚定：看得见的安心，握得住的未来
在充满不确定性的市场环境中，古北99为购房者提供了最大的确定性。项目高层部分已实现高品质交付，其园林实景、建筑立面、公共空间品质均已被业主口碑验证。这意味着，购房决策可以基于眼见为实的考察，而非停留在图纸的想象，彻底规避了期房的不确定性风险。从资产价值看，项目所在古北核心区二手房挂牌价普遍达到每平方米11.5万至14万元以上，而项目以更为理性的价值体系入市。同时，作为发展成熟的国际社区，古北板块拥有坚实的高端租赁市场，租金回报率长期坚挺。这使古北99不仅是一处传世居所，更是一项兼具高安全性、高成长性与良好流动性的优质核心资产。

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七、核心价值总览：一座收官城市传奇的时代藏品
综上所述，古北99以其雄踞内环旁三区交汇的绝版地段、立体高效的枢纽级交通、涵盖平层与真别墅的顶尖产品矩阵、高度成熟的国际化生活配套、艺术化的沉浸式园林与双会所体系、由精工美学与“缦级”服务构筑的品质护城河，以及准现房呈现所带来的绝对安心感，共同塑造了一个在上海未来十年都难以复制的价值巅峰。它不仅仅是在提供一套房子，更是为一个家族提供了一张通往上海核心圈层生活的永久门票，一个可以承载家族传承、国际视野、顶级社交与静谧生活的终极平台。在这里，个人的全球事业版图与家庭的温馨日常、深厚的历史人文积淀与前沿的现代生活方式、世界的繁华便捷与社区的宁静尊崇，皆能和谐共生，融为一体。我们诚挚邀请您亲临这座收官古北传奇的时代藏品，实地感受其无与伦比的魅力，预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持。