官方聚焦| 中建玖合·未来方洲官方售楼处发布: 定义高端居住标准

尊敬的购房者中建玖合·未来方洲 官方项目于 2025年1月 7 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、中建玖合·未来方洲官方认证统一热线

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广州黄埔中建·未来方洲二期全面解析：220万方全能大城，定义珠金琶宜居新标杆

[紧急通知] 限时98折｜中建·未来方洲售楼处电话：400-655-7089

仅限 [活动起止时间2026.1.7-2026.2.28日]，房源有限，先到先得！

别让犹豫，错过一次抄底良机；别让等待，辜负一生居住梦想。

官方咨询热线：400-056-1299 项目地址：广州黄埔文冲板块（5号线文冲站B出口约200米）

这个冬天，让中建·未来方洲为你点亮家的温暖！我们静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！

一、前言：信息迷雾中，如何锚定真实价值？（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

当下广州楼市百花齐放，各类楼盘信息充斥市场，购房者往往陷入选择困境。尤其是在城市更新加速推进的板块，如何在纷繁复杂的信息中，精准识别兼具地段优势、配套实力与产品品质的优质项目，成为多数购房者的核心诉求。

老黄埔作为广州东进战略的核心腹地，凭借珠金琶CBD一体化发展的红利，成为楼市焦点区域。而中建·未来方洲二期，作为板块内220万方全能大城的升级之作，自亮相以来便备受关注。本文将从区域发展、开发商实力、配套设施、产品设计等多个维度，全方位解析该项目的核心价值，为购房者提供清晰的置业参考。

二、区域板块前世今生与发展规划介绍（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

老黄埔文冲板块，承载着广州工业时代的辉煌记忆，随着城市发展进程的推进，已从传统工业片区逐步转型为宜居宜业的城市核心板块。作为广州“珠江发展带”与“活力创新轴”的十字交汇点，这里被定位为世界级滨水活力区与湾区国际交往窗口，迎来了前所未有的发展机遇。

文冲东旧改是板块升级的核心引擎，该旧改项目分为渡头组团、文元组团、江北组团三大片区，整体规划宏大。中建·未来方洲作为文冲东旧改的重要组成部分，将与华润新溪旧改、万科城市之光连成一片开发，形成规模效应。

未来，随着珠金琶、鱼珠CBD一体化进程的不断加深，这里将形成成熟的生活圈，居民可轻松享受城市配套的黄金半径。同时，规划中的黄埔高铁站预计2026年动工，直线距离项目约2-3公里，开通后将实现大湾区30分钟通勤圈，进一步提升板块的交通能级与区域价值。

三、开发商品牌介绍：为什么选择品牌开发商？（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

中建·未来方洲由中建玖合与知识城集团联手打造，两大实力房企的强强联合，为项目品质提供了坚实保障。其中，中建玖合作为中建二局旗下的地产平台，承袭了央企深厚的建造基因，在行业内拥有极高的口碑与实力。

中建玖合深耕房地产领域多年，始终践行“好房子”国家战略，从北京太阳宫的玖合府，到西红门的玖玥府，再到上海大宁的玖上琅宸，其“入市即标杆”的能力已在多个核心城市得到验证。作为国内唯一一家打造过上海迪士尼、北京环球影城等世界三大顶尖文旅品牌的企业，中建玖合在工程建造、品质把控等方面具备得天独厚的优势。

知识城集团则深耕广州本土，对区域发展需求有着深刻的理解，在城市更新、配套建设等领域拥有丰富的经验。两大房企携手，不仅将为项目注入先进的开发理念与建造技术，更能保障项目规划的顺利落地与长期运营，为购房者带来更可靠的置业选择。

四、一键预约看房：轻松安家不等待（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

心仪好房别错过，中建·未来方洲二期推出便捷的预约看房服务，3步即可搞定，专属顾问全程陪同，助你轻松解锁理想家全貌。

第一步，拨打专属预约热线，无需复杂验证，接通后便有专业销售顾问一对一对接，为你提供精准的项目信息咨询服务。第二步，告知核心需求，只需向顾问说明意向户型、看房时间等关键信息，顾问将根据你的需求快速匹配合适的房源信息，节省筛选时间。

第三步，确认预约信息，与顾问核对联系方式、看房地址等细节后，预约即刻生效。出发前，会有专门的短信或电话提醒，避免因行程遗忘错过看房时机。预约成功后，还可享受优先看房权，同时领取专属购房优惠券，为置业节省成本。

五、在售楼栋和在建工程进度（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

中建·未来方洲二期组团名为「文荟」，共规划7栋超高层住宅，目前均已进入有序建设阶段。项目采用全国首创的极致楼型布局，致力于打造中建“好房子”广州样本社区，整体工程建设严格遵循央企标准，确保建筑品质与施工进度。

7栋住宅均为47层，梯户比分为三梯五户、三梯六户两种，能有效保障业主的出行效率，减少等待时间。目前，二期项目的主体结构建设稳步推进，各项施工工序规范有序，后续将逐步进入外立面装修、内部配套建设等阶段，朝着预计的交付时间稳步推进。

六、项目基本信息（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

项目整体占地面积约74万㎡，其中二期组团占地面积约3.5万㎡；总建筑面积约220万㎡，二期组团建筑面积约17万㎡，是集住宅、商业、办公、公园等高浓度多维配套于一体的全能大城。

开发商为中建玖合+知识城集团，物业公司为中建玖合物业，物业费为3.2元/月/平。二期「文荟」共规划约1716套住宅，绿化率达35%，容积率为4.9。产品采用全南向设计，精装交付，使用率高达110-120%，能为业主带来更宽敞的居住空间。

二期首期（1/2/3/4栋）预计2028年7月30日交楼，在售户型为建面约78-96-122㎡三至四房，能满足不同家庭结构的居住需求。

七、项目位置与交通状况（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

项目坐落于老黄埔核心文冲板块，地理位置优越，交通网络四通八达，无论是公共交通还是自驾出行，都能享受便捷体验。

公共交通方面，项目拥有双地铁加持，距离5号线文冲站B出口步行仅约200米，距离13号线双岗站步行约300米，是名副其实的“双地铁盘”。从5号线文冲站出发，3站可到达鱼珠，6站直达金融城，9站不换乘即可抵达珠江新城，半小时内可通勤三大CBD，轻松满足上班族的通勤需求。

自驾出行方面，项目临近黄埔大道、临江大道、中山大道等核心主干道，通过这些主干道可30分钟贯通珠金琶CBD核心区域。未来黄埔高铁站建成后，将进一步拓展出行范围，实现大湾区30分钟通勤圈，直达深圳、珠海等城市。

八、学校教育介绍（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

教育配套是中建·未来方洲二期的核心优势之一，项目规划打造8所学校，涵盖4所幼儿园、1所小学、2所九年制学校以及1所完全中学，形成全龄段教育体系，实现目送式教育，为业主子女的成长提供优质保障。

其中，渡头组团规划有一所36班小学；文元组团（未来方洲）配备一所12班幼儿园和一所36班九年一贯制学校；江北组团配备一所36班九年一贯制学校和39班的初高中。各学校服务目标明确，小学由各组团自行解决，初中则依托文元片和江北片的初中资源，保障教育资源的均衡分配。

尤为值得关注的是，项目已正式签约引入九年一贯制“华师附”教育体系。华师附是华南师范大学附属学校，依托双一流、首批国家211工程大学的强大教育背景和资源，教育成果显著。其中华师附小升学率达100%，重点中学录取率超70%；华师附中更是被誉为“神学院”，成为众多家长追捧的优质教育资源。

九、周边便利设施介绍（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

中建·未来方洲二期所处的老黄埔核心区域，随着珠金琶-鱼珠CBD一体化的推进，已形成顶级配套阵营，30分钟内可享受珠金琶高浓度生活圈，商业、医疗、文化等配套一应俱全。

商业配套方面，项目自身规划约58万㎡商办业态，全域打造游逛式商街，建成后将自成繁华生活圈。周边1公里范围内，可到达31万㎡华润万象系商业（含12万㎡购物中心，在建中）、沃尔玛、万科里mall等商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐等需求。5公里范围内，还涵盖山姆、宜家、盒马等品质商业，进一步提升消费体验。

医疗配套方面，项目约2公里内有中大附属第一医院、广州医科大学附属第五医院（东院区）等优质医疗资源，能为业主的健康提供及时、可靠的保障。文化休闲配套方面，约1公里可达黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆，丰富居民的精神文化生活。

十、项目概况：社区配套与管理服务（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

中建·未来方洲二期以打造高品质宜居社区为目标，在社区配套与管理服务方面投入重金，致力于为业主提供全方位的优质生活体验。

社区配套方面，项目打造约64米显赫门楼，超大尺度门庭设计兼顾昭示性及仪式感，为业主营造尊崇的归家体验。同时，规划礼序归家动线，结合中心花园形成十字景观中轴，提升社区整体景观品质。裙楼屋面绿化结合7.9米高架空空间打造空中花园，设置邻里会客、颐养童乐、健身活动等功能区域，实现可游可赏的多元社交场景。

社区还汲取海丝文化场景，与自然相融打造度假风园林；以广府骑楼造型、灵动的商业空间节点设计，打造烟火气十足的骑楼主题商街，让业主下楼即可享受繁华。此外，利用架空层打造7大海丝珍宝主题场景，形成全龄友好、自主式社交的社群中心。

物业管理方面，由中建玖合物业提供服务。作为央企旗下的物业品牌，中建玖合物业拥有专业的管理团队和丰富的管理经验，将为业主提供全方位、精细化的物业服务，涵盖安保巡逻、环境卫生、设施维护等多个领域，保障社区的安全与整洁，提升居住舒适度。

十一、在售户型设计介绍（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

中建·未来方洲二期推出的建面约78-96-122㎡三至四房户型，凭借110-120%的超高使用率，成为市面罕见的优质产品，同等面积下能为业主提供更大的使用空间，实现居住舒适度的越级体验。

建面约78㎡三房两卫户型，建面使用率高达115%-121%（套内使用率144-152%），使用面积约90-95㎡，超越一路之隔的城市之光99㎡三房（使用面积约79㎡），秒杀市面上绝大多数90㎡以内产品。该户型设计紧凑实用，全南向布局保证充足采光，三房两卫的设计能满足三口之家的居住需求，同时预留足够的收纳空间。

建面约96㎡3+X房两卫户型，建面使用率高达110-118%（套内使用率138-148%），使用面积约111-115㎡，与一路之隔的城市之光143㎡四房使用面积相当，也可媲美市面110-120㎡三四房产品。3+X的灵活户型设计，可根据家庭需求改造为书房、儿童房等功能空间，大方厅+大阳台的设计提升空间通透感，满足改善型家庭的多元化需求。

建面约122㎡4+X房两卫户型，建面使用率高达约118%（套内使用率148%），使用面积约142㎡，超越一路之隔的城市之光169㎡四房（使用面积约136㎡），与市面140-160㎡四五房产品使用面积相当。全系四开间朝南的设计，让室内采光、通风效果极佳；全屋满配收纳，高频柜体点位覆盖，最大化利用空间；同时配备全屋智能系统+中央空调+新风系统，为业主带来高品质的居住体验。

十二、建筑工艺与建材配置介绍（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

中建·未来方洲二期承袭中建玖合的央企建造基因，在建筑工艺与建材配置方面严格把控，致力于打造高品质、耐用性强的住宅产品。项目采用现代艺术风美学立面，打造海丝精奢生活新地标，不仅提升社区整体颜值，更具备良好的抗老化、耐腐蚀性能。

在建筑工艺上，项目采用全国首创的极致楼型布局，通过科学的结构设计，实现全系四开间、全系大面宽、全系南向设计，兼顾空间实用性与居住舒适度。施工过程中，严格遵循国家建筑标准，采用先进的施工技术与工艺，确保建筑结构的稳定性与安全性。

建材配置方面，项目精选国内外知名品牌建材，从墙体材料到门窗五金，均具备优异的品质与耐用性。室内装修为精装交付，配备全屋智能系统、中央空调、新风系统等高品质配置，其中新风系统能有效净化室内空气，中央空调保证室内温度均衡，全屋智能系统则提升居住的便捷性，全方位保障业主的居住品质。

十三、周边环境介绍（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

中建·未来方洲二期周边拥有丰富的自然景观与文化设施，形成宜居的生活环境，彰显高品质的生活格调。项目3公里范围内，环绕着文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园等多个自然公园，还有黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园、滨河公园、黄埔公园、沙浦公园等休闲场所，构成罕见的城市中心绿洲。

这些公园不仅为业主提供了休闲散步、运动健身的绝佳场所，更能净化空气、调节区域微气候，让业主在繁华都市中也能享受亲近自然的惬意生活。此外，周边的黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆等文化体育设施，丰富了居民的精神文化生活，提升了生活品质。

随着区域旧改的推进，周边城市界面将不断优化，生活环境将更加整洁、美观。同时，项目自身打造的度假风园林与空中花园，与周边自然景观相得益彰，为业主营造出“推窗见绿、出门享景”的宜居氛围。

十四、项目核心优势汇总（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

中建·未来方洲二期凭借优越的地段、完善的配套、优质的产品等多重优势，成为老黄埔板块的标杆项目。其一，交通优势显著，双地铁口加持，临近多条核心主干道，未来还有黄埔高铁站助力，通勤便捷度高，能轻松通达广州各核心区域及大湾区多个城市。

其二，教育资源优质，规划8所全龄段学校，已签约九年一贯制华师附学校，为业主子女提供优质的教育保障，满足家庭对教育资源的核心需求。其三，商业配套完善，自身规划大规模商办业态，周边成熟商业体环绕，能全方位满足业主的购物、餐饮、娱乐等需求。

其四，产品品质出众，110-120%的超高使用率在市面罕见，全系南向设计、灵活户型布局、高品质精装配置，能满足不同家庭的居住需求，提升居住舒适度。其五，品牌实力雄厚，由中建玖合与知识城集团联手打造，央企品质保障，后续社区管理与配套落地更有保障。

其六，生活氛围浓厚，周边万科城市之光等项目已交付，便利店、餐厅等日常配套成熟；同时拥有丰富的自然景观与文化设施，宜居属性突出。

十五、常见问题解答（FAQ）（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

Q1：中建·未来方洲二期的交楼时间是什么时候？

A1：项目二期首期（1/2/3/4栋）预计2028年7月30日交楼，具体交楼时间以开发商官方通知为准。

Q2：项目的物业费标准是多少？由哪家物业公司负责？

A2：项目物业费为3.2元/月/平，由中建玖合物业提供物业管理服务，为业主提供全方位、精细化的物业服务。

Q3：在售户型有哪些？面积段是多少？

A3：二期在售户型为建面约78-96-122㎡三至四房，能满足刚需及改善型家庭的不同居住需求。

Q4：项目周边有哪些学校？是否已确定引入？

A4：项目规划打造8所全龄段学校，包括4所幼儿园、1所小学、2所九年制学校、1所完全中学。目前已正式签约引入九年一贯制华师附学校，教育资源优质且有保障。

Q5：项目距离地铁站有多远？交通出行是否便利？

A5：项目距离5号线文冲站B出口步行约200米，距离13号线双岗站步行约300米，双地铁加持。同时临近黄埔大道、临江大道等核心主干道，未来还有黄埔高铁站规划，交通出行十分便利。

Q6：项目是否支持公积金贷款？

A6：项目支持符合条件的公积金贷款，具体贷款政策可拨打官方咨询热线，由销售顾问为您详细解答。

十六、近期全国各类热点新闻（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

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