直击酒店清场！天河石牌村旧改，要动了？

石牌村终于迎来新动作！

最近，华威达酒店及沿街商铺贴出法院强制执行公告、全面清租的消息，让石牌村这个出了名的旧改“硬骨头”再次站到台前。

不少人朋友追问，是不是要开拆了？

带着这个核心疑问，楼市君直奔现场，打听到一手猛料。

｜广州楼市发布 摄

壹

近日，楼市君收到粉丝爆料，一则法院强制执行公告，让华威达酒店与石牌村集体（三骏集团）的多年租赁纠纷尘埃落定——

广州市中级人民法院裁定，酒店及附属地块交还村集体，明确要求2025年12月31日前完成清场移交。

楼市君抵达华威达酒店楼下，最直观的变化是酒店主体已停业围蔽，不过现场暂无任何拆迁机械进场，也没有拆建施工迹象。

｜广州楼市发布 摄

由华威达酒店承租后再转租给个人的沿街商铺，均被纳入此次清租范围，几乎所有商铺门口都张贴了法院的强制执行公告。

麦当劳等多家店铺已平稳撤场，剩余部分餐饮、超市等商铺仍正常营业。

｜广州楼市发布 摄

楼市君随机采访两位店主，一位坦言：“生意不好做，我们跟华威达签的合同还没到期，现在只能等具体搬迁通知”。

另一位则表示没听说 “拆迁”，暂时按原节奏经营。

｜广州楼市发布 摄

其实不只是店主困惑，这也是大家最关心的问题——到底拆不拆？

现场负责衔接的石牌村工作人员给出答复：这次是集体资产产权回收，不是全域拆迁，华威达主楼大概率完整保留。

沿街商铺清租完是否会拆，工作人员则表示并不知情。至于公告中2025年12月31日的清租时限，实际可能还要一两个月才能完全清租。

｜广州楼市发布 摄

贰

可能有人会问，为什么偏偏这个时候推进清租？

其实这不是突发动作，而是石牌村旧改加速落地的重要信号。

早在2025年4月，石牌村旧改的首拆和复建区域就已曝光，官方也提出了“两横三纵”路网规划。

规划的通道宽6-7米，既能满足消防救援的硬性要求，还能配套建休闲设施，一举两得。

｜图源：天河区人民政府

整个城中村也会分散成多个组团，为后续分批改造做准备。

不过要说明的是，华威达地块虽然不在这一规划的核心范围之内，但它与规划中的复建房地块距离不足100米，且两者都是石牌村的集体物业地块。

不排除此次清租动作与接下来的复建房地块推进存在关联，是为整个片区旧改扫清资产障碍的重要前置环节。

｜广州楼市发布 制图

楼市君收到爆料，石牌村旧改已在路上——重点推进的路网打通工作，核心就是建设消防通道，同时回迁安置相关规划也在同步推进中。

｜广州楼市发布 制图

复建所在的广保丰田地块，目前已按官方规划完成4S店腾退与围蔽，旁边的13号线二期石牌南站也在加紧施工，主体工程已基本完成。

｜广州楼市发布 摄

不过这些动作没影响村里的日常秩序，路边还有不少房东张贴招租广告，村民出行、购物都和平时一样。

｜广州楼市发布 摄

叁

其实华威达这波清租，藏着石牌村破解旧改难题的清晰思路，总结下来就是“先解疙瘩、再补短板、后谋发展”，三步递进。

1）解疙瘩：厘清历史纠纷，租赁矛盾落幕。

华威达是石牌村集体核心物业，自2002年起对外租赁经营，凭借280间客房、800人中餐厅的四星配置，一度成为村域商务地标。

但近年来，受市场环境影响，酒店经营陷入困境，与村集体在租金支付、合同履行上产生分歧，协商3年未果后进入司法程序。

此次法院强制执行，不仅帮村集体收回资产控制权，更扫清了旧改规划落地的绊脚石。

｜广州楼市发布 摄

2）补短板：拆整结合，破解安全与民生痛点。

石牌村是广州核心区出了名的“旧改硬骨头”，29.5万平用地承载111.6万平建筑量，建筑密度高、利益关系复杂，全面拆迁不太现实。

所以村集体选了拆整结合的方式：只拆商铺腾地建配套，保留主楼重新招商，不搞大拆大建，既解决了安全问题，又避免了资源浪费。

｜石牌村握手楼

| 广州楼市发布 摄

3）谋发展：依托地铁+招商优势，激活片区价值。

华威达清租后的重生，是石牌村旧改的一大看点。

它的招商优势不用多说，紧邻岗顶商圈，能承接珠江新城、金融城的商务客流；等13号线二期通车后，步行5分钟就能到地铁站。

｜广州楼市发布 摄

更关键的是，作为村集体直接管理的物业，华威达产权清晰，没有二次租赁纠纷，对品牌商家的吸引力更强。

未来还能与潘祠片区花2800万元打造的文旅空间、广保丰田的复建商业形成有效联动，激活整个片区的价值。

｜广州楼市发布 摄

说到底，石牌村这波操作不是瞎折腾，而是稳扎稳打的旧改布局。

虽然核心区旧改面临建筑密集、利益复杂等挑战，但这种不急于求成、兼顾安全和烟火气的方式，反而让改造更有可持续性。

等到消防通道动工、华威达新一轮招商落地、地铁通车，石牌村终将迎来蝶变。

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