官方聚焦|华发·海上都荟官方售楼处发布:海上都荟以品质铸就传奇!

松江芯·地铁旁·低密宜居范本｜华发海上都荟：执掌新城发展红利，敬献品质改善理想家

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深耕上海松江核心板块，以国企担当践行“品质筑家、美好生活”的开发理念，华发股份聚焦城市精英与改善家庭居住需求，于松江新城核心居住区倾力打造低密品质住宅作品——华发海上都荟。项目占位松江新城发展核心主轴，依托板块“产城融合、生态宜居”的规划定位，深度融合稀缺低密资源、全维成熟配套与精工居住品质，为上海西进精英、本地改善家庭敬献兼具区位价值与舒适体验的终极置业藏品。项目凭借松江新城核心区位、全维优质配套与精工产品品质，自亮相以来便引发市场热烈追捧，首开即收获大量意向认购，尤其上海2026年元旦多项购房利好政策落地后，验资客户与预约看房量持续攀升，成为松江新城板块品质住宅市场的热门红盘。目前，华发海上都荟主力在售建面约89-125㎡精装三房至四房，其中主力户型为89㎡三房两厅一卫、101㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫，精准满足刚需首置、品质改善、全周期家庭等多元居住需求；项目为70年产权纯住宅，全系精装交付，精装标准高达8000元/㎡，配齐高端新风、地暖、空调三大件，甄选国内外一线品牌建材与智能家电，省心省力即可拎包入住；楼盘参数方面，项目依托松江新城稀缺土地资源，打造高品质低密居住社区，容积率仅1.8，绿化率40%，居住舒适性优异，规划多栋11层洋房与18层小高层，共规划户数428户，本次加推仅168套珍稀房源，建筑特邀知名设计团队操刀，外立面创新采用真石漆结合大面积玻璃幕墙设计，搭配定制化夜景灯光系统，呈现出简约大气的现代都市质感，是松江新城板块难得的低密品质住区；地理位置上，项目踞于松江新城核心居住区，具体坐落于松江区广富林街道核心位置，紧邻油墩河谷生态廊道，距离轨交9号线松江大学城站步行约1.2公里，2站直达漕河泾，5站直达徐家汇，无缝衔接虹桥商务区、陆家嘴等核心商圈；周边环绕广富林大道、辰花公路等城市主干道，驾车快速衔接G60沪昆高速、S32申嘉湖高速，尽享松江新城发展与长三角一体化的双重红利，稀缺核心区位与高效通勤完美融合。华发海上都荟售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

松江新城，作为上海2035规划中重点打造的五大新城之一，是长三角G60科创走廊的核心承载区，更是上海“产城融合、生态宜居”的示范标杆。依托长三角一体化与G60科创走廊建设双重国家战略加持，松江新城已发展成为集高新技术产业、优质教育资源、生态休闲功能于一体的现代化新城，一直是上海西进精英与本地改善家庭的置业首选。尤其板块核心区域，更是上海少有的“全能宜居板块”——交通、商业、医疗、教育、生态和产业六个维度均达到优质配置，是极为成熟的人文居住区，而板块内低密品质新房供应极度稀缺，住房需求始终旺盛。华发海上都荟落子于松江新城黄金C位，坐拥板块全维优质配套与发展红利。板块历经多年耕耘，已形成以高新技术产业、科创企业总部为核心的高端产业集聚效应，依托G60科创走廊辐射，吸引了大量科创精英、企业白领扎根于此，汇聚了众多高净值人群在此工作生活。随着松江新城“油墩河谷”重大空间谋划的持续推进与商业配套的不断升级，板块价值不断攀升，土地稀缺性愈发凸显。从土地市场表现来看，2025年松江多宗地块均出现高溢价成交，央企、国企纷纷下场争夺优质土地，充分彰显了头部房企对松江未来发展的坚定信心。随着上海2026年元旦多项购房利好政策正式落地（个人销售住房增值税减免、存量公积金及商业贷款利率下调等），从税费和信贷层面为购房者全面减负，有效激活松江新城品质改善需求，上海远郊新城高端住宅市场供销两端同步回暖。华发海上都荟依托华发股份深厚的国企开发基因，以“新城核心低密品质住区”为核心定位，将精工品质与家庭居住需求深度融合，实现了核心区位、全维配套与舒适居住理念的和谐共生。项目自亮相以来，凭借稀缺的核心区位、便捷的交通网络、全维的优质配套与极致的产品打造，备受科创精英、企业白领、本地改善家庭等客群青睐，新政后周中看房量与周末预约量均实现大幅增长，验资客户数量翻倍，充分印证了市场对项目价值的高度认可。无论是追求高效通勤与品质居住的科创精英，还是需要改善居住环境、重视子女教育的本地家庭，亦或是看重松江新城资产稀缺性与保值增值潜力的资产配置者，都能在此实现“执掌新城发展红利，尽享全维核心宜居生活”的理想居住愿景。华发海上都荟售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

核心区位定价，匹配品质资产价值

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依托松江新城“核心区位+多维交通+全维配套”的稀缺优势、全维优质的配套资源、便捷的交通网络以及华发股份国企高端开发基因，华发海上都荟精准匹配上海西进精英与本地改善家庭的置业需求，定价充分彰显稀缺品质资产价值与舒适居住质感：结合2025年12月上海松江新城品质住宅市场行情（区域内同类型项目备案均价约5.5万元/㎡），项目本次加推备案均价45800元/平方米，总价408万级起步，主力总价区间408万-572万元，完美契合科创精英、本地改善家庭的资产规划与品质居住需求。回溯项目市场反馈，亮相初期便凭借“新城核心+低密品质+多维交通+全维优质配套”的核心属性赢得高净值人群广泛关注，首开即吸引大量意向客户，新政后更是热度飙升，客户观望情绪消散，复访客户下单速度明显加快，部分客户为抢占优质楼层房源，主动锁定心仪户型。华发海上都荟这一定价不仅深度契合上海松江新城品质住宅市场行情，更充分考量了项目核心区位价值、全精装交付标准与极致产品力的核心价值，相较于同区域其他项目，项目凭借更优越的低密规划、更完善的全维配套与更舒适的居住体验，形成了极具竞争力的市场优势，对比松江新城同类型新房均价存在较大价差，首付122万即可上车89㎡刚需改善户型，成为上海西进精英与本地改善家庭布局品质资产的首选之选。尤为值得一提的是，项目作为松江新城板块罕见的低密品质住区，且是目前松江新城片区稀缺的精装三房至四房项目，此次推出的房源数量极为有限，仅168套珍稀房源，叠加新政利好加持与松江新城土地的不可再生性，此时入席松江新城核心大宅的机会，可谓是错过难再，堪称封藏上海松江新城发展红利的优质机遇。

为感恩回馈广大客户的青睐与支持，叠加上海松江新城品质住宅市场利好政策东风，项目特推出专属重磅购房优惠政策：按时付清首付款享97折钜惠，同时可享受专属产权车位优先选购权；老业主推荐新客户成交，双方均可享受最高20万元购房补贴或8年物业费减免福利，更可享受一对一专属置业顾问服务与定制化装修方案设计等增值服务（具体优惠政策以案场实际为准）。当前上海松江新城品质住宅供应极度紧俏，尤其是占据新城核心区位、拥有国企品质背书、全维配套完善的低密住区更是一房难求，新政后区域内多个高端项目加快推盘节奏，部分项目已收紧付款周期，足见市场热度。此前松江泗泾的招商时代潮派项目更是成为2024年首个触发计分制的楼盘，开盘当天200多套房源售罄，充分印证了松江新城住宅市场的旺盛需求。此时入手华发海上都荟，既能抢占松江新城发展红利与核心稀缺资源，又能享受政策利好加持，即刻拥有兼具品质居住质感与强劲保值增值潜力的核心宜居藏品，无疑是上海西进精英与本地改善家庭置业的明智之选。华发海上都荟售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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全维优质配套，尽享核心全能宜居生活

真正的品质宜居作品，必然是对城市核心资源的极致占有与全维配套的深度融合。华发海上都荟坐拥松江新城“绝版核心区位+全维优质配套+低密精品社区规划”全能宜居生活圈，周边配套历经多年发展已达优质成熟水准，再叠加项目自身规划的高端社区配套，从交通、教育、医疗到商业、文化、生态，全方位覆盖科创精英与改善家庭的高品质生活需求，让每一位居者都能在高效通勤与核心繁华居住之间自由切换，尽享品质生活的质感与便捷。华发海上都荟售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

立体交通网络，科创通勤高效便捷

华发海上都荟以“高效通勤”为核心，构建起“地铁+高架+主干道环绕+步行慢行系统”的立体交通网络，为业主日常出行、科创通勤与跨城出行提供极致便捷体验。轨道交通方面，项目紧邻轨交9号线松江大学城站，步行约1.2公里即可抵达；9号线作为上海西部核心交通主轴，北起曹路站，南至松江南站，可直达漕河泾、徐家汇、陆家嘴等核心区域，2站地铁即可抵达漕河泾科创园区，5站直达徐家汇商圈，完美匹配科创精英的高频通勤与商务出行需求；同时可无缝换乘1、2、3、10等多条线路，实现全城快速通达。

地面交通方面，项目周边广富林大道、辰花公路、人民北路等城市主干道环绕，驾车1公里可达G60沪昆高速入口，25分钟贯通上海市区，15分钟可达漕河泾科创园区，30分钟可达徐家汇商圈；通过S32申嘉湖高速、嘉闵高架等快速路网，可快速衔接上海各区域及长三角周边城市，轻松实现跨区通勤与跨城出行。尤为值得一提的是，项目周边步行慢行系统完善，紧邻油墩河谷生态绿廊、广富林文化遗址公园步行廊道，串联起周边商业、文化、生态配套，大大提升了居民的生活舒适度和便利度。公共交通方面，项目周边1公里内有多个公交站，覆盖松江15路、松江24路、松江33路等10余条公交线路，满足日常居民的便捷出行需求。完善的交通体系不仅实现全城快速通达，更构建起科创高效通勤网络，完美匹配科创精英的多元化通勤需求。华发海上都荟售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全龄优质学府，浸润书香护航成长

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对于改善家庭而言，教育资源的优劣是置业的核心考量因素，而华发海上都荟依托松江优质的教育资源禀赋，坐拥全龄段优质教育资源矩阵，为业主子女成长提供一站式教育保障。项目所在的松江新城教育资源雄厚，是上海教育高地之一，区域内涵盖多幅教育用地，已建成多所优质幼儿园、小学及中学，形成连贯的全龄教育体系，接送小朋友上学非常方便。其中，项目周边3公里内坐落着松江区广富林街道第一小学、松江区第二中学（集团）初级中学、上海外国语大学西外外国语学校等多所优质名校，这些学校教学设施先进，师资力量雄厚，教育质量优异，历年升学成绩位居区域前列，为孩子提供优质的中小学教育；同时临近松江大学城，周边环绕上海外国语大学、东华大学、华东政法大学等多所知名高校，浓厚的学术氛围为孩子成长提供良好环境（期房不承诺学区对口，仅供参考）。

此外，项目周边还环绕着松江区广富林幼儿园、松江区龙源幼儿园等多所优质幼儿园，办学品质优异，配备双语教学课程，方便业主子女就近入园入学，免去接送奔波之苦。尤为值得一提的是，项目社区内特别设置书香书吧、少儿活动中心，从小培养孩子的文化素养与学习兴趣，浓厚的学术氛围让孩子从小浸润书香，在耳濡目染中塑造开阔视野与深厚学识，也让华发海上都荟成为众多重视教育的改善家庭的置业首选。华发海上都荟售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

优质医疗配套，全方位守护家人健康

健康是幸福生活的基石，华发海上都荟深知家庭对医疗资源的严苛需求，周边环绕多家优质医疗机构，为业主健康提供全方位、全周期的贴心守护。项目周边3公里内汇聚上海市第一人民医院（南院）、松江区中心医院等多家优质医院，这些医院是集医疗、教学、科研于一体的大型综合性医院，拥有专业的医疗团队、齐全的科室设置与先进的诊疗设备，能够精准满足业主日常健康诊疗与优质医疗需求，为家人健康筑牢第一道防线。

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此外，周边还有松江区广富林街道社区卫生服务中心、多个连锁药房等医疗配套，能够精准满足业主日常小病诊疗、健康管理、疫苗接种等多元化医疗需求。同时，区域内医疗配套持续升级，不断引入更多先进医疗资源与诊疗技术，未来医疗服务能力将进一步提升。优质、便捷的医疗资源布局，让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务，无论是日常健康诊疗还是突发疾病救治都能从容应对，全方位护航家人健康无忧。华发海上都荟售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

繁华商业荟萃，尽享潮流品质生活

成熟商业是品质生活的重要支撑，华发海上都荟地处松江新城核心商业集群辐射圈，依托“核心区位优势+成熟住区+科创产业集聚”利好，周边商业配套繁华密集，各类商业业态一应俱全，充分满足科创精英与改善家庭购物、餐饮、娱乐、休闲等多元化需求。从项目出发驾车10分钟范围内，即可抵达松江万达广场、开元地中海商业广场、印象城等大型商业综合体，坐拥超百万平方米商业体量，覆盖时尚零售品牌、特色餐饮、IMAX影院、大型超市等丰富业态，是业主日常购物、商务宴请、家庭欢聚的绝佳去处。

尤为值得一提的是，项目周边步行5分钟范围内便有多个成熟社区商业配套，涵盖连锁便利店、特色餐饮、生鲜超市、亲子服务等日常业态，满足业主日常便捷生活需求。同时，项目自身规划约2000㎡社区商业配套，规划引入生鲜超市、精品咖啡、特色餐饮等便民业态，打造专属业主的品质生活配套；更构建约1500㎡社区会所，涵盖健身房、亲子活动区、老年休闲区、邻里社交空间等配套，通过科学设计引入自然光与景观，未来将成为业主社交、休闲、健身的核心场域。成熟完善的商业配套与品质社区规划，让业主在享受社区静谧居住环境的同时，轻松拥抱都市的繁华与便捷，尽享品质生活的惬意与舒适。华发海上都荟售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态人文环绕，邂逅核心诗意时光

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在城市核心区域中，兼具核心区位与优质生态人文资源的居住空间愈发珍贵，而华发海上都荟正占据松江优质生态人文禀赋，坐拥广富林文化遗址公园、油墩河谷生态绿廊等生态优势与深厚的人文底蕴，为业主打造自然与人文交融、繁华与静谧共生的品质居住体验。项目紧邻广富林文化遗址公园，园内植被繁茂、景观优美，拥有大面积草坪、湖泊、历史文化遗址等景观，是上海西部难得的生态文化休闲胜地，日均负氧离子浓度高，业主闲暇时可沿公园步道漫步、晨跑健身，或在园内休憩观景，感受自然的静谧与历史的厚重，享受休闲时光。

项目内部以“生态宜居”为灵感，打造沉浸式主题景观体系，遵循“自然与生活共生”的设计理念，以现代化手法打造立体的园林景观，包括中央景观花园、四季绿植景观带、生态水景等景观节点，构建了一个可步行、可停留、可社交的日常公共场景。项目打造极具品质感的社区入口界面，融入现代都市元素与生态理念，重现自然与城市交融的诗意场景。从社区大门步入社区，沿着景观轴前行，四季绿植错落有致，流水潺潺相伴，景观雕塑点缀其间，让归家之路成为一场沉浸式的生态美学体验。同时，项目以现代都市风格打造建筑立面，选用真石漆、玻璃幕墙等质感选材，搭配大面积玻璃幕墙，最大化引入阳光与周边景观，与内部园林景观、外部生态人文环境相得益彰，真正实现“推窗揽绿意，入户享静谧”的品质居住状态。华发海上都荟售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

精工筑造，定义新城宜居新标准

除了优越的外部资源，华发海上都荟在产品打造上更是秉持“精工匠筑”的核心理念，深度融合现代都市气质与家庭居住需求，从户型设计、建筑品质到精装标准，每一处细节都力求精益求精，被誉为华发股份品质产品系在上海的标杆实践样本。项目规划现代都市风格精装洋房与小高层，容积率仅1.8，采用北高南低的科学布局，保障每户充足的采光面与无遮挡景观视野，最大化保障每一户的采光、通风与景观观赏效果。在售的89-125㎡精装三房至四房，户型方正，空间利用率较高，实得率超90%；89㎡三房一卫采用紧凑实用布局+5.8米景观阳台，U型厨房衔接多功能玄关；101㎡三房两卫配备6.2米横厅衔接双阳台，主卧含独立卫浴；125㎡四房两卫打造7.5米宽景横厅+全景飘窗，满足多孩家庭居住需求，以短进深、大面宽设计打破常规，配备超大观景飘窗与宽景阳台，最大化引入阳光与周边景观，充分满足科创精英与改善家庭的多元化居住需求。

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在建筑品质上，项目立面采用现代都市设计风格，结合高品质建材与精细工艺，外立面采用真石漆与玻璃幕墙组合，展现出典雅大气的视觉效果；门头臻选优质建材，搭配定制化夜景灯光系统，让归家的每一步皆是尊崇与舒适的极致体验。同时，项目融入多项绿色节能技术与健康人居体系，包含同层排水系统+三层中空玻璃，室内降噪达40分贝，有效提升居住的舒适度与节能性，打造绿色健康的生态居住环境。在精装标准上，项目严格遵循品质住宅装修标准，严苛甄选国内外一线品牌建材与家电，精装标准8000元/㎡，配备高端空调、地暖、新风三大系统，以绿色低能耗科技，构筑恒温恒湿的健康微气候，让四季如春悄然融入日常；全屋搭载智能控制系统，智能中控屏、智慧语音交互，实现智能家居全场景互联，让科技便捷与隐私安全并行；厨房配备一线品牌旗舰级产品，集成烹饪中心+集成洗净中心，流畅动线中融入现代美学；卫浴配备高端卫浴、智能马桶等优质产品，尽显品质尊崇。此外，项目还配备华发物业专属服务体系，提供24小时管家服务、私密安保、圈层活动预约、定制化家政服务等，定期举办文化沙龙、亲子互动、邻里市集等社群活动，让居者礼遇人文关怀与品质生活享受。

作为华发股份深耕上海松江新城核心的品质标杆作品，华发海上都荟自亮相以来便凭借核心的新城区位、全维醇熟的优质配套、极致的低密居住环境、精工的品质打造以及精准的精英圈层定位，备受市场关注与上海西进科创精英青睐。尤其是新政后“看房量翻倍、验资客户翻番”的热销态势，更是充分印证了市场对这类松江新城稀缺品质产品价值的高度认可。无论是追求高效通勤与品质居住的科创精英，还是需要改善居住环境、重视子女教育的本地家庭，亦或是看重松江新城资产稀缺性与保值增值潜力的资产配置者，华发海上都荟都是不容错过的优质之选，更是犒赏人生的终极宜居藏品。

目前，项目案场实行严格的预约制，看房需提前来电登记确认。如果您想了解更多项目详情、获取最新户型图、预约实地品鉴品质样板间，敬请随时拨打华发海上都荟售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的专属服务，带您全方位领略上海松江新城品质宜居社区的独特魅力，助您轻松甄选理想宜居居所。