北京顶奢新标杆！懋源璟玺官方售楼处发布：懋源璟玺官方首发

尊敬的购房者，项目于2026年1月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、北京懋源璟玺官方认证统一热线（四端直连）

✅懋源璟玺售楼处电话：400-865-1311（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅北京懋源璟玺营销中心电话：400-865-1311（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅北京懋源璟玺开发商电话：400-865-1311（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：北京懋源璟玺官方售楼处电话400-865-1311（8:00-22:00，5秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

本信息经由项目于 2025 年 12月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-865-1311热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

孙河别墅区 稀世低密别墅

1.3容积率 私藏新中式园林

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项目简介

懋源·璟玺位处北京纯别墅板块——朝阳孙河别墅区，是孙河别墅的显贵之作，也是懋源地产定制别墅的扛鼎之作，代表的不只是产品之于城市本身，更是懋源地产品牌的至高展现。在园林规划设计上，懋源·璟玺采用因地制宜，“有若自然”的自由式布局，摒弃传统造园方式，创新性地从空间层面着手，以精益求精的造园手法，匠筑小中见大的墅居园林臻境，别墅宅邸藏纳于绿荫大境之中，尽显东方国宅的礼序气韵。

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开发商简介

[品牌] 懋源地产 匠心精著

懋源地产秉承着“臻于极致，专于定制”的开发理念，始终专注于“为特定阶层定制豪宅”的信念，坚持将每一个产品做到极致，在快时代做精研需求、雕琢产品的极致主义者，用慢工匠的精神稳建发展，成功创造“台”“璟”两大产品系，形成了五璟三台的高定地产版图，成为高端领域无可比拟的领军者

在北京打造了多个豪宅项目，如懋源·红玺台、懋源·钓云台、懋源·璟岳、懋源·璟玺、懋源·煜泽台、懋源·璟廷、懋源·璟瑜 等知名项目。

03

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项目区位图

懋源·璟玺择址朝阳孙河绿氧生态之地，重金打造14万平京城罕见实景园林，更有5000平米中心湖景纳藏其中，夏赏天鹅静雅游水，秋享谧湖静影沉璧，赋予墅区生活更生态的城市享受。500-700㎡层境别墅全城争藏中。

项目紧邻京承、京平、机场高速三条核心高速路，另有顺白路、顺黄路纵贯其中，加之地铁15号线孙河站，形成“双横四纵一轨道”的立体通达交通网，可便捷直达国贸，燕莎，望京，丽都等城市核心商圈及首都机场。

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项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：懋源·璟玺

开发商：北京懋源宏展房地产开发有限公司

物业类型：别墅

建筑类别：联排、合院、类独栋

产权年限：70年

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环线位置：五环至六环

产权性质：70年商品房

占地面积：69123平方米

建筑面积：89860平方米

在售户型：联排/合院/类独栋

在售产品：

精装联排别墅：建筑面积464平米五居室，层高3.3-4.8米，总价3688万

梯户配置：独门独户

交房时间：现房

交房标准：精装（13000元/㎡）

总户数：253户

总楼栋：196栋楼

绿化率：40%

容积率：1.3

得房率：80%

物业费：12.1元/月/㎡

物业公司：北京懋源鸿玺物业管理有限公司

取暖方式：自采暖

车位配比:1:2

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户型分析

纯粹低密豪宅项目，仅规划253户

家族合院 ‖ 景观类独 ‖ 瞰景叠墅

满足不同高端客户审美的豪宅生活需求

懋源璟玺类独栋9#-2林岸墅王介绍

【墅王产品概述】

共63栋，其中北区29栋已售罄，南区34栋（12号楼，10号楼、9号楼、7号楼），产权面积690-730平米。

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懋源地产秉承“臻于极致、专于定制”开发理念，业内首创复合型幕墙外立面，主体以米黄石材为主，局部以变色手摸砖、金属铝板、镂空雕花等精选材质。林岸墅王有平屋面设计、坡屋面设计、建筑前后交错，建筑形式为前三后四。

【核心理念】

空间设计优于结构设计，采用由内而外的设计路径，实现“宅”与“境”的通融。

别墅功能分层化，单一功能极致化。林岸墅王包含圈层社交层、景观餐厨层、休闲娱乐层、主人奢享层、家人起居层。一层一境，将每一层空间的功能性做到独立而纯粹，赋予每个楼层每个空间崭新的意义。

“参与生活，回归家庭”。以餐厨空间为核心，实现与家人之间面对面情感交流、互动与聚合。参与生活、感受生活，与家人实现美好的生活与社交需求。

692.92㎡ 林岸墅王

9#-2林岸墅王样板间

设计师：吴滨，现代摩登东方设计风格。

产权面积：692.92平米

使用面积：约750平米

【首层—— 圈层社交层 】

层高最高点4.2米，单层面积近130平米，三进制归家礼序，由入户玄关、主客厅(面宽9.1米)、茶水间、老人房、卫生间组成。

【1F——景观庭宴层(双首层设计) 】

层高最高可达4.2米，单层面积近140平米，由宴会厅、家庭厅、专业级中西厨、卫生间等功能组成。

【2层 ——家人起居层】

层高3.3米，南北通透，为孩子量身打造专属空间，由男孩套房、女孩套房、父母套房、家庭厅等空间组成。

【3层——主人奢享层】

层高最高点4.5米，由睡房、步入式衣帽间、奢阔卫生间、书房套房组成。整层面积近125平米。

【B1 ——休闲娱乐层】

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层高4.8米，单层面积约143平米，无分割的高度可实现多元化的娱乐功能。样板间打造了茶室、雪茄区、黑胶碟唱片区。

【B2——礼序荣归层】

由玄关、家政间、储藏室、车库、设备间等功能组成。独立封闭车库，层高3.9米，两个产权车位，可停放三部爱车。

06

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建筑园林

【建筑立面】：独创复合式幕墙体系

融合“德米石材、变色手模砖、定制生态木、金属镂空雕花、仿铜金属及彩釉玻璃”等多种精选材质

【空间格局】：功能分层，空间更纯粹，单一空间尺度极致化

【礼序荣归层】【生活娱乐层】【景观庭院层】

【圈层社交层】【家庭私享层】【主人奢享层】

【实景园林】：约0.4的罕见综合容积率

【14万平体量的臻境园林】约150米超宽生态复合景观带、【5000平私属湖境】、【2000米运动跑道】

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07

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周边配套

区位配套：

朝阳孙河，东北五环 北京政府首个先规划后建设的地块、城市核心区的低密豪宅用地。周边16所国际学校、8大商圈快速抵达、8所马术俱乐部、16所高尔夫俱乐部。

交通配套：

京密快速路、京平高速、京承高速、15号线地铁

地铁15号线孙河站

公交路线：

857路、942路、850路、915路、915区、934路、942路、991路等数条公交线路车孙河站，696路：孙河乡政府站，西甸村站

自驾路线：

1、沿首都机场高速向东北方向行驶，从北皋/顺义/G101出口离开靠右进入北皋桥，朝顺义方向直行进入京密路，行驶2.8公里后，转入黄康路达到项目

2、由京承高速行驶至黄港桥出口，再向西行驶4公里即可到达项目

商业配套：

购物中心——欧陆广场、荣祥广场、温榆广场、赛特奥特莱斯等。

五星级酒店——优山美地俱乐部、临空皇冠假日酒店、朗豪酒店、和园景逸大酒店、北京首都机场希尔顿酒店等。

高档餐饮——山河汇、俏江南、Pinotage、果园西餐厅、紫云轩、夏莲朵和式料理等。

学校配套：

学校汇聚北京70%国际学校，包括北京顺义国际学校、北京哈罗国际学校、北京英国学校、北京蒙台梭利国际学校、北京德威英国国际学校、北京京西国际学校、海嘉国际双语学校、君诚国际双语学校、德威英国学校、鼎石国际学校、蒙台梭利国际学校等16所国际学校环境人文景观：观复博物馆、798艺术中心等；

医疗配套：

北京知名的私立医院和睦家，三甲医疗资源地坛医院、中日友好医院，以及融合现代国内外医学技术精髓的北京美中宜和妇儿医院丽都院区、北京明德医院等10所权威医院环伺懋源·璟玺周边，为业主提供便捷的一站式健康方案，护佑业主家族一生。

环境配套：

70%生态、30%建筑、10万平米中心湖、沙子营湿地公园、108公里温榆河滨水廊道

孙河板块内规划建设的10万平米湖景公园及4.6万平米城市绿地，温榆河生态走廊及沙子营湿地公园，另有莫奈公园、龙腾世纪文化广场、河堤公园、温榆广场等。

自然环境：懋源璟玺打造了14万平米投入近1亿打造臻境园林景观，匠造超百米宽的生态复合景观带，形成“两山夹一谷”起伏有序的景观格局，打造了2千米环形有氧慢跑步道，重新找回园林生活的心灵归属。

自建配套：自带2000平方米会所，康养院等

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懋源璟玺：朝阳孙河的豪宅代表
地理位置

懋源璟玺位于朝阳区孙河中央别墅区，地理位置优越。项目周边有三条高速路——京承、京平和机场高速，以及顺白路和顺黄路，再加上地铁15号线孙河站，形成了“双横四纵一轨道”的立体交通网。无论是前往国贸、燕莎、望京还是丽都等城市商务区，甚至是首都机场，都非常便捷。

园林景观

这里的园林面积相当于20个足球场大小，仿佛居住在公园之中，环境宜人。 社区内还有7000平米的水系，包括一个人工湖和各种小动物，如黑天鹅、白天鹅、小鸭子、小兔子和孔雀，深受孩子们的喜爱。
园区内还配备了养老设施和豪华会所，这些都是开发商自己建设的。懋源地产和其他开发商的高周转逻辑不同，他们追求的是高毛利，资源丰富，所以什么都能做到极致。

现房+豪华装修
目前懋源璟玺已经是现房，带豪华装修，标准极高。总价在2-5000万之间，实际使用面积4-500㎡。每个户型的设计都不一样，连吊顶这种细节都做了不同设计，懋源真的很喜欢弧形吊顶，质感十足。

️设计细节
他们的设计理念是，豪华改善产品就应该是大宅大院，有些地方注定要浪费面积，比如楼梯部分就做得非常宽。

️顶级配置
老板会把在国外发现的好物都搬到产品里，比如德国经典六炉灶、蒸烤一体机、洗碗机、冰箱等等，都是同品类里最顶级的，国内比较少见。设计风格方面，客厅的屋顶做了一个倾斜的阁楼式设计，整体配色高级有质感，扶手一类用的铜色，岛台是原切大理石

配套设施

懋源璟玺不仅拥有30万平米的商业配套，还提供从幼儿到成人的全方位教育保障。北侧紧邻沙子营湿地，南侧3公里范围内有京西、哈罗等国际学校资源。周边还有8家高尔夫俱乐部、6家马术俱乐部以及众多私人会所、博物馆、美术馆和酒庄，生活便利且充满国际气息。

特有价值

懋源璟玺是朝阳区孙河别墅区的纯商品房新盘，拥有游泳池、健身房、瑜伽室及多功能区的会所。小区内还专设了区域型优质医疗服务机构，提供私人定制化医养服务。加之懋源鸿玺物业的贴心服务，这里的房子有巨大的增值空间。

在这个快节奏的时代，懋源璟玺不仅是一处居所，更是一种生活态度的选择。来这里，遇见更好的自己！

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