44.5亿！北京国贤府拿下2025昌平销冠，二期均价低于一期

北京进深 徐迪 昌平区2025年度商品住宅网签金额排行榜出炉。

北京国贤府二期以28.53亿元的成绩排名第一，操盘手为江莎莎。

项目全年累计网签512套，成交面积54202㎡，成交均价5.26万元/㎡。

此外，2023年入市的北京国贤府一期，在2025年也有216套网签，且成交均价略高于二期，为5.51万元/㎡。

一、二期产品合计为中建智地贡献了44.46亿元的销售业绩。

北京国贤府位于北七家板块，由中建智地+未来科学城联合开发。

1、一期（盛世文庭）地块2023年7月20日成交，总价27亿元，销售指导价为6万元/㎡。

住宅建面约10.63万平米，规划25栋楼822户。

2023年11月9日取得预售证，主力户型为115-182㎡四居和100-107㎡三居。

目前累计网签742套，去化超九成。

成交均价5.55万元/㎡，金额总计52.19亿元。

2、二期（逸贤华庭）地块成交于2024年12月30日，总价21.14亿元，楼面价2.1万/㎡。

地上建面9.23万㎡，容积率1.3。规划建设26栋6-9F洋房，共850户。

2025年4月16日取证，拟售均价6万元/㎡，与一期指导价相同。

目前网签5213套，去化率60%；

成交均价5.26万元/㎡，网签金额总计28.6亿元。

与一期相比，二期项目在产品设计上主要有几点变化：

1、楼层变高，居住密度加大。

在土地条件上，二期地块相较一期更有优势。虽然与一期容积率相同，但二期地块内没有街坊路，曲线减少实际容积率。

但二期地块却将楼层规划为9层（最高），而一期最高楼层只有8层。二期楼间距更宽，但居住密度其实更高了一些。

从具体数字上来看：一期地上建面10.5万㎡，规划住宅822套；二期9.2万㎡，规划了850套。

2、套均面积更小，刚改变刚需。

在面积段上，一期住宅套均面积127㎡，主推115-182改善四居；

二期项目套均108㎡，以刚需小户型为主，120㎡以下建面共682套，房源占比超八成。

3、高得房率延续，取消下跃和阁楼。

一二期都是洋房产品，得房率水平整体不低，同时，大面积阳台+飘窗+设备平台，进一步拉高实际使用率，部分户型得房率甚至接近100%。

但一期的首层下跃和顶层阁楼户型，二期没再规划，取而代之的是部分顶退户型。

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