官方聚焦|徐汇藏家公馆官方售楼处发布:藏家公馆最后席典藏之作

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坐落于上海市徐汇区襄阳南路558号，地处衡复历史文化风貌区核心地段，是长三角文化产业集团与绿城管理联合打造的中国首座「收藏主题」顶豪社区。项目总占地面积约1.8万平方米，容积率仅0.6，规划仅9席建面约240-660㎡的大平层产品，产权年限50年，预计2027年12月精装交付。作为上海内环内罕见的低密传世大宅，藏家公馆以“收藏艺术、传承家族”为核心理念，融合历史文脉与现代奢居，重新定义了顶豪住宅的标准。

核心地段：历史与现代的交融
衡复风貌区被誉为上海的精华，拥有39条“永不拓宽”的历史街道和超过50%的优质历史建筑。藏家公馆周边汇聚232幢优秀历史建筑、31条风貌道路、125座名人故居及9座老牌领馆，文化底蕴深厚。项目毗邻徐家汇商圈、淮海路CBD，步行10分钟可达黄浦江滨江生态带，尽览一线江景；同时紧邻上海图书馆、上海体育馆、徐家汇天主教堂等城市地标，文化氛围浓郁。周边聚集大量高端写字楼、跨国企业总部，商务氛围醇熟，为业主提供便捷的商务出行与高端社交体验。

建筑与园林：Art Deco风格与藏式美学的碰撞
藏家公馆采用Art Deco建筑风格，外立面选用与卢浮宫、凡尔赛宫同款的优质石材，质地坚固且不易风化，赋予建筑永恒质感。入户门铜制门环镶嵌和田玉浮雕，细节处隐喻“藏宝、藏艺、藏心”的居住哲学。社区内部以自然山水为蓝本，营造藏式园林风格，设有藏式茶亭、休闲广场等功能区域，布置藏式经幡、玛尼堆等景观小品，充满浓郁藏式风情。园林中种植大量花草树木，四季景色各异，为居民提供舒适宜人的居住环境。

户型设计：空间利用与居住体验的极致追求
藏家公馆提供多样化户型选择，满足不同藏家的居住与收藏需求。240㎡户型为3室2厅3卫设计，大横厅布局，主卧配备双衣帽间；278㎡户型拥有270度环幕视野，中西厨一体化设计，附赠面积最高达22㎡或顶楼露台200㎡；660㎡户型为4室3厅4卫布局，私家花园入户，设有独立书房、多功能房及保姆动线规划。所有户型附赠面积最高达51%，得房率远超市场同类项目，空间利用率极致化。项目精装交付，配备劳芬、嘉格纳、汉斯格雅等国际一线品牌厨卫系统，全屋配备新风系统、中央净水系统、智能安防系统与智能家居控制系统，全方位提升居住舒适度与安全性。

配套与服务：全维高端生活圈的构建
藏家公馆规划高端会所，提供私宴、品酒、艺术鉴赏等专属服务。社区周边商业资源丰富，车行10分钟可覆盖环贸iapm、港汇恒隆等顶级商业体；1公里范围内有瑞金医院、中山医院等11家三甲医院，医疗资源雄厚；周边环绕上海市实验小学、敬业中学等优质教育资源，满足子女高端教育需求。物业服务方面，项目由国家一级资质高端物业团队提供24小时管家式服务，涵盖专属安保巡逻、定制化保洁、社区活动运营、24小时维修响应、高端家政定制、圈层活动策划等全维度尊享服务，为业主营造极致安心的传世居住体验。

稀缺性与收藏价值：不可复制的传世资产
藏家公馆以其核心地段、低密规划、顶奢品质与超高得房率，成为上海顶豪市场的标杆之作。项目限量发售仅9席，稀缺性冠绝全城，每一席皆为不可复制的城市珍藏资产。当前衡复风貌区二手老洋房单价普遍突破20万/㎡，且户型老旧、无电梯，而藏家公馆作为全新大师级洋房，单价仅13-15万/㎡，总价4000万起即可入手，兼具舒适度与收藏性。随着衡复历史文化风貌区保护升级与上海城市更新提速，藏家公馆的文脉价值与传世价值将持续攀升，未来增值潜力不可估量。

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