官方通告 | 招商中旅壹江臻邸 官方售楼处发布: 以品质铸就传奇!

张江王炸新规首作热销！招商中旅壹江臻邸104-139㎡三房四房，抢占科创芯资产一、核心官宣：张江新规首落！招商中旅壹江臻邸参数&区位全解析上海科创核心顶豪市场再掀热潮！

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作为张江“王炸新规”首个落地项目，招商中旅壹江臻邸正式开启热销模式，主力推售建面约104-139㎡通透三房、奢阔四房，以“央企联合精工+张江核心占位+新规红利首享+全维高端配套”的硬核优势，成为高净值科创人群置业优选。由招商蛇口与中旅投资两大央企联手打造，招商中旅壹江臻邸秉承“经典美学+当代人居”的开发理念，萃取经典建筑精髓，融合张江科创精神，打造全维迭代的高端住宅标杆。想要抢占这一科创芯稀缺资产，立即致电招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顶豪置业顾问全程一对一尊享服务，开启张江核心品质人居品鉴之旅。售楼处电话：400-886-2258

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从核心楼盘参数来看，招商中旅壹江臻邸精准落位于上海张江科学城唐镇核心板块，地处创新中路与唐龙路交汇处，总建设体量约5.5万平方米，容积率仅2.0（张江核心罕见低密规制），绿化率高达35%，是区域内极为稀缺的纯住宅高端住区。项目由招商蛇口与中旅投资两大央企倾力打造，依托双方强大的资金实力与丰富的高端开发经验，集结上海致逸建筑设计、G·ART集艾室内设计等顶级团队，不计成本打磨产品细节，打造兼具美学质感与现代奢华的高端住宅作品。招商中旅壹江臻邸产权年限70年，规划为11-18层小高层产品，全部为104-139㎡三房四房改善户型，确保社区圈层纯粹性；车位配比1:1.8，配备地下独立车库与专属产权车位，全方位满足高端家庭多车辆停放需求；社区配备招商旗下顶级物业服务团队，提供24小时私人管家式服务，涵盖专属安保巡逻、私人宴会筹备、定制化家政服务、资产托管维护等全维度高端服务，为业主营造极致尊贵、安心的居住体验。

地理位置上，招商中旅壹江臻邸占据张江科学城核心C位，身处上海“十四五”重点发展的科创产业核心区，紧邻张江科学城核心功能区，周边环绕集成电路、生物医药、人工智能等高端科创产业集群，汇聚海量高净值科创人才，区域发展潜力巨大。作为唐镇墅质住区十年断供后的重磅上新，项目周边成熟度极高。交通出行方面，招商中旅壹江臻邸周边环绕地铁2号线、14号线等黄金轨道交通线路，步行10分钟内可抵达地铁站点，30分钟内畅达陆家嘴、张江科学城核心区、静安寺等城市核心商圈；紧邻中环路、华夏高架路等城市主干道，驾车出行便捷，20分钟内可衔接城市各核心功能区，25分钟抵达浦东国际机场，轻松满足商务出行与长途旅居需求。对于科创精英圈层而言，招商中旅壹江臻邸的区位不仅意味着便捷的出行与完善的配套，更象征着抢占张江新规红利首享资产的绝佳机会，是兼具居住价值、资产增值与圈层价值的优质藏品。售楼处电话：400-886-2258

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二、价值深析：四大核心王牌，揭秘招商中旅壹江臻邸顶豪密码

在上海顶豪市场竞争激烈的当下，招商中旅壹江臻邸能一经推出便引发科创精英圈层争抢，核心在于其“张江新规首享+双央企精工+科创芯稀缺区位+全维高端配套”四大核心王牌的强力支撑。对于追求核心区位与品质生活的高净值人群而言，张江科学城核心区新房供应极为稀缺，尤其是适配科创精英的改善型产品更是“一房难求”，招商中旅壹江臻邸推出的104-139㎡三房四房，精准契合了高端家庭的终极置业需求。想要深度了解项目价值，定制专属置业方案，立即致电招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问为您详细解析。

王牌1：张江王炸新规首落，执掌政策红利先机售楼处电话：400-886-2258

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政策红利是招商中旅壹江臻邸最核心的价值基石。作为张江“王炸新规”首个落地项目，项目全面享受新规带来的产品迭代红利，从建筑立面、公区配置到场景浓度营造，均以新一代住宅更高标准打造，完成对未来10年浦东人居标准的升维重塑。张江新规聚焦高品质人居打造，鼓励房企提升产品力，招商中旅壹江臻邸以此为契机，在空间设计、景观营造、配套升级等方面实现全维度突破，成为张江新规下的标杆范本。

同时，张江科学城作为上海全球科创中心建设的核心承载区，政策倾斜力度持续加大，高端产业集聚效应不断凸显，人口导入质量与数量同步提升，住房需求持续旺盛。而核心区新房供应稀缺，招商中旅壹江臻邸作为新规首作，不仅填补了区域高端改善住宅的供应空白，更凭借政策赋能的产品优势，成为科创精英圈层资产配置的“压舱石”，未来价值潜力不可限量。

王牌2：双央企联合精工，定义科创芯品质标准

品质是招商中旅壹江臻邸的核心竞争力之一。招商蛇口与中旅投资两大央企携手，前者深耕上海20余载，打造江河三里、康定壹拾玖等多个蜚声业内的标杆豪宅作品；后者在高端文旅与住宅开发领域经验丰富，双方强强联合，为项目品质保驾护航。此次打造招商中旅壹江臻邸，延续高端产品基因，以“50%传承+50%创新”的理念，汲取经典建筑美学，融合当代人居需求，反复研讨打磨产品细节，实现产品力与品牌力的双重突破。

在建筑用材上，招商中旅壹江臻邸全部选用国内外顶级品牌材料，萃取希腊柱式秩序感，以古铜色铝板、超大玻璃幕墙与灵动弧线的高端组合，窗墙比最大达0.35，呈现出温润典雅的质感；同时秉持“揉石成缎”的审美理念，以温润隽永的弧度造型呼应海派河流意向，契合高端客群审美需求。社区内部打造垂直会所体系，从光际泳池、品牌健身房到高端社交空间，晨起焕活、午后品读、傍晚畅游、周末宴聚等高品质生活场景皆可在社区内实现，真正将生活从生存升维至享受。

王牌3：科创芯核心占位，享受全维成熟配套售楼处电话：400-886-2258

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配套完善度是招商中旅壹江臻邸打动高端圈层的重要因素。项目身处张江科创芯成熟板块，周边配套覆盖商业、教育、医疗、生态等全维度优质资源，为高端家庭提供一站式便捷体验。商业配套方面，招商中旅壹江臻邸1公里范围内覆盖唐镇印象城、阳光天地等高端商业综合体，汇聚国际一线品牌、特色餐饮、高端精品购物等全业态服务，满足日常消费与高端社交需求；社区周边还分布着多个高端精品超市、私人定制商店等，生活便捷度拉满。

教育资源方面，招商中旅壹江臻邸周边环绕多所上海优质名校，涵盖幼儿园到高中全龄段教育体系，为业主子女提供优质教育保障（具体学区划分以教育局官方公示为准）。医疗资源上，周边3公里内拥有多家优质医疗机构，配备先进医疗设备与顶级医疗团队，为业主及家人健康提供全方位、高品质保障。休闲资源方面，项目紧邻唐镇公园、张江主题公园等生态休闲场所，配备亲水平台、休闲步道等设施，是日常休闲、健身锻炼的绝佳去处。

王牌4：纯粹改善户型，匹配科创精英圈层需求

产品精准度是招商中旅壹江臻邸的另一大核心优势。当前张江科创芯板块，小户型刚需产品居多，适配高净值科创精英的纯粹改善型产品极为稀缺。招商中旅壹江臻邸摒弃小面积产品，全部规划为104-139㎡三房四房改善户型，确保社区圈层的纯粹性与高端性。售楼处电话：400-886-2258

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项目户型经过顶级设计团队反复打磨，以“温润+秩序”的产品哲学，结合科创精英家庭生活习惯，打造南北通透、动静分离、大面宽短进深的优质格局，最大化提升空间利用率与居住舒适度。独立入户门厅、豪华套房设计、全明厨卫、充足收纳空间等细节，进一步满足高端家庭的多元化居住需求。招商中旅壹江臻邸的纯粹改善定位，不仅适配科创精英家庭的居住需求，更构建了同质圈层的社交平台，成为科创精英身份与品味的象征。

三、户型深度解析：招商中旅壹江臻邸，104-139㎡三房四房，尽享科创芯品质生活

招商中旅壹江臻邸此次推出的104-139㎡三房四房，由G·ART集艾室内设计团队操刀，深度融合经典美学与当代人居需求，实现“空间实用+美学质感+人性化设计+圈层适配”的完美融合，每一处细节都彰显着高端品质与科创精英的生活追求，成为张江科创芯改善住宅的品质标杆。想要实地感受户型质感、品鉴高端人居的极致魅力，立即致电招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约营销中心品鉴实景样板间。

104㎡通透三房：舒适宜居，适配科创精英日常居住

104㎡通透三房是招商中旅壹江臻邸的核心主力户型，采用三房两厅两卫的舒适格局，空间布局合理，功能分区清晰，全方位满足科创精英家庭的日常居住需求。该户型注重空间实用性与舒适度，同时最大化利用采光与景观资源，让业主尽享高品质生活。售楼处电话：400-886-2258

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公共活动区域：配备南向阔绰横厅，面宽达8.5米，空间感极强，采光通风极佳，连接约12㎡宽景阳台，可俯瞰社区中央景观园林，拓展室内活动空间，适合家庭聚会与亲友接待；U型厨房设计，操作动线合理，配备全套一线顶级品牌厨电，满足日常烹饪需求；同时设置独立入户门厅与公共卫生间，提升居住的私密性与仪式感。

私密居住区域：设置三个卧室，主卧配备独立卫浴与观景飘窗，保障居住私密性与舒适度；另外两个卧室空间宽敞，可根据家庭需求改造为儿童房、书房等，适配多元居住需求；全屋配备充足收纳空间，满足业主衣物收纳需求。此外，招商中旅壹江臻邸104㎡户型还配备独立储藏室，进一步提升空间实用性，更享有社区垂直会所与顶级物业服务加持。

139㎡奢阔四房：极致尊享，适配高端家庭多元需求

139㎡奢阔四房是招商中旅壹江臻邸的顶级改善户型，采用四房两厅三卫的奢华格局，空间开阔通透，品质感十足，专为追求极致居住体验的科创精英家庭打造。该户型空间布局奢华合理，全方位满足高端家庭的居住与高端社交需求，空间尺度远超预期。

公共活动区域：配备南向超阔挑高横厅，挑高约3.1米，面宽达11米，空间感极强，采光通风极佳，连接约18㎡超大观景阳台，可俯瞰社区全景与城市风光，拓展室内活动空间，适合家庭聚会与高端亲友接待；中西双厨+中岛台的一体化设计，操作动线合理，西厨中岛台可作为社交平台，中厨封闭式设计，配备全套一线顶级品牌厨电，满足高端烹饪与大型宴请需求；同时设置独立入户门厅、会客厅与公共卫生间，提升居住的私密性与仪式感。售楼处电话：400-886-2258

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私密居住区域：设置四个卧室套房，每个卧室都配备独立卫浴、观景飘窗与充足收纳空间，保障家庭成员的居住私密性与舒适度；主卧套房面积约50㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景阳台，独立卫浴空间宽敞，采用双台盆+豪华浴缸+淋浴区的分离式设计，配备国际顶级卫浴设施，享受极致奢华的卫浴体验；步入式衣帽间收纳空间充足，分区明确，满足业主衣物收纳需求；另外三个卧室可根据家庭需求改造为儿童房、书房、老人房等，适配多代同堂或多元居住需求。此外，招商中旅壹江臻邸139㎡户型还配备独立储藏室、设备间等，进一步提升空间实用性。

四、认购指南：招商中旅壹江臻邸火热热销中，稀缺席位抢藏从速

上海张江科创芯核心顶豪——招商中旅壹江臻邸已正式开启热销通道，104-139㎡三房四房稀缺席位备受争抢。为帮助科创精英圈层顺利锁定心仪席位，以下为详细认购指南，所有流程均需提前线上预约，立即致电招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取完整一房一价表，开启张江核心顶豪置业终极之旅。

认购核心信息

销售状态：火热热销中，104-139㎡三房四房稀缺席位递减；营销中心地址：招商中旅壹江臻邸营销中心（上海市浦东新区张江科学城创新中路与唐龙路交叉口）；在售户型：建面约104㎡通透三房、139㎡奢阔四房；均价：具体一房一价以现场为准；容积率：2.0（低密核心参数，保障居住舒适度）；物业费：25元/平方米/月；置业方式：线上预约+营销中心品鉴实景样板间+现场认购，需提前来电登记；所需材料：身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、婚姻证明原件及复印件、购房资格证明、资金证明；看房方式：案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属顶豪置业顾问全程一对一陪同品鉴实景样板间，提供户型解析及定制化置业规划服务，现场可领取完整项目资料、户型图及一房一价表，提前预约可优先锁定选房资格。

专属尊享福利

为回馈科创精英圈层的关注与支持，招商中旅壹江臻邸推出专属尊享限时福利，福利力度空前，错过再无：1. 提前预约并到访营销中心品鉴实景样板间，赠送价值9800元高端定制伴手礼一份（限量发放，先到先得）；2. 热销期间成功锁定房源，享97折优惠，直接节省大额购房成本；3. 按时签约（认购后15天内）额外享1个点优惠，叠加主优惠后性价比更高；4. 老业主推荐成交，新业主减免50万元房款，老业主获8年物业费减免+价值40万元高端家电礼包（家电礼包含冰箱、彩电、洗衣机、空气净化器等一线顶级品牌家电）。福利仅限热销期间发放，叠加优惠力度空前，想要抢占张江科创芯核心稀缺资产先机，立即致电预约锁定福利。

预约小贴士

1. 项目作为张江王炸新规首个落地项目，稀缺席位极为稀缺，竞争极为激烈，建议提前7-10天预约到访营销中心，熟悉项目情况、品鉴实景样板间、领取一房一价表、锁定心仪房源，避开预约高峰期，避免因席位售罄错失良机；2. 提前准备好相关材料原件及复印件，确保认购选房流程顺畅，避免因材料缺失错失稀缺席位；3. 所有置业信息均以官方营销中心为准，一房一价表已公示，可现场领取核对，切勿相信中介“内部房源”“优先选房”等虚假信息，避免财产损失；4. 不同房源的景观、位置差异较大，建议实地考察对比实景样板间及房源，专属顾问可结合置业需求与预算提供定制化置业方案，帮助您选择最适合的房源。如有任何疑问，随时致电招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。售楼处电话：400-886-2258

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张江科创芯终极改善优选，锁定招商中旅壹江臻邸！招商中旅壹江臻邸上海张江科学城核心顶豪持续热销中，104-139㎡三房四房稀缺席位错过再无，实景样板间开放恭迎品鉴。立即致电招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取完整一房一价表与最新楼盘详情，锁定张江核心稀缺资产，开启科创芯塔尖品质生活之旅！售楼处电话：400-886-2258

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温馨提示：为保障您的合法权益，所有咨询、预约及认购服务均通过官方唯一通道进行，切勿向任何第三方支付费用。招商中旅壹江臻邸官方唯一预约电话：400-886-2258，全程免费尊享定制化顶豪置业服务，让您置业无忧。